10月11日，大發(fā)地產集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產”）正式于港交所主板上市，成為繼正榮、弘陽之后，今年第3家登陸港股的內地房企。新股發(fā)行最終定價為4.2港元/股。 作為一家根植上海，深耕長三角區(qū)域的住宅房地產開發(fā)商，根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2018年大發(fā)地產進入房企百強陣列。 本次開啟上市之路，大發(fā)地產表示，借助資本市場，大發(fā)地產將繼續(xù)深耕長三角區(qū)域，并在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機會，努力成為中國領先的住宅房地產開發(fā)商。 布局黃金城市群：深耕與升級并舉 對于房企而言，長三角市場始終有著不可替代的絕對吸引力，鑒于長三角城市人口一直超預期地增長、城市之間的良好競爭以及過去幾年長三角城市的庫存水平極速下降，種種優(yōu)勢顯示長三角區(qū)域仍為中國未來發(fā)展最具潛力區(qū)域。 正是憑借對長三角市場的了解，大發(fā)地產始終堅持區(qū)域深耕，除了上海之外，已進入浙江的溫州、寧波、舟山，江蘇的南京，安徽的安慶、蕪湖等位于長三角的若干重點城市。憑借卓越的產品品質，每進一城，大發(fā)地產的項目都得到了良好的市場反饋和青睞。 由此，顯而易見，扎根上海深耕長三角，并布局國家級黃金城市群，深耕與升級戰(zhàn)略并舉并擁有豐富優(yōu)質土地儲備的大發(fā)地產，極有可能在獲得上市助力后，于未來市場迎來巨大的利潤增值。 為生活而創(chuàng)造：產品、口碑、利潤同步增長 多年來，大發(fā)地產始終以消費者需求為導向，堅持“理念創(chuàng)新、產品領先、質量可靠、服務貼心”，根據(jù)切實居住需求對品牌內涵進行升級，而之所以能在長三角贏得市場認可與口碑，亦與大發(fā)地產始終堅持“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念及不斷優(yōu)化升級的產品密不可分。 據(jù)了解，目前大發(fā)地產旗下住宅物業(yè)已有五大系列，即凱系列、歐陸系列、融悅系列、雋府系列及現(xiàn)代系列，涵蓋首次置業(yè)者、改善型客戶及高端客戶群。并隨著形勢的變化，針對80、90新生代核心家庭深入研究，大發(fā)地產提出“情景地產”創(chuàng)新概念，將業(yè)主生活分為六大情景：“家人漫步”“兒童探索”“老少天倫”“鄰里憩談”“達人健身”及“友伴同悅”。 值得注意的是，在產品競爭力及品牌效應提升基礎上，2018年前4月大發(fā)地產毛利率已達到30.1%。2017年已交付面積的平均售價由2016年的4613元/平方米增長至2017年的14130元/平方米，同比增幅達206%。 招股書顯示，大發(fā)地產2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78億，其實大發(fā)地產的加速度早在2017年就有明顯體現(xiàn)，如該年度收益為45.70億，較2016年7.05億同比增長549%。截至2018年6月30日，大發(fā)地產物業(yè)權益經(jīng)仲量聯(lián)行估值為169.9億元。 由此可見，無論是銷售均價增速、還是其較高的土地收購回報率來看，都表明大發(fā)地產精準的市場判斷力及前瞻性，未來毛利率增長可期。 優(yōu)化資本結構筑造成長潛力 “我們將繼續(xù)采取穩(wěn)健的財務政策，密切監(jiān)控資產負債比率、利息覆蓋率等重要財務指針，審慎管理資金結構、現(xiàn)金流量及流動性狀況，控制成本與風險，實現(xiàn)高資金周轉率，爭取2019年做到收購土地后現(xiàn)金流量9個月回正?！?據(jù)行業(yè)相關人士表示，大發(fā)地產目前的負債率比較健康，而利潤率也仍有空間，因此在獲取融資方面有較大靈活度。 成功上市之后，大發(fā)地產將打算進一步拓展多元化的融資渠道以優(yōu)化資本結構。例如資產支持型證券計劃、公司債券及其他債務發(fā)行等。在融資時，公司將努力在獲得資金的時間耗費與資金成本之間取得平衡，并繼續(xù)對現(xiàn)金進行總體調控，進一步提高資金的使用效率。 可以預見的是，作為有一家極具成長性的房地產開發(fā)商，憑借此次成功上市，大發(fā)地產將在城市布局、土地獲取、融資渠道、產品及品牌提升等方面獲取諸多優(yōu)勢，正成為國內最具成長潛力的房地產開發(fā)商。