每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

地、錢(qián)、人，房企三大熱點(diǎn)。

7月伊始，一大熱點(diǎn)出現(xiàn)，來(lái)自旭輝。

近日，業(yè)界盛傳旭輝正在組建一個(gè)相對(duì)豪華的商業(yè)開(kāi)發(fā)陣容，需要尋找一位明星級(jí)別的商業(yè)地產(chǎn)總裁，并開(kāi)出了千萬(wàn)年薪。旭輝方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，并未招聘商業(yè)總裁一職，的確有副總裁崗位在招聘中。

有趣的是，今年本是“收縮市”，開(kāi)年以來(lái)碧桂園整合功能疊加部門(mén)、萬(wàn)科開(kāi)展“收斂聚焦”、保利發(fā)展重整總部、招商蛇口權(quán)力下放到區(qū)域，不少大型房企紛紛調(diào)整組織架構(gòu)。

但旭輝在下半年一開(kāi)場(chǎng)，就拋出千萬(wàn)級(jí)年薪挖人，劍指商業(yè)，頗引坊間議論。

的確，商業(yè)物業(yè)抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)，能創(chuàng)造更長(zhǎng)期的現(xiàn)金流，不失為企業(yè)未來(lái)方向之一。但2018年以來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存明顯，部分城市庫(kù)存量達(dá)50～100個(gè)月，形勢(shì)并不明朗。高薪挖角的旭輝在商業(yè)板塊會(huì)發(fā)展到何種程度值得觀察。

千萬(wàn)年薪高過(guò)老板？

對(duì)于此次高薪招聘，旭輝方面回復(fù)稱，的確在招聘商開(kāi)高管，但肯定不是總裁級(jí)別，相應(yīng)薪資也有所不同。

“我們不希望靠薪資，而是靠品牌和企業(yè)文化來(lái)吸引職業(yè)經(jīng)理人的加盟?，F(xiàn)在房企都強(qiáng)調(diào)內(nèi)部培養(yǎng)提升，我們也不希望給市場(chǎng)造成誤導(dǎo)，宣揚(yáng)高薪和挖角，這不利于行業(yè)發(fā)展。”

記者了解到，旭輝將招聘商開(kāi)高管的信息給了若干家獵頭公司，“為了盡快招來(lái)人選，不排除會(huì)做些薪資待遇的調(diào)整”，而網(wǎng)上流傳的挖角清單，用旭輝方面的話說(shuō)，是“從獵頭角度看的”。

“對(duì)候選人來(lái)說(shuō)，拿對(duì)標(biāo)說(shuō)事兒，比如新城或萬(wàn)達(dá)，其實(shí)不太公平。在A公司做得好的，在B公司不一定能做得好。”

對(duì)于業(yè)界最為關(guān)注的薪資待遇，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱2018年年報(bào)后獲悉，董事長(zhǎng)林中、副董事長(zhǎng)林偉、總裁林峰的薪資分別是382.6萬(wàn)、327.7萬(wàn)和2182.2萬(wàn)元。由此，商開(kāi)崗位的負(fù)責(zé)人，從公開(kāi)信息看，千萬(wàn)級(jí)別薪資尚存疑。

實(shí)際上，此前最被人津津樂(lè)道的商業(yè)地產(chǎn)高薪挖人，還是2016年的新城挖角陳德力，傳年薪高達(dá)1500萬(wàn)元。而國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)跳槽薪資增幅普遍在20%～50%區(qū)間，目前非總裁級(jí)別高管年薪百萬(wàn)級(jí)別為主流。

“千萬(wàn)年薪更多可能還是噱頭，不過(guò)對(duì)行業(yè)人士的吸引力應(yīng)該不小，畢竟這是一個(gè)浮躁和焦慮的行業(yè)。”有企業(yè)人士就直言，“目前房地產(chǎn)行業(yè)如果到40歲還徘徊在城市總階段，出個(gè)差坐飛機(jī)還不能升商務(wù)艙，以后發(fā)展空間也就不大了。”

商業(yè)板塊亟待發(fā)力

但比企業(yè)能吸引人更重要的，或許是能否用好人。

據(jù)了解，2017年旭輝上海公司成立了商用事業(yè)部，與住宅事業(yè)部平行，試圖借此打通旗下的酒店、商業(yè)、辦公、開(kāi)發(fā)建設(shè)等業(yè)務(wù)，形成一個(gè)完整的資產(chǎn)管理部門(mén)。

從其2018年財(cái)報(bào)可知，旭輝控股集團(tuán)商業(yè)的租金收入約人民幣2.37億元；商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入67.97億元；投資物業(yè)16個(gè)；商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足，土儲(chǔ)、在建、新增共計(jì)102個(gè)。

截至2018年12月31日，旭輝共有16項(xiàng)投資物業(yè)，總建筑面積及應(yīng)占建筑面積分別約為841,400平方米及472,900平方米，其中10項(xiàng)投資物業(yè)已開(kāi)始出租。

但對(duì)比同樣作為千億級(jí)規(guī)模的新城，其在喊出了“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)口號(hào)后，2018年商業(yè)綜合體銷(xiāo)售收入達(dá)215.42億元，物業(yè)出租及管理收入22.13億元。

“旭輝確實(shí)需要在商業(yè)部分發(fā)力了。”安居客首席分析師張波表示。

張波告訴記者，商業(yè)這塊，做得比較好的企業(yè)其實(shí)不多。旭輝商業(yè)17.43%的銷(xiāo)售額，占總物業(yè)銷(xiāo)售額占比過(guò)低，有點(diǎn)過(guò)度依賴住宅開(kāi)發(fā)，需要調(diào)整。2019年旭輝的目標(biāo)是1900億元，勢(shì)必要提高商業(yè)占比。

不過(guò)旭輝對(duì)此早有認(rèn)知。

2018年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)林中曾表示，隨著更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的落成，旭輝已經(jīng)具備在商業(yè)發(fā)力的基礎(chǔ)，未來(lái)幾年我們收租型的商業(yè)會(huì)越來(lái)越多。“整體看，旭輝商業(yè)的比重未來(lái)會(huì)逐年增加。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)