近期，中央再次重申堅持“房住不炒”，并提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2019年下半年以來，至少已有15個城市出臺樓市調(diào)控政策，通過一系列措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

禁漲、限售這些城市繼續(xù)收緊

7月24日，蘇州年內(nèi)第四次加碼樓市調(diào)控。蘇州市政府出臺意見，在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控。限售范圍擴(kuò)大為蘇州市6區(qū)，統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

大連、洛陽兩地則直接給房價設(shè)置“漲停板”。

7月18日，大連發(fā)布通知，要求實施商品住房價格指導(dǎo)。第一，在售樓盤重新申報預(yù)售價格，申報價格不得高于最近成交月份的最低價；第二，分期預(yù)售項目重新申報的價格不得高于已售房源價格；第三，還未取得預(yù)售證的項目，將引入第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格核算，價格確定6個月內(nèi)不可調(diào)整，6個月后可申請下調(diào)；第四，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)實際成交價不得高于申報的預(yù)售價格，且下浮不得超過5%。

7月26日，洛陽住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)網(wǎng)友提問時，明確表示：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準(zhǔn)價，再售房源價格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價。

值得注意的是，7月20日，開封市政府網(wǎng)站掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關(guān)決定。而此次撤銷的有關(guān)決定，正是7月19日被媒體曝出的市住建局發(fā)布的“取消新房限售”的文件內(nèi)容。

開封住建局表示，鑒于其作出的“調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場調(diào)研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，洛陽此次強(qiáng)調(diào)了限價政策、而開封收回了放松的政策，這都說明當(dāng)前“房住不炒”的邏輯會繼續(xù)，房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進(jìn)行降溫。

“鉆空子”擾亂市場？后果很嚴(yán)重！

中新經(jīng)緯客戶端注意到，一些城市通過嚴(yán)查“鉆空子”的行為穩(wěn)定樓市。

8月14日，廈門印發(fā)意見，加強(qiáng)對廈門商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理，遏制商辦類建設(shè)項目變相改造為公寓、住宅等“類住宅”建筑。意見明確，受讓人擅自將商辦類項目改為“類住宅”，出讓人有權(quán)解除合同，并無償收回土地使用權(quán)。

7月，合肥召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施。

寧波則劍指房企違規(guī)收取認(rèn)籌金，出臺商品房銷售認(rèn)籌管控政策，對開發(fā)商違規(guī)收取認(rèn)籌金、預(yù)訂款、茶水費等行為予以整頓。要求未取得預(yù)售許可證但已收取認(rèn)籌金等費用的企業(yè)7個工作日內(nèi)全額退還購房意向人。

此外，三亞、鄭州、呼和浩特等地也先后發(fā)布通知，開展房地產(chǎn)市場專項治理。治理內(nèi)容包括變相加價、規(guī)避限購以及從業(yè)人員其他違法違規(guī)行為。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

多地聚焦民生需求

房子作為生活必需品，樓市調(diào)控是民生大工程。下半年來，上海、廣州等城市在共有產(chǎn)權(quán)房、房屋租賃等方面做文章，滿足民生需求。

以上海為例，上海市房管局近日印發(fā)通知，提出在上海市16個區(qū)全面啟動非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請咨詢及受理工作，計劃于2019年9月底之前完成。據(jù)悉，非上海市戶籍家庭需同時滿足持有《上海市居住證》且積分達(dá)到120分，在上海市無住房、且在提出申請前5年內(nèi)在上海無住房出售或贈與行為等條件可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。