每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月27日，第一太平戴維斯發(fā)布深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年回顧及2019年展望報(bào)告透露，2018年共有7處甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約62萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量推高至845萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)，由于新項(xiàng)目的入市，從而導(dǎo)致深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)空置率將有所上升，租金或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。

報(bào)告顯示，2018年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)租賃需求表現(xiàn)旺盛。截至2018年年底，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量同比增長(zhǎng)8%，至529651平方米；同期，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下跌2.5個(gè)百分點(diǎn)至10.3%。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

租金方面，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。來(lái)自金融、高新技術(shù)、生物醫(yī)藥、傳媒和電信行業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)為主要承租力，而企業(yè)新租和續(xù)租則是主要的承租形式。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，為滿(mǎn)足來(lái)自科技和創(chuàng)新行業(yè)的中小企業(yè)不斷增長(zhǎng)的租賃需求，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商在深圳繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，以擴(kuò)大其在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的份額。此等市場(chǎng)趨勢(shì)可通過(guò)年內(nèi)多宗租賃交易得以例證。例如，Wework在TCL大廈、華潤(rùn)置地大廈T2、中建鋼構(gòu)大廈及深業(yè)上城合計(jì)租賃約22500平方米；Funwork在福田區(qū)東海國(guó)際租賃約4000平方米、羅湖區(qū)京基100租賃約3000平方米。

第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及持續(xù)增長(zhǎng)的商務(wù)活動(dòng)支撐2018年深圳寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)快速發(fā)展。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2018年第三季度，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)8.1%至約人民幣1.8萬(wàn)億元。與此同時(shí)，新增企業(yè)注冊(cè)量同比增長(zhǎng)33%至51306個(gè)，新注冊(cè)企業(yè)大多數(shù)源自外資企業(yè)。

不過(guò)，第一太平戴維斯負(fù)責(zé)人也透露，盡管本地經(jīng)濟(jì)體量持續(xù)擴(kuò)大，但增速同比放緩以及股票市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳的宏觀環(huán)境令許多投資者在2018年變得更為謹(jǐn)慎。雖然大灣區(qū)概念的持續(xù)發(fā)酵、眾多矚目基建項(xiàng)目的相繼落成促就海內(nèi)外投資者在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)詢(xún)盤(pán)量的上升、市場(chǎng)活躍度有所提高，但成交周期變長(zhǎng)。

截至2018年底，深圳寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)共錄得三宗大宗交易，買(mǎi)方背景包括機(jī)構(gòu)投資者、終端用戶(hù)和開(kāi)發(fā)商兼投資者。同時(shí)，受供應(yīng)和宏觀環(huán)境影響，深圳寫(xiě)字樓出現(xiàn)退租現(xiàn)象，出現(xiàn)退租一般為市場(chǎng)中包租的“二房東”，顯現(xiàn)出市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。

對(duì)于未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)前景保持樂(lè)觀，由于需求量的增加，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)5年內(nèi)吸納量將穩(wěn)步上升。2019年預(yù)計(jì)將有7棟甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，總建筑面積約為577691平方米。屆時(shí)，租戶(hù)將有更多選擇并有效提高議價(jià)空間，從而導(dǎo)致2019年租金或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。在投資市場(chǎng)方面，強(qiáng)有力的銷(xiāo)售及購(gòu)買(mǎi)情緒有望延續(xù)至下一年。