2018年美國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展推動(dòng)了以拉斯維加斯為首的低房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格水漲船高，但天下沒(méi)有不散的宴席，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息的推進(jìn)，房屋買(mǎi)家開(kāi)始從市場(chǎng)撤退。

大拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（GLVAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前拉斯維加斯有約1萬(wàn)套獨(dú)棟住宅待售，截至11月底，其中約7000套住宅無(wú)人問(wèn)津。

該數(shù)值較2017年同期上漲了54%，同時(shí)也是拉斯維加斯谷兩年以來(lái)的最高點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片火熱之中突然冷卻，與2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的狀況極為相似，這一現(xiàn)象不免引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)。

購(gòu)房熱情驟降或許是熊市的預(yù)兆

在近期的降溫之前，拉斯維加斯房屋市場(chǎng)在過(guò)去的近一年時(shí)間里非常火爆。

根據(jù)美國(guó)11月發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾Logic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，拉斯維加斯所處的南內(nèi)華達(dá)州9月房屋價(jià)格同比上漲了13.5%，而指數(shù)顯示全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度僅為5.5%。其中，拉斯維加斯連續(xù)第四個(gè)月成為指數(shù)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市中房?jī)r(jià)增速最快的市場(chǎng)。

但就在房?jī)r(jià)水漲船高的同時(shí)，由于購(gòu)房抵押貸款利率的上升，民眾購(gòu)房的熱情慢慢消退，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出降溫跡象。首先受到?jīng)_擊的是紐約、舊金山、西雅圖等熱門(mén)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，緊接著，經(jīng)濟(jì)放緩的影響蔓延到了以拉斯維加斯為代表的冷門(mén)城市。

當(dāng)前的形勢(shì)對(duì)房產(chǎn)的擁有者來(lái)說(shuō)或許非常有利，但對(duì)于即將購(gòu)房的民眾來(lái)說(shuō)卻并不是好消息。

華爾街見(jiàn)聞曾經(jīng)提及，今年11月美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）公布的數(shù)據(jù)顯示，房貸利率已升至8年新高，令原本有意添置房屋的人萌生退意。富國(guó)銀行數(shù)據(jù)也顯示，2018年三季度美國(guó)住房貸款申請(qǐng)總額同比下跌22%，觸及08年金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。

越來(lái)越高的購(gòu)房成本將美國(guó)房地產(chǎn)推上了一個(gè)嚴(yán)重被高估的位置。

這一現(xiàn)象與此前美國(guó)銀行（BoA）的分析結(jié)果相一致。美銀美林認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)的加息，居民房屋貸款成本不斷增加，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情正在降溫，現(xiàn)房銷(xiāo)售達(dá)到頂峰，新房銷(xiāo)售已經(jīng)落后于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)拐點(diǎn)。

另外，研究機(jī)構(gòu)TS Lombard的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在研究報(bào)告中提及，今年美國(guó)個(gè)人資產(chǎn)配置情況顯示，當(dāng)前是美國(guó)歷史上第三次出現(xiàn)股票占個(gè)人凈資產(chǎn)的比例大于房地產(chǎn)。而此前的兩次翻轉(zhuǎn)后不久都出現(xiàn)了熊市。

內(nèi)華達(dá)州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)新任主席Keith Lynam則認(rèn)為，情況還不至于太糟。

據(jù)多家外媒報(bào)道，Lynam稱(chēng)，六個(gè)月前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)是不可持續(xù)的，如今，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從高速的增長(zhǎng)中回歸正常，并提醒拉斯維加斯居民不要驚慌。

Lynam同時(shí)表示，未來(lái)幾個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)放緩確實(shí)會(huì)對(duì)樓市造成影響，他預(yù)計(jì)到2019年，當(dāng)?shù)卮鄯课輰⑵骄枰?-6個(gè)月才能售出，而此前該周期僅為2.5-3個(gè)禮拜。

華爾街見(jiàn)聞 高姝睿