每經(jīng)編輯 李語(yǔ)涵    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

1月8日，?？谑腥嗣裾掳l(fā)文件，再次加碼了房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停企業(yè)購(gòu)買住宅。同時(shí)文件明確要求，2018年4月22日后落戶人口只能購(gòu)買一套住宅。

圖片來(lái)源：海口發(fā)布微博

?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)去年一直低迷。自海南省政府2018年4月22日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》提出實(shí)施“全域限購(gòu)”之后，海口樓市進(jìn)入全面蕭條期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月，?？谏唐纷≌N售面積為81.26萬(wàn)平方米，同比下降76.02%。

據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，同策咨詢研究院研究總監(jiān)張宏偉針對(duì)此次調(diào)整認(rèn)為：“此次政策出臺(tái)正值春節(jié)‘候鳥’來(lái)海南之前，以往每到這個(gè)時(shí)候，海南都會(huì)涌現(xiàn)一批購(gòu)房需求。?？诖藭r(shí)加碼房地產(chǎn)調(diào)控，明顯是為了防止購(gòu)房需求在這個(gè)階段增加，給樓市調(diào)控造成干擾。”事實(shí)上，2017年上半年數(shù)據(jù)顯示，海南島外客戶購(gòu)房占比高達(dá)88%，其中以京津冀和東三省的購(gòu)房者最多，占比接近50%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次?？诔雠_(tái)房地產(chǎn)政策，定性是屬于嚴(yán)厲的，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺(tái)的背景來(lái)看，不排除近期全國(guó)部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得海南和?？谑袌?chǎng)出現(xiàn)了一些躁動(dòng)。同時(shí)對(duì)于一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，這樣也是有助于進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購(gòu)房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購(gòu)房現(xiàn)象。此類規(guī)定也說(shuō)明了一點(diǎn)，從去年開(kāi)始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購(gòu)房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國(guó)最嚴(yán)厲的“全域限購(gòu)”政策后，企業(yè)購(gòu)房是一個(gè)很大的政策漏洞，過(guò)去針對(duì)企業(yè)購(gòu)房只有限售一說(shuō)，而沒(méi)有限購(gòu)一說(shuō)，當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。預(yù)計(jì)全國(guó)很多城市還是會(huì)跟進(jìn)，換而言之，全國(guó)政策放松是大方向，但是企業(yè)購(gòu)房這方面還是以收緊為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于微調(diào)期，各地調(diào)控加碼或者放松的都有，只是外界將目光過(guò)多聚焦在調(diào)控放松的城市上：“在剛剛過(guò)去的新年第一周，各地樓市調(diào)控政策依然頻繁，但整體逐漸出現(xiàn)了寬松與收緊并存的局面。這次?？谏?jí)房地產(chǎn)調(diào)控，代表全海南包括三亞等城市同樣有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自時(shí)代周報(bào)、證券時(shí)報(bào)等