每經(jīng)記者 陳夢妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“市場不明朗，但是同樣有機會。”這是嘉里建設管理層在幾天前業(yè)績會上的表述。

嘉里建設的“不明朗”，是過去這一年同比下跌40%的營業(yè)額214.33億港元，以及同比下跌19%的股東應占溢利74.99億港元。

但好在如今嘉里建設要賺錢，可能比很多房企要容易些，他們多年前積累下的那些處于黃金地段“只租不售”的物業(yè)，可以源源不斷提供大量而穩(wěn)定的收益。

那是持有方郭氏集團早在上世紀80年代就鋪好的路。

其實在大財主郭鶴年家族旗下，不僅有著你每天上班的北京國貿(mào)，還有你每天要吃的金龍魚食用油，以及你出差要住的香格里拉酒店……

坐擁北京國貿(mào)“悶聲發(fā)大財”

一年之前，嘉里建設的營業(yè)額是355.48億港元，同比增長173.6%；股東應占溢利92.42億港元，同比增長41%。

按主要市場分，2018年中國內(nèi)地市場貢獻營業(yè)額133.10億港元，同比減少4%。而這組數(shù)據(jù)在2017年是138.25億港元、同比增加21%。

嘉里建設的機會，是其一直為業(yè)界所稱道的投資物業(yè)收入。“鎂刻地產(chǎn)”記者留意到，2018年，嘉里建設在內(nèi)地已落成投資物業(yè)貢獻包括租金和其他費用的營業(yè)額是36.86億港元，2017年是34.44億港元，2016年則為29.95億港元。

據(jù)財報，除沈陽嘉里中心外，嘉里建設在內(nèi)地的其余七大投資物業(yè)出租率均在92%以上，北京、上海、深圳這三個一線城市的物業(yè)接近滿租。其中，上海靜安嘉里中心二期出租率最高，達98%，北京嘉里中心為96%。

圖片來源：視覺中國

相比于話題不斷的萬達、大悅城等，在2018中國商業(yè)房地產(chǎn)百強（據(jù)中指院榜單）排行第九的嘉里建設可謂“悶聲發(fā)大財”，亦不斷補強內(nèi)地商業(yè)資產(chǎn)，去年內(nèi)斥資115億元拿下3宗地塊，多為定向拿地。

其中，2018年9月20日，嘉里建設以底價64.25億元拿下武漢漢正街中央服務區(qū)商住地，競拍之前就已被盛傳定向。從當時的土地出讓文件看，該宗地要求對項目所建商業(yè)、商務部分整體運營管理，所建全部商業(yè)物業(yè)的100%和商務的50%在項目竣工后的5年內(nèi)不得分割銷售。

此外，嘉里建設于2018年12月14日以26億元拿下的深圳前海商業(yè)地塊，對競買申請人開出的條件極為嚴苛：包括資產(chǎn)值不少于500億港元的港企，不接受聯(lián)合競買；項目建成后，辦公物業(yè)不低于5000平方米、不超過10000平方米，商業(yè)物業(yè)不低于500平方米、不超過1000平方米，限一次性整體出售予香港持牌銀行在前海發(fā)起設立的區(qū)域性總部或功能性總部且建成后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2019年，嘉里建設的合同銷售目標是120億元，其中內(nèi)地占40億元。

不夸張地說，這40億元，只是嘉里建設持有方郭鶴年家族龐大資產(chǎn)包里的小小部分。作為北京CBD區(qū)域的最大財主，郭鶴年的江湖地位亦不一般。在2012年獲得CCTV終身成就獎之時，王健林、馬云等后輩全部都起立向郭鶴年致敬。

