▲ 圖片來(lái)源：每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 史香玲 攝

雷軍說(shuō)，站在風(fēng)口上，豬都能飛起來(lái)。

站在長(zhǎng)租公寓的風(fēng)口上，樂(lè)伽公寓僅僅三年時(shí)間，便迅速布局合肥、西安、蘇州等8座城市，管理房源20萬(wàn)套，房屋總價(jià)值達(dá)1000億元。

令人意外的是，8月7號(hào)，樂(lè)伽公寓突然發(fā)布公告，公司倒閉了。

一夜之間，西安數(shù)千人被“坑”，斷水?dāng)嚯姟Q鎖焊門、強(qiáng)行驅(qū)逐的事情不斷在這座城市上演。

樂(lè)伽公寓位于西安的分公司早已撤離，如今房東和租客的權(quán)益如何維護(hù)？高達(dá)數(shù)千萬(wàn)的損失又如何追回？

01

這是張婷畢業(yè)后第一次遭遇重大打擊。

社會(huì)給她上了殘酷的一課。

她的衣服、被褥被房東丟到了門口，牙刷被扔在角落里。房東坐在沙發(fā)上翹著二郎腿，大吼著：“我就是把這房子砸了也不可憐你們，你還想在這兒住??？”

看著眼前的一片狼藉，張婷紅了眼眶，“房子是你的，但東西是我的，不能這么欺負(fù)外地人。”

今年6月，張婷大學(xué)畢業(yè)，從新疆來(lái)到西安工作，人生地不熟的她，在網(wǎng)上找房找了好久。

一位中介向她推薦了樂(lè)伽公寓的房源。

畢業(yè)季房子難找，雖然環(huán)境一般，但位置合適，她決定租下來(lái)。

樂(lè)伽要求一次交一年的房租，兩萬(wàn)多塊錢，對(duì)于剛開(kāi)始工作的張婷不是個(gè)小數(shù)目。最終，她猶豫著向家里人開(kāi)了口。

住了兩個(gè)多月，她漸漸習(xí)慣西安這座城市。但是，誰(shuí)也沒(méi)想到，8月7號(hào)，樂(lè)伽公寓官方微信突然發(fā)布一則通知：公司倒閉了。

▲ 圖片來(lái)源：受訪者供圖

樂(lè)伽公寓按季度向房東付款，她的房東只收到了9月6號(hào)之前的房租。

如今，還有一個(gè)月時(shí)間，房東不想等了，帶著一家人過(guò)來(lái)，扔了她的東西，“要么搬走，要么交2400塊保證金，住到9月份。”

期間，張婷三次打電話報(bào)警，因?yàn)槭敲袷录m紛無(wú)法受理，便不了了之。

僵持到凌晨4點(diǎn)，房東住進(jìn)她的臥室，將房門反鎖，她第一次感受到了人心冷漠。

次日，房東勒令她立即搬走，不然換鎖。張婷收拾著東西，“沒(méi)有人能幫助我們”。

在西安，像張婷一樣在樂(lè)伽公寓上租賃房屋的有4000多戶，除了租客，同樣受害的還有房東。

有些房東也很無(wú)奈，房子是按揭買的，花了大價(jià)錢裝修，如今收不到房租，自己還要每個(gè)月向銀行還錢。

02

爆雷之后，樂(lè)伽公寓“欠租”“跑路”的消息在網(wǎng)上不斷傳播。

7月15日，西安市住建局官網(wǎng)便公布了《關(guān)于南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司西安分公司的風(fēng)險(xiǎn)提示》。

有租客不敢相信，還專門去樂(lè)伽公寓的西安分公司詢問(wèn)。令人意外的是，由于無(wú)力承擔(dān)房租，樂(lè)伽公寓的工作人員被趕到了馬路邊辦公，進(jìn)行解除合約事宜，并坦白公司無(wú)力賠償。

