每經(jīng)記者 吳若凡 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

圖片來源：視覺中國

對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控，中央再次提高了調(diào)門，首次明確提出“堅(jiān)決遏制房價上漲”。

中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

向市場傳遞出堅(jiān)定信號

根據(jù)新華網(wǎng)的報(bào)道，今年1~6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調(diào)控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

本次中共中央政治局會議提出，“堅(jiān)決遏制房價上漲”，這向市場傳遞出了前所未有的堅(jiān)定信號。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時認(rèn)為，此次政治局會議所提出的決心力度空前，值得市場高度關(guān)注。中共中央政治局會議提出的政策與之前房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想是一致的，主要內(nèi)容也是一脈相承的，都是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

在聶梅生看來，今年上半年整個房地產(chǎn)市場的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運(yùn)行都處于比較樂觀的區(qū)間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場并沒有應(yīng)聲而下。“上半年的政策幾乎用到極致，但房價并沒有下降，預(yù)期下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。”

新城控股高級副總裁歐陽捷也持相同觀點(diǎn)，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前來看，經(jīng)濟(jì)還是要把穩(wěn)定金融作為主攻方向，在此過程中，既要做好去杠桿，同時又要保持好力度和節(jié)奏。保持流動性既要合理充裕，又要收緊閘門。未來2~3年，房地產(chǎn)既不會大起大落，也不會暴漲暴跌。

提升產(chǎn)品力應(yīng)對充分競爭

政策不斷加碼，對于房企來說，在充分競爭的市場環(huán)境下，面對一城一策，一企一策或許才是理想的解決方案。

歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首先房企要在房地產(chǎn)穩(wěn)定的框架下，制訂明確發(fā)展戰(zhàn)略，關(guān)注自住型需求和改善型需求。同時，在市場平穩(wěn)過程中，適當(dāng)調(diào)整資源匹配，包括人力資源、資金資源和土地資源。“平穩(wěn)發(fā)展期相對來說風(fēng)險(xiǎn)較小，但不意味著沒有風(fēng)險(xiǎn)。”歐陽捷表示，當(dāng)前金融環(huán)境下，流動性雖然合理充裕，但和房地產(chǎn)關(guān)系并不太大，因此要保持房地產(chǎn)的現(xiàn)金流，才能保持企業(yè)在發(fā)展過程中既快又穩(wěn)。

有房企高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對于地產(chǎn)企業(yè)而言，不可能永遠(yuǎn)都賺錢，如果市場趨于平穩(wěn)，勢必會出現(xiàn)有些項(xiàng)目賺錢、有些項(xiàng)目賠錢的情況，這也是正常的市場行為。在此背景下，房企要做的就是把產(chǎn)品做好，提升產(chǎn)品力，好產(chǎn)品只有在充分競爭的情況下才會做好。

另一位TOP20房企高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)階段“房住不炒”的政策不可能發(fā)生改變。因此，對于企業(yè)來說，不應(yīng)抱有更多幻想，對于大開發(fā)商來說，還是相對穩(wěn)健和留有余地的做法，盡可能地去完成銷售回款。