每經(jīng)編輯 郭鑫

5月23日，廣州市住建委官網(wǎng)發(fā)布《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），并規(guī)定從23日起實(shí)施，有效期為五年。

根據(jù)《管理辦法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

其中，第四條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機(jī)動(dòng)車停放的車位、車庫(kù)尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租。建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須依法完成規(guī)劃驗(yàn)收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

《管理辦法》還指出，銷售商品方式，應(yīng)當(dāng)將在銷售方案中明確車位、車庫(kù)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。

根據(jù)《管理辦法》，業(yè)主每購(gòu)買一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)，在保證業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)的前提下，才能將剩余車位、車庫(kù)出售給需要購(gòu)買兩個(gè)或兩個(gè)以上車位或車庫(kù)的業(yè)主。

另外，如果建設(shè)單位不按照該《管理辦法》的規(guī)定租售車位、車庫(kù)，將由房地產(chǎn)行政主管部門按照《廣州市停車場(chǎng)條例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定依法處理。

查詢相關(guān)資料《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年，廣州出臺(tái)了《廣州市停車場(chǎng)條例》，其中明確規(guī)定住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機(jī)動(dòng)車停放的車位、車庫(kù)尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租；車位、車庫(kù)出售或者出租的，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。未按照規(guī)定將尚未出售的車位、車庫(kù)出租，或者車位、車庫(kù)出售、出租未首先滿足業(yè)主需要的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款，并納入本市公共信用信息管理系統(tǒng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)廣東電視臺(tái)房產(chǎn)頻道2018年報(bào)道，位于廣州海珠區(qū)的某樓盤貼出的地下車位銷售方案顯示，項(xiàng)目擬出售的146個(gè)車位，面積在8-13平方米不等，售價(jià)為100-120萬(wàn)/個(gè)。在這當(dāng)中有一個(gè)面積僅有8.91平方米的車位，公示價(jià)卻高達(dá)120萬(wàn)元。折合單價(jià)約13.5萬(wàn)/平方米。

此次廣州市住建委官網(wǎng)發(fā)布《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法》，打擊天價(jià)車位的意味明顯。