沒(méi)過(guò)幾天，樂(lè)伽公寓便撤出了西安。

但此時(shí)，西安已有數(shù)千人深陷泥沼，其中，大部分是剛畢業(yè)的學(xué)生。

據(jù)陜視新聞報(bào)道，西安涉及到的租賃房屋有4000多戶，涉及金額7000多萬(wàn)。

房東和租客求助無(wú)門，只能聯(lián)系公安、房管。

▲ 圖片來(lái)源：樂(lè)伽公寓官網(wǎng)截圖

南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告表示，“組織司法所、人民調(diào)解委員會(huì)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn)，為南京地區(qū)樂(lè)伽公司客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。”

從《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的報(bào)道來(lái)看，樂(lè)伽公寓杭州分公司找到了三個(gè)承接的資本方，分別為窩趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房東可以聯(lián)系這三家公寓品牌，簽訂新的合同。

8月7號(hào)，據(jù)陜視新聞報(bào)道，西安市住建局工作人員表示，“雙方協(xié)商來(lái)自行解決問(wèn)題……如果發(fā)生強(qiáng)行驅(qū)逐租客和換鎖，我們建議向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。”

然而，報(bào)案人數(shù)太多，西安市公安局安排了工作人員，專門收集房東和租客的報(bào)案材料。

“現(xiàn)在還未立案，正在開(kāi)會(huì)研究，不方便接受采訪。” 西安市公安局一位工作人員表示，“現(xiàn)在集中收材料，接下來(lái)可能是我們這邊進(jìn)行督導(dǎo)，下發(fā)給各個(gè)區(qū)縣局處理。”

03

樂(lè)伽公寓是一家房屋托管中心，成立于2016年5月，總部位于南京。樂(lè)伽成立的這一年，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展勢(shì)頭正旺。

借著東風(fēng)，樂(lè)伽野蠻生長(zhǎng)，3年時(shí)間布局8座城市。2018年3月，進(jìn)入西安。

高速擴(kuò)張之下，潛藏隱患。

一個(gè)月前，就有房東爆料樂(lè)伽公寓拖欠房租的消息。

但7月14號(hào)，樂(lè)伽公寓還在辟謠，“公司處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)” 。

反轉(zhuǎn)來(lái)得太快，24天后，樂(lè)伽公寓官方微信發(fā)布公告，“我司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，無(wú)法償還客戶欠款。”

為何高歌猛進(jìn)三年，便戛然而止？

公司倒閉的原因，與樂(lè)伽公寓“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式不無(wú)關(guān)系。

為了快速搶占市場(chǎng)份額，樂(lè)伽公寓高價(jià)從房東手中租下房子，再以較低的價(jià)格租給房客。例如，樂(lè)伽公寓以3000元的價(jià)格，從西安大明宮地鐵口一處小區(qū)收房，但租給租客，卻只要2300元，中間差了700元。

▲ 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

按常理，房屋中介應(yīng)該是以“低進(jìn)高出”的方式賺取租金差價(jià)。

但近年來(lái)，許多長(zhǎng)租公寓公司反其道而行之，將租金差價(jià)補(bǔ)貼給房東，在短期內(nèi)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，獲得大量房源。

這樣的做法無(wú)異于為自己埋雷，一旦資金鏈斷裂，公司將很難翻身。

樂(lè)伽公寓在公告里表示，“房東的損失由我司完全承擔(dān)，不應(yīng)波及房客，我司在此誠(chéng)懇請(qǐng)求不要采取過(guò)激手段驅(qū)趕房客。”

然而，這只是一紙空談。

南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告稱，“樂(lè)伽公司因經(jīng)營(yíng)管理不善，出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，現(xiàn)已無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。”

樂(lè)伽公寓的倒閉，也給監(jiān)管部門提了個(gè)醒。

說(shuō)到底，其擴(kuò)張是一種金融加杠桿，按年收，按季付，這樣杠桿率是四倍，一旦流動(dòng)性出現(xiàn)一點(diǎn)問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的危機(jī)。

正如關(guān)注此事的央視財(cái)經(jīng)所講，應(yīng)該以金融監(jiān)管的思維來(lái)看待租賃市場(chǎng)的這種商業(yè)模式，從保證金的角度來(lái)增加這種項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制。

同時(shí)對(duì)于這種加杠桿的行為，無(wú)論是住建，還是金融監(jiān)管部門，應(yīng)該給予一定的指導(dǎo)。