圖片來源：視覺中國

與李嘉誠等人一樣，郭鶴年也是著名的愛國企業(yè)家，這完整體現(xiàn)在其早年間投資國貿(mào)地塊的案例里。

1984年，在郭鶴年準備以5.3億美元投資國貿(mào)之時，內(nèi)地連個像樣的貿(mào)易中心也沒有。而郭鶴年，則是以清空自己在盤谷銀行1億美元、并調(diào)配其他生意資金及貸款的代價，來達成了這一筆如今看來最具影響力的投資。

于如今的商業(yè)地產(chǎn)界，5.3億美元尚不足說道，但在當時，據(jù)媒體報道，李嘉誠僅以3000萬美元就控股了和記黃埔，并就此奠定了華人首富的基礎。

只租不售的國貿(mào)，出租面積在110萬平方米左右，僅按目前國貿(mào)三期的30元/天·平方米計算，郭鶴年家族每天就可坐收數(shù)千萬級別的租金。

執(zhí)掌企業(yè)70年

嘉里建設收的租金確實不少，但在郭氏集團的商業(yè)版圖里，還有兩個響當當?shù)钠放?mdash;—金龍魚和香格里拉酒店，它們賺的錢更多。

上月末，上海證監(jiān)局剛剛披露，郭氏集團旗下的益海嘉里金龍魚糧油食品股份有限公司正在接受上市輔導，準備正式踏上A股征程。

作為占領中國市場最大的糧油集團，益海嘉里旗下?lián)碛薪瘕堲~、歐麗薇蘭、胡姬花、香滿園、?；省⒇S苑、金味、銳龍、綠滌、潔勁100等品牌，產(chǎn)品涵蓋了小包裝食用油、大米、面粉、掛面、米粉、豆奶、餐飲專用糧油、食品原輔料、油脂化工等多個領域。

根據(jù)其母公司豐益國際（股票代碼：WLMIY）發(fā)布的財報，2018年公司年營收為444.97億美元，同比上升2.1%，核心凈利潤13.04億美元，同比上升27.4%。其中，中國的業(yè)務約占豐益國際全球營業(yè)額的55%。

這意味著，僅僅在中國市場，金龍魚等糧油產(chǎn)品就為郭氏集團帶來了244.75億美元營收，比房地產(chǎn)（2018年嘉里建設營業(yè)額為214.33億港元）賺得多。

“金龍魚在國內(nèi)上市，融資并不是主要目的，而在于上市之后，金龍魚便能順理成章變身成為一家地地道道的國內(nèi)企業(yè)，擺脫‘外資’的稱號和限制。”益海嘉里集團副董事長、首席運營官穆彥魁表示。

這位馬來西亞首富顯然是不差錢的。盡管他96歲高齡了還仍然沒有退休，每天都在忙著處理公司的很多事務，掌控著全球糖市場20%以上的份額——這位“糖王”的夢可能都是甜的。

除了“亞洲糖王”，他另一個重要標簽是“酒店大王”。

1971年，郭鶴年在新加坡打造了第一家香格里拉酒店，并迅速在馬來西亞、泰國、中國、緬甸、沙特阿拉伯、斯里蘭卡擴張，香格里拉成為華人唯一拿得出手的一個世界性酒店品牌，也成就了他商業(yè)生涯的第二高峰。

郭家的生意歷史悠久，郭鶴年更是執(zhí)掌家族企業(yè)超過70年。如今郭氏集團的業(yè)務涵蓋糖業(yè)、糧食、工業(yè)、種植、航運、礦產(chǎn)、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、酒店、保險、證券、文化娛樂和電視廣播等領域等眾多領域，自詡是亞洲地區(qū)最富活力的跨國企業(yè)之一。

“我像風箏一樣隨風飄蕩，奔走在世界各處，每年在家沒有待過一周，可以說幾乎沒有親眼看著我孩子們成長。”這位96歲高齡企業(yè)家最近一次公開亮相，是去年12月的香港，在97歲好友許世勛的葬禮上。

或許工作才是郭鶴年真正的長壽秘訣和快樂源泉。“我的生意迫使我不斷向前，不能停步。”