亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

9月房企融資總額大幅反彈 融資成本卻在持續(xù)上漲

證券時報網(wǎng) 2019-10-10 20:56:17

多家研究機構(gòu)的報告顯示,在8月房企融資大幅下跌后,9月房企融資出現(xiàn)大幅反彈,其中境外債券融資較為活躍,不過,融資成本也在持續(xù)上漲。

業(yè)內(nèi)人士認為,雖然9月房企融資金額有所反彈,但整體看,從今年5月以來,在境內(nèi)外融資環(huán)境全面收緊的情況下,房企融資趨勢是呈現(xiàn)一點點下滑的,個別月份的波動也屬正常。目前,無論是大型房企還是小型房企,均面臨融資難、融資成本持續(xù)上漲的狀況,境外融資成本超10%的已不再是行業(yè)個例。建議房企應采取多元化的創(chuàng)新型融資方式,以拓寬融資渠道。

融資總額大幅反彈

同策研究院的最新報告顯示,9月,40 家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計689.56億元,環(huán)比大幅上漲87.25%。

不過,證券時報記者了解到,由于8月融資總額接近5月的年內(nèi)最低點,為年內(nèi)第二低,因此,9月即使大幅反彈后,仍處于中等水平,月度排名第5,距離3月的年內(nèi)最高點1024.2億元還有較大差距。

圖片來源:同策研究院

具體來看,9月,債權(quán)融資金額 681.52億元,占房企融資總量的98.83%,環(huán)比上升 108.59%。

主要債權(quán)融資方式融資金額均大幅上漲,其中:

第一名:其他債權(quán)融資方式,融資總金額為185.30億元,環(huán)比上升150.42%,占融資總額的26.87%;

第二名:境內(nèi)銀行貸款,融資金額160.48億元,環(huán)比上漲115.14%,占比23.27%;

第三名:公司債,融資總額為155.85億元,環(huán)比上漲145.95%,占比22.60%;

第四名:信托貸款,融資金額123.38 億元,環(huán)比上漲86.27%,占比 17.89%;

第五名:中期票據(jù),共融資49.51 億元,占比11.82%;

第六名:委托貸款,共融資7.78億元,占比1.02%。這也是同策研究院監(jiān)測以來,繼2018年1月后發(fā)生的第一筆委托貸款。

另外,股權(quán)融資金額為8.04億元,環(huán)比下降80.63%,占總?cè)谫Y金額比重為1.17%。

同策研究院指出,隨著境內(nèi)外融資環(huán)境全面收緊,為獲取更多資金,各大房企不得不采取多元化的創(chuàng)新型融資方式,融資方式包括:發(fā)行定向融資工具、債券/收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、發(fā)行資產(chǎn)支持專項計劃、向金融機構(gòu)借款、股東增資+投資等。

值得注意的是,9月房企境外債券融資較為活躍??硕鹧芯恐行牡慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月95家典型房企的融資總額為1124.48億元,環(huán)比上升45.3%,同比上升17.2%。具體的融資方式來看,境內(nèi)債權(quán)融資565億元,環(huán)比上升17.1%;境外債權(quán)融資額399億元,環(huán)比上升49.1%。

對于9月房企融資反彈的原因,同策研究院總監(jiān)張宏偉對證券時報記者表示,繼5月銀保監(jiān)會發(fā)布23號文整治房地產(chǎn)融資亂象后,7、8月份,監(jiān)管部門又密集發(fā)布了多條收緊政策嚴控房企融資渠道,8月當月房企融資大幅下滑,可能前面積壓的審批到9月有一些釋放出來。但整體來看,從5月以來,融資趨勢是呈現(xiàn)一點點下滑的,畢竟政策監(jiān)管起作用,而個別月份的波動也很正常。

克而瑞研究中心則認為,在經(jīng)歷政策風波影響后,9月房企調(diào)整好境外的融資節(jié)奏后進行融資,進行境外融資的房企數(shù)量也較8月份增長較多。此外境內(nèi)債權(quán)融資上升低于境外,也由于境內(nèi)債權(quán)融資持續(xù)受調(diào)控影響,增長相對較小。與此同時,9月房企發(fā)行了65億元的永續(xù)債,而8月這一數(shù)值為0,也是9月融資上漲的原因之一。

融資成本持續(xù)上漲

在融資收緊的環(huán)境下,融資成本也在持續(xù)上漲。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,9月,95家典型房企融資成本6.47%,環(huán)比上升0.76個百分點;其中境外債券單月融資成本6.85%,環(huán)比下降0.10個百分點,主要由于碧桂園發(fā)行了一筆78.3億港元的有抵押可換股債券,利率為4.5%,數(shù)額較大,從而拉低了9月的融資成本,若剔除碧桂園發(fā)行的這一筆債權(quán),則9月房企的單月融資成本為6.83%,境外融資成本為7.50%,分別環(huán)比上升1.22和0.55個百分點。2019年截至9月,房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年全年上升0.50個百分點。其中,境外債券融資成本達8.08%,較于2018年全年增長0.86個百分點。前9月,融資成本最高的為TOP51+的企業(yè),達7.28%,較2018年增長0.85個百分點。

在已披露的數(shù)據(jù)中,9月融資成本最低的是萬科2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券(第二期),發(fā)行規(guī)模25億元,融資成本為 3.55%;其次是龍湖發(fā)行的8.5億美元10年期投資級優(yōu)先票據(jù),票息3.95%,創(chuàng)近兩年民企10年期美元債票息新低。融資成本最高的是中梁發(fā)行的1億美元優(yōu)先票據(jù),票面利率為11.5%;其次是泰禾子公司發(fā)行的2億美元境外債券,票面利率為11.25%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計,今年以來,恒大、佳兆業(yè)、景瑞、花樣年、弘陽地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、陽光城、朗詩、新湖、、泛海、當代置業(yè)、融信等多家房企美元融資成本超過10%。

克而瑞研究中心指出,目前,在境內(nèi)外融資環(huán)境全面收緊的情況下,無論是大型房企還是小型房企,均面臨融資難,融資成本持續(xù)上漲的狀況,超過10%以上的境外債融資已不再是行業(yè)個例。

同策研究院陳朦朦認為,雖然9月房企融資金額有所回暖,但房企仍面臨著融資艱難的困境。房企應采取多元化的創(chuàng)新型融資方式,以拓寬融資渠道。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

責編 趙慶

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

房企 融資 成本 上漲

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0