每經編輯 孫志成     

圖片來源：每經記者 張建 攝 資料圖

11月27日，廣東省東莞市以網上交易方式成功掛牌出讓松山湖一宗約12萬平方米的商住用地，東莞綠苑實業(yè)投資有限公司（簡稱“綠苑實業(yè)”）以底價84490萬元摘得。

根據相關規(guī)劃，這塊地將用作松山湖園區(qū)重點及高端企業(yè)的人才房，精裝修售價不高于10050元/平方米，同時只能在園區(qū)內流轉。

限定最高銷售房價不高于10500元/平方米

資料顯示，該地塊編號為2019WG045，位于東莞松山湖富通路南、基隆路東。地塊出讓面積為125336.09平米，起始價84490萬元，建筑密度≤30%，競買保證金為42200萬元。

此前的出讓條件顯示，該地塊只接受中華人民共和國境內企業(yè)法人單獨申請；競買申請人(或其母公司、關聯(lián)公司)為在松山湖園區(qū)投資建設的、年納稅5億元以上、年R&D投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于人民幣150萬元/畝的企業(yè)或其成立的全資項目開發(fā)公司。

東莞政府規(guī)定，該項目用于松山湖園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于10500元/平方米，銷售對象由東莞松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會統(tǒng)籌安排。

該地塊競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

該地塊開發(fā)建設期為3年，宗地建設項目在2021年1月4日前開工，在2024年1月4日前竣工；該宗地的商業(yè)部分物業(yè)全部由競得人自持，自持年限為40年(由市住建及不動產登記部門進行監(jiān)管)。

該宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內(含5年)不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記(一手房屋登記)之日起，5年內(含5年)不得轉讓或出租。限制期滿后，房屋所有權只允許在園區(qū)企業(yè)內部流轉。

每經小編（微信號：nbdnews）通過查詢發(fā)現，東莞松山湖周邊房價在2.6萬元左右（具體價格以實際情況為準），而目前華為拍下該地最高銷售房價不高于10500元/㎡，這顯然是遠遠低于市場價格，基本上與二三線城市房價一致。

而據啟信寶信息顯示，拍下地塊的綠苑實業(yè)是華為投資控股有限公司的全資子公司。

公開資料顯示，自2015年以來，華為已在東莞松山湖拿下24宗地塊。據東莞政策官方信息披露，華為終端總部項目在東莞總占地面積達到了1900畝（126.6萬㎡），已與華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬㎡）相差不大。預計完工后，將有數萬研發(fā)人員在終端基地項目辦公。

事實上，華為在東莞深耕布局已有多年。2018年7月2日，就有2700人從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班，約有1500輛車（其中大巴70輛）。盡管華為方面回應，此次媒體報道搬遷一事，屬于正常業(yè)務布局，并非華為“外遷”。但從近幾年來華為大手筆拿地情況來看，其在松山湖“造城野心”昭然若見。

早在2012年，華為就在東莞松山湖注冊了華為終端（東莞）有限公司，并且把終端業(yè)務放在東莞，開始大規(guī)模在松山湖拿地建設其終端總部項目。

據東莞政策官方信息披露，作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目，其總占地面積達到了1900畝（126.6萬㎡），而且這個數字還在追加。而華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬㎡），二者已經旗鼓相當。

2018年1月，據北京青年報報道，華為曾傳出給員工分福利房的消息。來自網友的內網截圖顯示，華為為在東莞松山湖基地辦公和即將搬遷至此的員工提供3萬套員工住房。不過按照規(guī)定，這些住房前5年是租賃，期滿后由員工購買（員工擁有產權），購買5年后方可轉讓。但華為公司并沒有對此做出回應。

國內不少公司曾助力員工買房

除了華為，除此之外，國內還有很多公司為員工提供了住房福利，比如阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網巨頭。

早在2017年年初，格力電器董事長董明珠在接受媒體采訪時就表示，要讓每一位格力員工都享受到兩室一廳的待遇，自曝將為格力員工建房。

2018年11月，董明珠透露格力已經在珠海建了3000多套“兩房一廳”，要讓每個員工不用為一套房辛苦一輩子。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

今年3月，據澎湃新聞，董明珠稱格力員工分房計劃已經在實施當中。

去年11月5日，據證券日報報道，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發(fā)外界對小米進軍房地產或給員工建房猜想。

根據北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網站披露信息，小米拍下的該地塊項目為北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房價、競地價”原則的限競房。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

2011年8月17日，阿里巴巴集團宣布，將提供30億元無息貸款，幫助員工解決首次置業(yè)問題，每人最高可申請30萬元。此外，阿里巴巴還將投入5億元設教育基金，通過和教育機構共同辦學、與現有學校合作，解決員工子女入園、上學問題；向基層員工發(fā)放一次性的物價、子女教育補貼，預計總額超過4000萬元。

騰訊2015年升級首套房安居借款額度，北京、上海、廣州、深圳等一線城市員工最高可以申請最高50萬元的無息貸款，除此之外二線城市的無息貸款額度調高至25萬元。員工只需出具購房合同，并提供由央行出具的個人信用查詢報告，即可在無實物擔保的情況下進行無息貸款。

在2012年，京東商城集團也宣布推出名為“安居計劃”的員工無息貸款購房購車計劃，該計劃面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工，用于幫助員工購房購車，貸款總額預計高達數億元。

每日經濟新聞綜合北京青年報、澎湃新聞、證券時報、21世紀經濟報道

封面圖片來源：攝圖網（圖文無關）