每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，昆明推出首個由國企運營的住房租賃品牌“惠悅家”，首批房源預(yù)計將在5月中旬迎來租客。據(jù)悉，昆明是繼北京、上海、深圳、成都等城市推出國有住房租賃后介入該領(lǐng)域的又一城市。

昆明推出國企住房租賃房源的公司為昆明市公租房公司。為了解“惠悅家”的項目情況及昆明國企租賃住房更多內(nèi)容，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日實地走訪位于昆明市官渡區(qū)天文臺路的盛惠園小區(qū)。該小區(qū)位于昆明東三環(huán)邊上，為公租房小區(qū)，其中7棟原規(guī)劃為養(yǎng)老型產(chǎn)品的小高層，即為“惠悅家”首個亮相產(chǎn)品“惠客”公寓。

                                                       “惠客”公寓周邊環(huán)境

位置比較偏 小區(qū)后面就是山坡

4月25日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從昆明市盤龍區(qū)昆明廣場（昆明比較繁華的地帶）出發(fā)，換了兩路公交，后步行1公里抵達(dá)才到達(dá)盛惠園小區(qū)，整個耗時約1.5小時。在接近盛惠園小區(qū)所在區(qū)域，記者看到，周圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，車輛較少，項目不遠(yuǎn)處就是山坡。有小區(qū)居民對記者說，盛惠園為公租房小區(qū)，位置比較偏僻，“小區(qū)后面就是山，沒有房子了”。

記者注意到，項目東側(cè)有一個航空供油站和一座天文觀測臺，以及兩處空置地塊。毗鄰住宅項目的有回遷房東旭駿城，以及在建的碧桂園和中南聯(lián)合開發(fā)項目樾府。

相關(guān)資料顯示，“惠客”項目總用地面積約36畝，容積率約3.25，綠地率約35%，共7棟小高層、616套，有一室及兩室一廳兩種戶型，建筑面積為43～55平方米，項目一期將推出4棟共計352套公寓房源。

在工作人員的帶領(lǐng)下，記者來到“惠客”的樣板間，里面的家具家電軟裝部分一應(yīng)俱全，但“惠客”在交付時并未包含家具及軟裝部分。其公示的交付標(biāo)準(zhǔn)中，除了基本的硬裝部分外，也涵蓋了如抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹入娖鳌?/p>

項目相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，惠客公寓與公租房在空間上分離，管理也會更精細(xì)，將提供管家式管理。租客提供身份證即可申請公寓租賃，只能整租不能分租和轉(zhuǎn)租。如果租客有配備家具的需要，可以通過他們整體購買或租賃方式配置。

“惠客”公寓的租金水平在17元／平方米／月，比公租房平均13元／平方米／月的標(biāo)準(zhǔn)略高。據(jù)公開資料顯示，“惠客”公寓一居室月租金749元起，兩室一廳戶型月租金898元起。

云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“惠客”所在位置離機(jī)場很近，就在東三環(huán)邊上，交通還是比較便利的。目前，項目周圍基礎(chǔ)設(shè)施與以前相比已好了很多。

                                                     “惠客”公寓樣板間

配套欠完善 商業(yè)部分尚未運營

盛惠園項目相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者介紹稱，盛惠園總建筑面積約74.3萬平方米，公租房約40多萬平方米逾8000多套房源，目前入住率已超過90%。旁邊兩處空置地塊規(guī)劃為學(xué)校，覆蓋小學(xué)到高中。記者注意到，目前該處兩宗空置地塊，并無任何施工跡象。

根據(jù)項目規(guī)劃，公寓周邊配建了商業(yè)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心，配有1200平方米的生鮮超市、15班普惠性幼兒園等。

但記者在現(xiàn)場看到，項目周圍并未有成熟的商業(yè)以及辦公場所，除了馬路邊的一些流動商販外，盛惠園小區(qū)的底商都是大門緊閉的毛坯房狀態(tài)。

                                                      盛惠園小區(qū)外立面

上述項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，商業(yè)部分未運營的主要原因是片區(qū)內(nèi)供商業(yè)用電的變電站尚未修建。 該人士還透露，“惠客”是昆明在國企運營住房租賃方面的一種嘗試，原本這7棟小高層的規(guī)劃時為養(yǎng)老型產(chǎn)品。此次房源推出后，會先看看市場反響，如果效果好，他們還會在其他項目上運營“惠悅家”的產(chǎn)品。

據(jù)介紹，昆明“惠悅家”品牌旗下有“惠客”“惠寓”“惠禧”三個子品牌。其中，“惠客”主要面向城市中等收入人群，產(chǎn)品更貼近于創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生、青年白領(lǐng)等住房剛需用戶；“惠寓”則面向中等偏上收入人群，主要服務(wù)市級招商引資項目的人才引進(jìn)以及在昆商旅人士的長、短租服務(wù)；而“惠禧”主要定位在服務(wù)城市精英階層，如面向總部基地以及在昆投資、設(shè)點的企業(yè)外派高管等的住房需求。

昆明市公租房公司的官方微信顯示，該公司與阿里云進(jìn)行了戰(zhàn)略合作，旨在為“國企租賃”打造智能化、數(shù)據(jù)化的租賃住房平臺。

25日當(dāng)天，記者現(xiàn)場恰遇昆明市公租房公司高管帶著阿里云工作人員參觀樣板間。不過，在記者提出采訪要求后，被其拒絕。26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電昆明市公租房公司，對方表示，公司領(lǐng)導(dǎo)拒絕接受采訪，一切以其他媒體發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

昆明首個國企租賃住房將推出，國企深度參與將會對市場造成什么影響？周大研認(rèn)為，這有利于推動住房租賃業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展。

國企租賃住房的推出是否會對昆明房價走勢帶來影響？周大研表示，因為供應(yīng)量小，區(qū)位相對偏遠(yuǎn)，其短期內(nèi)對房價影響有限，而長期會有間接影響作用。公租房大規(guī)模入市，特別是租金可以預(yù)期和確定，會有一定替代作用，減少首次購房剛性需求，達(dá)到抑制房價的作用。

（圖片均為蔡雅蕓攝影）