每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為租賃主要群體，小戶型房源更受青睞

據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》，2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

與租賃需求相對(duì)應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》顯示，今年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國(guó)租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70～90平方米兩個(gè)區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看，長(zhǎng)三角、珠三角和長(zhǎng)江中游城市群供應(yīng)面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應(yīng)面積為70～90平方米，在這個(gè)面積段的租賃房源占比達(dá)34.9%，在五大城市群中排名第一。從戶型結(jié)構(gòu)上看，一居室、二居室為供應(yīng)主力戶型，與2017年相比，2018年珠三角戶型結(jié)構(gòu)變化最大，房源供應(yīng)主力戶型由兩居室轉(zhuǎn)為一居室，其中一居室房源的供應(yīng)量占比同比提升12.6%。

此外，春季后、畢業(yè)季為找房高峰期。據(jù)58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》顯示，訪問(wèn)量與面積段呈反比，50平方米以下房源占比39.1%，排名第一，而珠三角地區(qū)超過(guò)一半訪問(wèn)量集中在50平方米以下房源。

租金2000元/月以下租賃剛需占主導(dǎo)，全國(guó)租售比進(jìn)入2.1時(shí)代

58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格段的訪問(wèn)量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500～1000元/月和1000～1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。

從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6～8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高；2～4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過(guò)50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說(shuō)明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

嚴(yán)監(jiān)管的政策效應(yīng)還體現(xiàn)在租售比上，58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》指出，2018年全國(guó)租售比進(jìn)入2.1時(shí)代。今年8月之后，租售比降低至2.1%～2.2%。同時(shí)，一線城市的租售比均在2%以內(nèi)。數(shù)據(jù)表明，部分熱點(diǎn)城市租金上漲得到有效控制，租售比趨于穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來(lái)租賃人群對(duì)于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是，2018年下半年以來(lái)，部分城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的管理，預(yù)計(jì)明年對(duì)于租金的上漲以及長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)更會(huì)加強(qiáng)管理。因此2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。