每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，今年國(guó)慶黃金周期間，北京新建住宅網(wǎng)簽235套，延續(xù)了2016年“9·30新政”以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。

而剛剛過(guò)去的10月，北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷，無(wú)論從交易量和交易價(jià)格衡量，都難掩疲態(tài)。與此同時(shí)，近期大量新房源的入市，使得購(gòu)房者原本濃厚的觀望情緒進(jìn)一步加強(qiáng)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

新房二手房成交環(huán)比雙雙大降

北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房交易面積34.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29%。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)分析，10月北京新房成交3270套，環(huán)比下降34.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，近期北京新房供應(yīng)面積增速度遠(yuǎn)大于銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

就供應(yīng)面積上講，6月以來(lái)北京新房供應(yīng)面積速度加快，10月北京新房供應(yīng)面積為117.94萬(wàn)平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達(dá)到最低值0.43。

從交易量和交易價(jià)格看，北京二手房市場(chǎng)都可以用冷清來(lái)形容。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對(duì)水平降至2017年11月水平。均價(jià)繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。安居客數(shù)據(jù)分析指出，北京10月二手房源量供應(yīng)環(huán)比下跌31.7%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽8879套，環(huán)比下跌41.9%。

不僅如此，市場(chǎng)成交難度仍在加大，成交周期進(jìn)也一步延長(zhǎng)。在換房占比較高的北京二手房市場(chǎng)上，由于客戶持續(xù)觀望，業(yè)主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交周期同時(shí)延長(zhǎng)至2017年以來(lái)的歷史高位。

交易降低縱然有10月的黃金周的影響，但是限競(jìng)房的入市也令二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“10月限競(jìng)房項(xiàng)目集中入市，批準(zhǔn)上市房源5000余套，環(huán)比增加33%，將分流部分二手房市場(chǎng)需求。因此，預(yù)計(jì)11月北京二手房市場(chǎng)成交增幅不大，均價(jià)將在當(dāng)前水平附近波動(dòng)。”

大量新房入市強(qiáng)化市場(chǎng)觀望情緒

低迷的市場(chǎng)表現(xiàn)增加了購(gòu)房者的觀望情緒，而選擇面的擴(kuò)大更強(qiáng)化了這一心理。

由于新房供應(yīng)增加，大量新房包括價(jià)格較低的限競(jìng)房入市為北京市場(chǎng)帶來(lái)了更多選擇。數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)北京共有21個(gè)新房項(xiàng)目入市，共計(jì)14329套房源，分別分布在朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)等各個(gè)區(qū)域。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，9月北京市公積金政策調(diào)整后，市場(chǎng)購(gòu)買力尤其是首置剛需購(gòu)買力被進(jìn)一步削弱，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落，客戶入市積極性下降。數(shù)據(jù)顯示，10月北京新增客源量和帶看量環(huán)比下滑1.3%，處于低位穩(wěn)定。

據(jù)安居客市場(chǎng)調(diào)研，32.7%的購(gòu)房者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)繼續(xù)上漲，而67.3%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲或保持現(xiàn)有水平。

在7月31日中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”以來(lái)，樓市表現(xiàn)的確回應(yīng)了這一政策導(dǎo)向。“‘金九銀十’出現(xiàn)意料之中的黯然失色，這也是2016年以來(lái)‘金九銀十’最為慘淡的一年。在樓市降溫的大背景下，穩(wěn)定依然是四季度的重點(diǎn)。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，未來(lái)預(yù)期穩(wěn)定也是調(diào)控重點(diǎn)。”58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

至于還有不足兩個(gè)月就即將告別的2018年，張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“整體來(lái)看商品房的成交量?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，但由于市場(chǎng)預(yù)期變化影響，房企的降價(jià)步伐會(huì)加快，一二線熱點(diǎn)城市降溫趨勢(shì)不變。”