6月24日，不管是對(duì)深圳還是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)重要的日子。這天，大灣區(qū)核心城市深圳一口氣推出5宗住宅用地，吸引了包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、中海、龍光等80多家房企參戰(zhàn)，被媒體認(rèn)為是“史詩(shī)級(jí)”土拍。在本次“鏖戰(zhàn)”的房企中，越秀地產(chǎn)成為第一個(gè)斬獲地塊的企業(yè)。

越秀地產(chǎn)摘得的深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)A122-0360宗地，該地塊所處的尖崗山靠近廣深高速和鐵崗水庫(kù)，地理位置優(yōu)越。除深圳外，越秀地產(chǎn)還于同一日，分別獲得廣州從化和杭州臨安斬獲優(yōu)質(zhì)地塊。

首入深圳為布局大灣區(qū)加持

6月5日，戴德梁行發(fā)布《機(jī)遇與潛力：大灣區(qū)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)》報(bào)告指出，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)駛?cè)肟燔?chē)道，廣州、深圳作為灣區(qū)核心城市，憑借成熟的經(jīng)濟(jì)體系及眾多優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資項(xiàng)目，已成為海內(nèi)外房地產(chǎn)投資者關(guān)注的熱土。

然而，深圳的現(xiàn)實(shí)情況卻給地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的門(mén)檻。

按照《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》，到2020年，深圳建設(shè)用地總規(guī)模將控制在976平方公里以內(nèi)。而截至2015年，深圳已經(jīng)使用了940平方公里，這意味著新增土地的空間已經(jīng)十分有限。梳理官方數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，過(guò)去三年深圳分別只供應(yīng)了8宗、3宗和12宗宅地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。作為大灣區(qū)的熱門(mén)城市，深圳供應(yīng)土地?cái)?shù)量較少，選擇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)就顯得更加慎重，地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入深圳需要有更強(qiáng)的實(shí)力后盾。

6月24日，越秀地產(chǎn)成為當(dāng)天第一家有所收獲的房企。資料顯示，越秀地產(chǎn)此番斬獲的深圳地塊計(jì)容面積為121310㎡，目前距離地塊較近的樓盤(pán)有中海九號(hào)公館、曦城、泰禾深圳院子等，周邊配套有鐵崗水庫(kù)、寶安公園、平巒山公園、中州購(gòu)物中心、沃爾瑪?shù)取?/p>

“作為廣州老牌國(guó)企、大灣區(qū)知名地產(chǎn)公司，越秀不進(jìn)入深圳是沒(méi)有道理的。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉分析，開(kāi)發(fā)商如果坐穩(wěn)了深圳，意味著無(wú)論是開(kāi)發(fā)能力、操盤(pán)能力還是融資能力都能得到認(rèn)可，那么到大灣區(qū)其他城市拿地的話，就會(huì)底氣更足，對(duì)后續(xù)拓展土地儲(chǔ)備顯然十分有利。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)的布局主要集中在廣州、香港、佛山、中山、江門(mén)等地。首入深圳拿地，既是越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)核心城市的又一項(xiàng)進(jìn)步，也是向全國(guó)一線城市拓展的重要里程碑。越秀地產(chǎn)成功入場(chǎng)深圳，無(wú)論是對(duì)從戰(zhàn)略布局還是品牌實(shí)力來(lái)說(shuō)，都是一次絕對(duì)的加持。

積極擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

與深圳拿地的同一天，越秀地產(chǎn)還在廣州從化和杭州臨安分別各落一子。一天奪三地，引發(fā)外界高度關(guān)注，但細(xì)看之下發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上這還只是這家企業(yè)近兩個(gè)月“進(jìn)擊拿地”的一個(gè)集中縮影。

5月19日，越秀地產(chǎn)競(jìng)得鄭州新鄭南龍湖6號(hào)地塊；5月30日，越秀地產(chǎn)競(jìng)得成都青白江宗地；6月21日，越秀地產(chǎn)在廣州增城再落一子；6月24日，伴隨著斬獲深圳地塊的同時(shí)，越秀地產(chǎn)在廣州、杭州分別補(bǔ)倉(cāng)落子。據(jù)了解，除官湖項(xiàng)目外，該公司2019年上半年土地投資相關(guān)金額約120億，符合年度投資預(yù)期。

縱觀越秀地產(chǎn)入手的各項(xiàng)地塊不難發(fā)現(xiàn)，這些地塊均位于越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局區(qū)域。自2009年開(kāi)啟全國(guó)化擴(kuò)張進(jìn)程，越秀地產(chǎn)布局的城市集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，深耕36年后，逐漸形成大灣區(qū)、華東、華中、華北為核心支撐，海南、西南為重要支撐的戰(zhàn)略布局。近期入手的地塊，符合越秀地產(chǎn)整體區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。且大多數(shù)新入手項(xiàng)目或是有地鐵干線作為支撐，或是位于城市中心輻射地段，抑或是靠近熱門(mén)城市的主要交通要道，周邊不乏高端住宅項(xiàng)目。

“與其說(shuō)激進(jìn)，不如說(shuō)是另一種保守，這正是國(guó)企積極穩(wěn)健風(fēng)格的體現(xiàn)，”廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉在接受媒體采訪時(shí)這樣評(píng)價(jià)越秀地產(chǎn)。

值得一說(shuō)的是，在引入廣州地鐵戰(zhàn)略入股之后，越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”TOD模式有效推進(jìn)。除了已落地的品秀星圖項(xiàng)目外，5月28日，廣州越秀集團(tuán)通過(guò)其附屬公司與廣州地鐵訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以收購(gòu)廣州蘿崗與陳頭崗兩個(gè)地鐵上蓋物業(yè)新項(xiàng)目公司各自51%股權(quán)，越秀地產(chǎn)則通過(guò)與廣州越秀集團(tuán)訂立兩份期權(quán)契約，在協(xié)定時(shí)間內(nèi)行使期權(quán)以獲得這兩個(gè)項(xiàng)目公司的相應(yīng)股權(quán)。越秀地產(chǎn)期權(quán)契約可讓其擁有更大靈活度管理其現(xiàn)金流量，繼而提升在現(xiàn)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下維持穩(wěn)健增長(zhǎng)的最佳平衡的能力。接下來(lái)，越秀地產(chǎn)將借助越秀集團(tuán)和廣州地鐵的資源進(jìn)一步拓展與其他省市具有國(guó)企背景城市地鐵、軌交企業(yè)的合作。在已經(jīng)布局的一線城市和主要熱門(mén)二線城市中，越秀地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始重點(diǎn)研究和探討。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)能夠在短時(shí)間內(nèi)面向全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行開(kāi)疆拓土，并拿下核心區(qū)域或高潛力地段，與其自身良好的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和較低的融資成本密不可分，此外，“集團(tuán)收購(gòu)孵化——地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)”增儲(chǔ)模式，也使越秀地產(chǎn)更好地控制生產(chǎn)和銷(xiāo)售的節(jié)奏，利于現(xiàn)金流管理。