每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然今年以來已有近20家房企更名，但和眾多房企更名“去房地產(chǎn)化”不同的是，10月12日，綠地控股(600606，SH)正式公布將“綠地商業(yè)集團(tuán)”更名為“綠地商貿(mào)集團(tuán)”，將“綠地酒店集團(tuán)”更名為“綠地酒店旅游集團(tuán)”，并組建“綠地大基建集團(tuán)”，意在推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展。

對于這項(xiàng)在綠地內(nèi)部被視為“三大變革”的重組，綠地控股董事長、總裁張玉良解釋稱，實(shí)際上是綠地通過強(qiáng)化集團(tuán)核心戰(zhàn)略和升級重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，全面變革推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。“綠地將抓住未來三年我國全面建成小康社會(huì)決勝期的歷史機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)再成長。”張玉良說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，張玉良給三個(gè)新集團(tuán)都有指標(biāo)要求，而整個(gè)房地產(chǎn)主業(yè)的目標(biāo)，則是年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上。

房地產(chǎn)年均銷售沖5000億 

通過“三大變革”，綠地旨在推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)在未來三年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。這其實(shí)也更加明確了房地產(chǎn)之于綠地的“核心業(yè)務(wù)”地位。

58安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一舉措表明綠地集團(tuán)不但強(qiáng)化了房地產(chǎn)主業(yè)的重要地位，而且加大了對于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和旅游等“存量地產(chǎn)”相關(guān)運(yùn)營，有利于在集團(tuán)內(nèi)實(shí)現(xiàn)跨平臺(tái)資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)，在確立房地產(chǎn)開發(fā)龍頭品牌的同時(shí)，意圖打造“多元化“核心競爭力。

實(shí)際上，正因?yàn)榫G地控股的多元化布局，在一定程度上使其免受地產(chǎn)行業(yè)固有的“銷售額結(jié)轉(zhuǎn)后置”問題影響，

2018年半年業(yè)績顯示，綠地實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1581億元，利潤總額117億元，較去年分別增長25%和40%，其中房地產(chǎn)主業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率明顯提升。

綠地表示，房地產(chǎn)主業(yè)目前在綜合開發(fā)能力、獲取戰(zhàn)略性項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等方面優(yōu)勢明顯。未來三年的總體目標(biāo)是推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，提升核心競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，力爭年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上，形成一批300億~500億元發(fā)展能級的重點(diǎn)事業(yè)部，使房地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)位居行業(yè)第一梯隊(duì)。

不過，相綠地曾在其年報(bào)中給自己定的目標(biāo)是：“爭取實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入超過3500億元，利潤總額超過200億元”。但目前，綠地的完成率尚達(dá)一半，通過此次聚焦房地產(chǎn)主業(yè)的結(jié)構(gòu)重組，綠地或首先將蓄力完成今年的目標(biāo)任務(wù)。

重組成立三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

在綠地最新公布的“三大變革”中，擬重組成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

據(jù)了解，目前綠地商業(yè)板塊已打造了消費(fèi)零售、進(jìn)口貿(mào)易、商業(yè)運(yùn)營、物流地產(chǎn)等四大業(yè)務(wù)板塊，其中海外直采及精品超市已經(jīng)初具規(guī)模。

綠地將“綠地商業(yè)集團(tuán)”更名為“綠地商貿(mào)集團(tuán)”后，計(jì)劃未來三年（2019年至2021年）在該領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)每年?duì)I業(yè)收入翻番增長，到2021年?duì)I業(yè)收入達(dá)到500億元。

同時(shí)，將“綠地酒店集團(tuán)”更名為“綠地酒店旅游集團(tuán)”后，擬用三年時(shí)間打造200億元以上年收入、以酒店為核心業(yè)務(wù)、以旅游及會(huì)展為兩翼引擎、具有全球競爭力的酒店旅游集團(tuán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，綠地酒店旅游集團(tuán)的主要方向其實(shí)不止經(jīng)營既有物業(yè)，而是整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，形成一批具有市場號(hào)召力的綠地系“酒店、旅游、會(huì)展”品牌，并在此基礎(chǔ)上，試圖形成開放型、平臺(tái)型的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

綠地在這一領(lǐng)域計(jì)劃2019年實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化，2021年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化。而目前，綠地已擁有自有酒店品牌系列和輕資產(chǎn)化品牌管理輸出體系，在這一輪轉(zhuǎn)型升級中是基礎(chǔ)較好的一軸。

和上述兩項(xiàng)不同，“綠地大基建集團(tuán)”是基于近來綠地大基建產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而組建的。大基建不僅是綠地“1+5>N”協(xié)同發(fā)展業(yè)務(wù)框架中的重要組成部分，也是繼房地產(chǎn)主業(yè)外的另一重要支柱產(chǎn)業(yè)。2018年上半年，綠地大基建新增項(xiàng)目1483個(gè)，總金額超1550億元，同比增長74.7%。綠地計(jì)劃，至2020年大基建產(chǎn)業(yè)目標(biāo)經(jīng)營收入超過4000億元，盈利水平穩(wěn)步提升。