每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

國(guó)資背景房企近期有集中轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)趨勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月至今，已有24個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌（含預(yù)披露），多擁有國(guó)資背景，其中不乏金茂、保利這類(lèi)地產(chǎn)央企。

從公示信息看，關(guān)注度最高的兩宗分別是蘇州蘇航置業(yè)有限公司100%股權(quán)、廣東省珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)洪珠工業(yè)有限公司100%股權(quán)，背后的主管部門(mén)均為中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)有限公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的央企“退房”亦是焦點(diǎn)。

集中出讓

從4月4日，北京北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司0.1113%股權(quán)掛牌開(kāi)始，國(guó)資背景的房企股份轉(zhuǎn)讓便開(kāi)始頻繁。

金茂是近期股權(quán)出讓較為集中的央企。

6月3日，金茂以11億元轉(zhuǎn)讓旗下長(zhǎng)沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)，成為近期金額最高的出讓項(xiàng)目。

5月27日，金茂對(duì)轉(zhuǎn)讓北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)進(jìn)行預(yù)披露，沒(méi)有顯示相關(guān)金額。

6月12日，金茂掛牌轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)有限公司28.56%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)5.3億元。

緊隨其后的是保利，旗下有兩個(gè)項(xiàng)目出讓。

和金茂同天的6月12日，保利以1590萬(wàn)元底價(jià)轉(zhuǎn)讓北京金豐置業(yè)有限公10%股權(quán)。

早前的5月30日，保利地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓北京保利融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50.5%股權(quán)，融創(chuàng)持有剩余的全部股份。

值得注意的是，在目前公示轉(zhuǎn)讓的24個(gè)項(xiàng)目中，位于北京的多達(dá)9個(gè)。

業(yè)績(jī)使然？

目前謀求轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目大多業(yè)績(jī)平平。

華僑城試圖轉(zhuǎn)讓的盈江縣大盈江玉石城有限公司位于云南省德宏傣族景頗族自治州，5月31日?qǐng)?bào)表顯示為凈虧損692.57萬(wàn)元。

保利轉(zhuǎn)讓的北京金豐置業(yè)，3月31日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示凈虧損241.14萬(wàn)元，并且處于資不抵債的狀態(tài)，所有者權(quán)益為-6215.81萬(wàn)元。

而北京茂豐置業(yè)有限公司03月31日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，該公司虧損-121.5萬(wàn)元，而在2018年度更是虧損-1725.17萬(wàn)元。

金豐置業(yè)有限公司和茂豐置業(yè)有限公司原本都是由當(dāng)代、金茂、保利設(shè)立的合資公司，但如今金茂和保利都要分別全身而退。

對(duì)此，中國(guó)金茂執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官李從瑞在6月6日的股東大會(huì)上解釋到：“拿地之前合作雙方都有協(xié)議，如果超過(guò)任何一方董事會(huì)的授權(quán)，那么合作就自行解除，并協(xié)助對(duì)方退出合作，北京這兩個(gè)地塊就是這么一個(gè)結(jié)果。”

也有媒體分析，是因?yàn)殡p方在開(kāi)發(fā)策略上有分歧，而決定將地塊一分為二，分別操盤(pán)。

不過(guò)北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目說(shuō)明在從嚴(yán)限購(gòu)下，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景不太看好。”

國(guó)資委研究中心研究員周麗莎早前接受《證券時(shí)報(bào)》采訪時(shí)也表示：“這些投資轉(zhuǎn)讓更多的是企業(yè)自身行為，可能對(duì)房地產(chǎn)不太看好了，包括負(fù)債壓力、資金流收緊、自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境不好等原因。”

同時(shí)，“今年年初，國(guó)資委對(duì)央企的負(fù)債率要求有所調(diào)整，包括對(duì)房地產(chǎn)、煤炭、有色金屬等去產(chǎn)能的產(chǎn)業(yè)，都做了負(fù)債要求，對(duì)前期負(fù)債偏高的企業(yè)會(huì)重點(diǎn)管控”。

不過(guò)，一位國(guó)資房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了政策調(diào)整的說(shuō)法，稱(chēng)僅僅是針對(duì)項(xiàng)目考慮。

(封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan)