每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

與商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房的炒作空間小，市場也更為平穩(wěn)。

2月25日，上海市房屋管理局召開的市房屋管理系統(tǒng)2019年工作會議透露，上海市將深化完善“四位一體”住房保障體系，開展非滬籍居民家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)試點，提升大居配套服務(wù)水平，新增供應(yīng)各類保障性住房6萬套，有序開展第七批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)。

目前，上海市各區(qū)縣已經(jīng)開展第七批共有產(chǎn)權(quán)住房咨詢受理工作，受理工作持續(xù)約兩個月，具體起止日期各區(qū)縣略有不同。今日（2月26日）下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者在上海市楊浦區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房受理點了解到，本批次非本市戶籍居民家庭申請在虹口、松江、金山三個區(qū)開展。

上海市楊浦區(qū)第七批共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢受理點 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

申請條件：符合5項條件+以家庭為單位

《每日經(jīng)濟新聞》記者來到上海市楊浦區(qū)第七批共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢受理辦公點，工作人員表示：“非本市戶籍人員符合條件即可申請，通過審核后搖號或抽簽進行輪候，輪候時間上與本市戶籍申請基本相同，一般需要5年左右。”

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房的非本市戶籍居民家庭，需同時符合以下條件：持有《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）；結(jié)婚滿一年、在本市無住房、且提出申請前5年內(nèi)在本市無住房出售或贈與行為；在現(xiàn)工作單位工作連續(xù)滿1年、且工作單位在提出申請所在地注冊連續(xù)滿1年；在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；家庭人均可支配收入及人均財產(chǎn)符合相關(guān)規(guī)定。

當(dāng)居住證持證人符合條件時，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位、在規(guī)定的申請期限內(nèi)，向單位注冊地所在街道提出申請。

對于社會普遍關(guān)注的申請標(biāo)準(zhǔn)，上海市房管局在《申請須知》（2018版）中列明：經(jīng)核定符合規(guī)定各項條件的申請人為1人的，購買一套一居室；申請人為2人或3人的，購買一套二居室；申請人為4人以上的購買一套三居室，可根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量選擇申請購買較小的戶型。

同時，單套共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格將按照銷售基準(zhǔn)價格和上下浮動幅度確定，由住房保障實施機構(gòu)明碼標(biāo)價、向社會公布。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“共有產(chǎn)權(quán)住房是未來上海住房供應(yīng)中的一類重要產(chǎn)品，其和普通商品住宅、租賃住宅一起形成了較好的供應(yīng)體系。共有產(chǎn)權(quán)住房天然具備房價低、認購性價比高的特點，所以此類住房的交易具有積極的意義。達到申請標(biāo)準(zhǔn)的非本地戶籍居民家庭享有申請資格，將鼓勵更多人關(guān)注，進而形成較好的交易模式，也有助于形成更為豐富的居住模式。”

房源供應(yīng)：實行計劃單列+總量控制

上海市房管局2019年工作會議上，還公布了2018年上海市住房保障工作取得新進展，例如進一步放寬廉租住房準(zhǔn)入條件，完善共有產(chǎn)權(quán)保障住房制度等。上海將持居住證年限較長、學(xué)歷層次高、符合上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為本市經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻的非滬籍住房困難家庭納入保障范圍，2018年新增供應(yīng)各類保障性住房8萬套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，根據(jù)2018年的暫行規(guī)定，向符合條件的申請人供應(yīng)的公用產(chǎn)權(quán)保障住房房源實行計劃單列和總量控制，供應(yīng)額原則上應(yīng)當(dāng)不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對象供應(yīng)額的20%左右；房源充足的郊區(qū)可根據(jù)轄區(qū)房源情況適當(dāng)擴大供應(yīng)規(guī)模。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議，在購房者比較關(guān)心的問題上，例如商業(yè)貸款、公積金貸款、不動產(chǎn)權(quán)證辦理等方面，應(yīng)該出臺更為細致的指導(dǎo)意見。共有產(chǎn)權(quán)住房未來符合交易條件后，也適當(dāng)要關(guān)注房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等細節(jié)性問題。

對此，記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，對于共有產(chǎn)權(quán)住房申請家庭的經(jīng)濟能力評估、回購與轉(zhuǎn)讓，房管部門也作出了明確規(guī)定：申請人需要辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理，在選房確認書簽訂過后的2個月內(nèi)，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂預(yù)售合同，并與房屋所在地的區(qū)住房保障實施機構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。

與商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房的炒作空間小，市場也更為平穩(wěn)。

早已住上共有產(chǎn)權(quán)房的劉先生對此深有感觸，“我買的是第一批共有產(chǎn)權(quán)房，自己占70%產(chǎn)權(quán)，30%是國家的。交通和小區(qū)環(huán)境都很滿意，自住很實惠，但不要靠它賺錢。”

“共有產(chǎn)權(quán)住房也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一個重要導(dǎo)向，把一些創(chuàng)新中的住宅項目進行梳理，同時積極納入到共有產(chǎn)權(quán)住房的體系中，以增加相關(guān)房源，在共有產(chǎn)權(quán)住房的框架下來進行分配和調(diào)控。”嚴躍進進一步解釋道。