每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“近期銀行金融服務(wù)出現(xiàn)了一些新的生態(tài)：大量私募股權(quán)參與到金融融資的行列中來(lái)。私人銀行或者財(cái)富管理的客戶在未來(lái)房地產(chǎn)融資中會(huì)扮演非常重要的角色，融資市場(chǎng)由境內(nèi)轉(zhuǎn)向境外。”招商銀行總行副行長(zhǎng)、招銀國(guó)際首席執(zhí)行官趙駒表示。

談及私人銀行及財(cái)富管理的客戶在未來(lái)房地產(chǎn)融資中的角色，趙駒強(qiáng)調(diào)：“我們做了統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)高凈值人群的可投資資產(chǎn)規(guī)模在58萬(wàn)億元左右，這是很大的規(guī)模。這些高凈值客戶都希望通過(guò)各種產(chǎn)品做一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)榭傮w看房地產(chǎn)項(xiàng)目還是穩(wěn)健的，收益還是可以保障的，所以大家對(duì)這個(gè)領(lǐng)域還是充滿著熱情的。”

今年信托增長(zhǎng)比較快，也是因?yàn)閹讉€(gè)市場(chǎng)受到了一定影響。要支持這么大體量的銷售和開(kāi)發(fā)，如果別的融資渠道出現(xiàn)一些阻礙，信托也是一個(gè)很好的選擇。

盡管資本市場(chǎng)估值比較低，比如旭輝、陽(yáng)光城目前的市盈率基本在5倍左右，但2017年依然是股本市場(chǎng)非常大的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。轉(zhuǎn)折點(diǎn)之一是境外市場(chǎng)，主要是香港市場(chǎng)，房地產(chǎn)公司股價(jià)普遍都有一倍以上增長(zhǎng)，境內(nèi)去年比較平穩(wěn)。但今年兩個(gè)市場(chǎng)都出現(xiàn)了下跌，目前境外市場(chǎng)下跌的幅度要小于境內(nèi)市場(chǎng)。

針對(duì)在融資市場(chǎng)由境內(nèi)轉(zhuǎn)向境外的情況，趙駒表示：“招銀國(guó)際今年基本上一周做一到兩筆境外債券的發(fā)行，房地產(chǎn)公司占主要地位，說(shuō)明在境外市場(chǎng)還是存在相當(dāng)?shù)男枨蟆?月份的融資規(guī)模是88億美元，在剛剛過(guò)去的7月應(yīng)該會(huì)達(dá)到100億美元，境外的融資金額、規(guī)模都在不斷增長(zhǎng)。盡管我們現(xiàn)在的要求還是借新還舊，但很多房企還是獲得了備案許可，拿著額度正在等待發(fā)行機(jī)會(huì)。”