每經(jīng)編輯 王嘉琦    

王健林在年會上發(fā)言（圖片來源：萬達提供）

回首2018年，中國的富豪們故事不斷，從年初的李嘉誠退休，到后來馬化騰被指“騰訊沒有夢想”，然后是雷軍的小米在香港上市，9月份馬云又宣布“讓位”……

但這一年，王健林一改從前的高調作風，也很少被人提及。倒是兒子王思聰?shù)腎G戰(zhàn)隊奪冠和吃熱狗照片狠狠地刷了一波屏。

兒子的成功甚至反襯了父親的現(xiàn)狀：去年王健林的財富蒸發(fā)了109億美元，是財富縮水最多的中國富豪，在全球也是第四。

這一年，王健林在干什么？

“我們已不是房地產(chǎn)企業(yè)”

在2016年萬達集團年會上，王健林突然宣布要逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)，讓很多人都搞不清楚情況。當時王健林的房地產(chǎn)做得好好的，房地產(chǎn)收入高達1122.7億元，而且大規(guī)模在海外擴張。

那一年，王健林的財富是2211億元，比馬云還高出了322億元。也正是在那一年，王健林的“小目標”火了。

王健林給出的解釋是：

我從事地產(chǎn)行業(yè)28年，再兩年就30年了，被調控了十來次。行業(yè)周期性太強，造成現(xiàn)金流不穩(wěn)定，預期也容易經(jīng)常發(fā)生變化。

再看如今房企的生存狀況，王健林的眼光不可謂不敏銳。

萬達在“去地產(chǎn)化”方面的大步邁進是在2017年年中，通過與融創(chuàng)、富力那筆總規(guī)模高達637億的“世紀交易”，萬達由此剝離了13座文旅項目和77家酒店。這筆交易顯然有萬達彼時資金鏈吃緊的動因，也有其主動調整的主觀愿望。

到了2018年3月1日，萬達商業(yè)地產(chǎn)公告稱，為貫徹公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商管集團”）。

將原有的商業(yè)地產(chǎn)更名，成立商管集團，其次專門成立地產(chǎn)集團，以消化商管集團的地產(chǎn)業(yè)務，這是王健林在2017年年會上提出的計劃。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

簡單地說，萬達的輕資產(chǎn)轉型是從買房子變成收租子，因為無論是回報率還是增長空間，租賃比房地產(chǎn)銷售好得多。2016年，萬達的租金收入為195.8億元，到了2018年，租金收入歸到了萬達商管集團，達到328.8億元，同比增長28.8%。

2018年，萬達地產(chǎn)集團收入540.2億元，完成年計劃105.8%，同比減少34.9%。

從目前增長速度看，租金收入超過地產(chǎn)收入是遲早的事。輕資產(chǎn)的口號喊了兩年，王健林喊出“我們已不是房地產(chǎn)企業(yè)”時，明顯有了更多底氣。

文化成了第一大產(chǎn)業(yè)

王健林的底氣不只來自商管集團，還有文化集團。2018年，萬達文化集團收入692.4億元，成為萬達第一大產(chǎn)業(yè)。

影視是萬達文化的支柱，收入達580.6億元。但與過去兩年相比，增長明顯有些乏力。2016年和2017年，影視收入的增長分別是31.4%和35.9%，到了2018年，卻只增長了9.2%。

去年關于萬達的新聞不多，11月5日停牌485天的萬達電影（002739,SZ）復牌，倒算得上是一個大新聞。

經(jīng)過一年多的騰挪、一次收購中止、三個版本的收購方案，萬達電影收購萬達影視的目標、“影視生態(tài)圈全產(chǎn)業(yè)鏈”宏志目前還沒有實現(xiàn)。

作為第一家登陸A股的院線上市公司，萬達電影依靠其全資所有的電影院和院線，盡享幾年前高速增長的票房紅利。

資料圖（每經(jīng)記者 張海妮 攝）

但做全產(chǎn)業(yè)鏈，打通上下游，集制片、放映等體系為一身，是萬達電影的愿望。

2016年2月，還未更名為萬達電影的萬達院線，曾推出過一份重組計劃，擬以372億元收購萬達影視100%股權，包括美國電影公司傳奇影業(yè)。由于證券市場發(fā)生變化，同年8月公司叫停了該次重組。

