每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 李昕    

3月11日，首創(chuàng)置業(yè)股票開盤即跌13.83%，最低谷跌至16.14%。這是市場對(duì)首創(chuàng)置業(yè)3月8日晚間公布的2018年度業(yè)績并未達(dá)到預(yù)期的回應(yīng)。

未達(dá)750億元最低銷售目標(biāo)

根據(jù)公告，首創(chuàng)置業(yè)2018年實(shí)行營業(yè)利潤人民幣31.6億元，較2017年下降6.75億元，降幅約18%；營業(yè)收入人民幣232.57億元，同比增長約9%。

全年簽約銷售額人民幣706.4億元，同比增長26.5%，但僅完成銷售目標(biāo)的94%，并沒有完成全年800億元的目標(biāo)，甚至連750億元的最低銷售目標(biāo)也未達(dá)成。

首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)在三大城市圈，其中北京地區(qū)貢獻(xiàn)了大部分銷量。年報(bào)顯示，北京地區(qū)銷售增長顯著，實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣392.4億元，同比增長73.7%，占比達(dá)55.5%。

但是除了北京之外，其他四個(gè)核心城市銷售表現(xiàn)并不理想，天津銷售跌破百億元，成都銷售同比下降47%；上海銷售業(yè)績至今僅69億元，而重慶還未達(dá)到30億元。

非核心城市增長也有明顯放緩。2017年，首創(chuàng)置業(yè)超額完成年度去化目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)簽約人民幣57.0億元，同比增長135.1%。但2018年該數(shù)據(jù)僅為67.3億元，同比增長僅為18.2%，并且從年報(bào)來看，并沒有向非核心城市傾斜的跡象，能夠持續(xù)增長尚存疑。

新管理層的答卷

2018年4月29日，首創(chuàng)置業(yè)對(duì)外公布新一任董事會(huì)成員，李松平為公司董事長，鐘北辰接任總裁職務(wù)。今年的業(yè)績是新管理層交出的第一份答卷。

2017年報(bào)中，首創(chuàng)置業(yè)首次提出了“堅(jiān)持沖規(guī)?？熘苻D(zhuǎn)”，2018年報(bào)中，“快周轉(zhuǎn)”一次出現(xiàn)了7次，為此提出了“369”標(biāo)準(zhǔn)，即3個(gè)月取得方案批復(fù)，6個(gè)月取得施工許可證，9個(gè)月取得預(yù)售證，足見該公司對(duì)營業(yè)額的渴望。

2018年上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額360.7億元，同比增長47.2%，該公司下半年可售貨值828億，全年去化率只要達(dá)到53%便可完成任務(wù)，遠(yuǎn)低于2017年已達(dá)到的65%的去化率水平。

管理層表示，業(yè)績不及預(yù)期，主要是由于上半年房地產(chǎn)市場較為火熱，下半年有下降，而公司是重倉在第三季度、第四季度，因而對(duì)銷售影響較大。

根據(jù)媒體報(bào)道，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于2018年公司業(yè)務(wù)布局偏重于一線城市及熱點(diǎn)二線城市，受政策調(diào)控及項(xiàng)目預(yù)售證審批放緩的影響較大，項(xiàng)目推盤速度及銷售進(jìn)度均受到影響，因而簽約未達(dá)目標(biāo)。

腰斬的澳大利亞銷售

值得一提的是，澳大利亞項(xiàng)目表現(xiàn)也不盡如人意。

首創(chuàng)置業(yè)一直用的表述是“核心城市及澳洲”，足見重視程度。但今年的年報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)2018在悉尼及布里斯班簽約銷售額約40.18億元，比2017年的72.27億元下降約44%。

2018年，首創(chuàng)置業(yè)在悉尼投資四個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到3.9萬平方米，而2017年該數(shù)字為20萬平方米。

2017年，時(shí)任首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理(香港總部)及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)說：“進(jìn)入澳大利亞是一個(gè)長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略，我們也希望能在那里深耕細(xì)作，到2018年或者2019年，在澳大利亞的簽約銷售額應(yīng)該占到集團(tuán)10%～15%。”

該目標(biāo)明顯未能達(dá)到。

2019年降速至800億元

首創(chuàng)置業(yè)曾高調(diào)喊出：2019年突破千億元、2020年達(dá)到1400億元，回到行業(yè)前30強(qiáng)！

鐘北辰也曾公開表示：“現(xiàn)在國土局大廳熙熙攘攘，盡管政策繽紛出臺(tái)，但每一個(gè)房源打開客戶還是踴躍購買，所以說市場還是存在的，這個(gè)不算艱難。”

但是現(xiàn)實(shí)的銷量令該公司在今年年報(bào)中表示，2019要“確保全年實(shí)現(xiàn)800億元以上簽約目標(biāo)”。

公告顯示，2019年前兩月首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約91億元，同比增長54%。

在今天（3月11日）舉行的業(yè)績會(huì)中，首創(chuàng)置業(yè)表示：“對(duì)于2019年達(dá)標(biāo)很有信心，前兩個(gè)月就接近100億元，可以看出來逐漸市場投資回到熱情，銷售規(guī)模也能達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。”

然而今年首創(chuàng)置業(yè)是否會(huì)“重倉在第三季度、第四季度”進(jìn)而再次不及預(yù)期，還未可知。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）