每經(jīng)記者 賈麗娟 杜蔚    每經(jīng)編輯 張海妮    

李亞鵬 圖片來源：視覺中國

現(xiàn)在許多影視明星喜歡轉(zhuǎn)行做商人，但有的做得好，有的做得不好。

10月30日，一向低調(diào)、專注于慈善事業(yè)的知名演員李亞鵬，卻因“欠債四千萬”登上了微博熱搜榜。做演員成功，做慈善也成功，但房地產(chǎn)商人李亞鵬，為何被指“欠下四千萬”？

禍起麗江房產(chǎn)項(xiàng)目

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，在“被執(zhí)行人信息查詢”顯示欄處的李亞鵬，身份證號碼中的出生年份為“1971年”，這與演員李亞鵬公開的出生年份吻合，立案時間是2018年4月9日，執(zhí)行法院為朝陽法院。

通過中國裁判文書網(wǎng)，記者搜索到兩份相關(guān)案件終審判決書，是關(guān)于李亞鵬與其兄李亞煒均持股的麗江雪山投資有限公司（以下簡稱雪山投資）與北京泰和友聯(lián)投資有限公司（以下簡稱泰和友聯(lián)）產(chǎn)生的合同糾紛，分別在2017年和2018年由北京市第三中級人民法院作出判決。

公開資料顯示，李亞鵬確為雪山投資的投資人。

在一審判決中，泰和友聯(lián)要求李亞鵬、李亞煒、中書公司連帶向泰和友聯(lián)支付欠款4000萬元和利息、保全險保費(fèi)、公告費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。2017年1月，李亞鵬對該案的管轄異議提起上訴，北京市第三中級人民法院駁回其上訴請求。

到了2018年3月份，李亞鵬、李亞煒就合同糾紛一案向北京市第三中級人民法院提起上訴。但法院維持原判，判決日期為2018年3月23日。

據(jù)新京報報道，李亞鵬經(jīng)紀(jì)人于10月30日下午回應(yīng)稱，這是一個商業(yè)合同糾紛案件，目前該案件在北京高院的申訴司法程序中，“失信人”一說子虛烏有，不屬實(shí)。

李亞鵬卷入該起糾紛，究竟為何？

法律文書顯示，2012年1月9日，雪山投資（甲方）與泰和友聯(lián)（乙方）簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。協(xié)議約定：雙方合作完成“雪山文苑”項(xiàng)目，乙方出資6000萬元對甲方公司進(jìn)行注資，并相應(yīng)獲得甲方公司10%的股份。隨后，泰和友聯(lián)于2012年分3次向雪山投資共轉(zhuǎn)賬6000萬元。2015年4月17日，李亞鵬、李亞煒、中書公司向泰和友聯(lián)出具承諾函，雪山投資原股東承諾，于2015年7月支付4000萬元的到期債權(quán)，如有困難可陸續(xù)支付但要在當(dāng)年12月25日前付清，李亞鵬及中書公司提供股權(quán)擔(dān)保。

泰和友聯(lián)方面訴稱，李亞鵬等向乙方（泰和友聯(lián)）承諾，若項(xiàng)目發(fā)生虧損，實(shí)際虧損全部由雪山投資原股東獨(dú)立承擔(dān)，若開發(fā)周期超過3年，3年開發(fā)周期屆滿，由乙方先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。

后來，由于項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，約定期限滿了之后，泰和友聯(lián)在到期后多次催款，但李亞鵬等一直未給付。于是，泰和友聯(lián)就將李亞鵬等告上法庭，要求支付4000萬元及利息等。

項(xiàng)目已被陽光100接手 

雪山投資所開發(fā)項(xiàng)目位于麗江束河古鎮(zhèn)，距離麗江古城頗近。后來，易小迪旗下的港股上市房企陽光100中國（02608，HK）介入并控股雪山投資。 

2011年，李亞鵬旗下的中書控股以600元/平方米的價格，在束河古鎮(zhèn)的東邊拿下了408畝的地塊，正式進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。按其開始的規(guī)劃，這個藝術(shù)小鎮(zhèn)由一個個兩層高的小院落組成，以文化藝術(shù)為主題，既有藝術(shù)家工作室和商業(yè)街，也有客棧、公寓和別墅。

但隨著束河古鎮(zhèn)客棧數(shù)量的飽和，以及五星級酒店的暴增，外來游客的住宿需求已經(jīng)被充分滿足，依賴“外地人”的束河房地產(chǎn)市場一路下滑。

2013年雪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目啟動時，對外的官方報價是公寓1.6萬元/平方米、別墅則超2萬元/平方米。

2015年6月，陽光100正式宣布接手雪山小鎮(zhèn)。陽光100在公告中稱，收購李亞鵬及中書控股持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%的股權(quán)，收購代價為1.938億元，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)自此也正式更名為“陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。

對于接手的目的，陽光100在公告中是這樣說的：“收購麗江項(xiàng)目符合公司以街區(qū)綜合體產(chǎn)品為主打產(chǎn)品發(fā)展方向的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和部署，對本集團(tuán)進(jìn)一步提升商業(yè)項(xiàng)目比重和整體未來業(yè)務(wù)發(fā)展發(fā)揮積極作用，同時股權(quán)收購亦可實(shí)現(xiàn)各方在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域資源共享、合作共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。”

項(xiàng)目三年半回款1.67億元

陽光100的確具有豐富的商業(yè)街區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在過去幾年中，街區(qū)綜合體成為陽光100的轉(zhuǎn)型方向和重要利潤來源。

據(jù)報道，收購雪山投資后，易小迪將項(xiàng)目酒店式公寓變成客棧，將藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開放式街區(qū)業(yè)態(tài)，客棧和住宅的比例大幅降低，商業(yè)物業(yè)成為主力。同時，他們將整棟院落的圍墻打開，產(chǎn)權(quán)分割成29~35平方米的商鋪，大幅降低了總價，散賣價格最低僅80萬元左右。

從陽光100歷年的年報中，可以看到項(xiàng)目銷售的進(jìn)展：2015年，雪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目合約銷售面積為3481平方米，平均單價為19535元/平方米，銷售金額為6800萬元；2016年，雪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目售出868平方米，單價為18433元/平方米，銷售金額為1600萬元；2017年，項(xiàng)目銷售面積猛增至6999平方米，銷售金額為8100萬元，但銷售單價下滑至11573元/平方米。到了2018年，項(xiàng)目的平均單價已經(jīng)下滑至9479元/平方米。2018年上半年，麗江項(xiàng)目合約銷售面積為211平方米，銷售金額僅200萬元。

可以看出，從2015年項(xiàng)目開始進(jìn)入陽光100中國的財務(wù)報表起，三年半的時間，雪山小鎮(zhèn)總計(jì)回款已經(jīng)達(dá)1.67億元。但從訴訟內(nèi)容來看，李亞鵬等稱“項(xiàng)目并未盈利”，也就是說這1.67億元并未覆蓋項(xiàng)目開發(fā)的成本。

淡出演藝圈后，李亞鵬除了從事慈善事業(yè)，進(jìn)軍房地產(chǎn)外，還持有多家公司的股份。天眼查數(shù)據(jù)顯示，李亞鵬共與6家公司有股權(quán)關(guān)聯(lián)：其中，李亞鵬在麗江雪山投資有限責(zé)任公司擔(dān)任董事長，出資金額為7279.35萬元，持股比例為27.84%。