2018年6月，萬達電影再次拋出收購重組方案，剔除了盈利能力不穩(wěn)定的傳奇影業(yè)，總估值降低至116.19億元。

11月4日發(fā)布的重組交易方案又做了調整，包括將標的萬達影視的價格再下調至106.51億元。

去年5月下旬，隨著“陰陽合同”、“偷稅漏稅”等事件，高速增長多年的影視行業(yè)陳疾顯露，各大公司股價“跌跌不休”。雖然萬達電影在去年2月引進了阿里巴巴、文投控股，分別成為萬達電影第二、第三大股東，但是復牌之后，萬達電影還是吃了4個跌停板。

11月26日晚間，萬達電影再次發(fā)布了修改后的重大資產(chǎn)交易預案以及對交易所的更新版回復函。此次最大的調整就是萬達投資、莘縣融智、林寧將業(yè)績承諾期延長到2021年。

這已經(jīng)是兩年半間，萬達電影拋出的第四份收購萬達影視的方案了。

“賣賣賣”還在繼續(xù)

綜合過去三年的數(shù)據(jù)可見，并不是萬達文化本身增長了多少，而是萬達地產(chǎn)收入大規(guī)模縮水，從而使得文化集團的業(yè)績凸顯。

因為收入中減去了那些已簽訂轉讓協(xié)議、但未完成轉讓的部分項目所產(chǎn)生的370億元收入，萬達集團2018年收入為2142.8億元，同比下降5.7%。

而且，在“賣賣賣”的道路上，萬達還沒有停止。2018年，萬達集團以成本法計算企業(yè)資產(chǎn)6257.3億元，因為資產(chǎn)轉讓因素，同比下降11.5%。

2018年10月29日，融創(chuàng)宣布，以62.81億元的對價，將萬達原文旅集團和13個文旅城項目的設計、管理和規(guī)劃公司收入囊中。剝去轉讓的文旅項目，去年萬達文旅公司收入只剩下2.7億元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

去年12月17日，綠城中國發(fā)布公告，將斥資人民幣27.18億元，購買百年人壽9億股股份。當時，就有消息稱，這些股權的賣家是萬達集團。

2019年1月8日，百年人壽的公告終于確認，萬達集團轉讓了持有的所有股權。

2015年，王健林剛剛開啟金融板塊時曾豪言壯志：“金融集團成立是萬達的一件大事，萬達未來價值最大的就是這一板塊。”

2018年，萬達金融集團收入433.6億元，同比增長28.6%。

新的“小目標”

“掙它一個億”都是“小目標”，王健林似乎永遠不缺目標。在昨天的年會上，他又立下了兩個flag。

1月11日，路透社消息稱，萬達體育已經(jīng)秘密提交了赴美IPO申請，最高可能融資5億美元。財聯(lián)社消息稱，昨天的年會上，王健林表示，今年萬達在資本市場有望獲得突破，包括加速萬達體育IPO等。

同時，王健林還首次提出正式全面進軍大健康產(chǎn)業(yè)，明確萬達大健康將以頂級醫(yī)院為核心，綜合醫(yī)藥、康養(yǎng)、商業(yè)、培訓多種產(chǎn)業(yè)為一體，走創(chuàng)新健康產(chǎn)業(yè)新模式。

對此，王健林還提出了具體方向：2019年內在廣州、成都等5個城市的大健康國際醫(yī)院全部落地，至少3個項目開工建設。王健林用了“單個國際醫(yī)院管理合同模板”“花園式國際醫(yī)院”“智慧醫(yī)院”等詞語，描繪了自己對大健康的構想。

幾年前，有人說王健林是中國企業(yè)家里最會唱歌的。但這次年會，還沒有聽說王健林唱歌消息。你覺得，現(xiàn)在的他，應該唱什么歌呢？