圖片來源：攝圖網(wǎng)

堅(jiān)挺了數(shù)十年的澳大利亞房產(chǎn)最近并不好過。

澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)滑落至2016年時(shí)的水平。

據(jù)澳大利亞新聞網(wǎng)站援引研究機(jī)構(gòu)Domain最新發(fā)布的一份報(bào)告指出，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)的下挫是澳大利亞六年來首次出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)下跌的主要驅(qū)動(dòng)力。澳大利全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在二季度和過去的一年中分別同比下降1個(gè)百分點(diǎn)，這也是2012年以來，澳大利亞房?jī)r(jià)首次年度下滑。

澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)占到了全國(guó)房地產(chǎn)總產(chǎn)值的三分之二。在過去的12個(gè)月中，悉尼獨(dú)棟房屋價(jià)格同比下降了4.5%，這是2008年以來出現(xiàn)的最大降幅，同期，悉尼公寓價(jià)格也下降了3.5%。

Domin的房地產(chǎn)分析師Nicola Powell指出，目前悉尼的獨(dú)棟房屋和公寓價(jià)格已經(jīng)跌落到了2016年底的水平，更緊的信貸約束和更多的新公寓供給是悉尼房?jī)r(jià)跳水的重要原因。

然而，這可能還不是澳大利亞房?jī)r(jià)下挫的終點(diǎn)。

據(jù)國(guó)際清算銀行牛津經(jīng)濟(jì)學(xué)研究（BIS Oxford Economics）指出，由于大量新房開工，澳大利亞將面臨2008年金融危機(jī)以來最大的房?jī)r(jià)調(diào)整，房?jī)r(jià)可能將在2020年下跌23%。而澳大利亞對(duì)投資房地產(chǎn)管控的加深，尤其是對(duì)外國(guó)人投資房地產(chǎn)管控的加深，都將會(huì)讓該國(guó)房地產(chǎn)雪上加霜。

此前，國(guó)際清算銀行的一份報(bào)告指出，在過去的55年中，澳大利亞房?jī)r(jià)漲了6556%，并且一直處于上漲周期，但沒有過下跌周期（國(guó)際清算銀行的統(tǒng)計(jì)方式為，連續(xù)三年及以上出現(xiàn)上漲或下跌，即為上漲/下跌周期）。

瑞銀分析認(rèn)為，上世紀(jì)90年代以來的低利率助推了澳大利亞超半個(gè)世紀(jì)的牛市。但隨著澳聯(lián)儲(chǔ)加息的臨近，澳大利亞的房產(chǎn)大牛市可能終結(jié)。

在這55年中，澳大利亞名義房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)8.1%，基本上每九年房?jī)r(jià)就翻一番。從增速方面來看，澳大利亞在者47個(gè)經(jīng)濟(jì)體中僅排名第六，次于西班牙（年均增速9.8%）、英國(guó)（年均增速9.3%）、新西蘭（年均增速8.8%）、意大利（年均增速8.8%）和愛爾蘭（年均增速8.7%）。

調(diào)整CPI等因素后的實(shí)際漲幅，澳大利亞也位居前列，達(dá)到了年均3.0%。略遜于英國(guó)（3.9%）、奧地利（3.8%）和日本（3.8%）。

2000年后，澳大利亞的房?jī)r(jià)漲勢(shì)更猛。澳大利亞漲幅接近150%，僅次于新西蘭。

圖表來自國(guó)際清算銀行、瑞士銀行