24日，北京門頭溝和房山兩宗限房價(jià)土地因無報(bào)價(jià)主體而流拍，兩宗地起拍總價(jià)為42.5億元，均對商品房售價(jià)做了限定。截至今日，北京土地市場年內(nèi)流標(biāo)地塊已達(dá)6幅，歷史住宅土地流標(biāo)數(shù)量共計(jì)37宗。

公開資料顯示，門頭溝地塊具體信息為門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)曹各莊橋戶營村MC00-0016-061 地塊R2二類居住用地、MC16-041地塊T6區(qū)域綜合交通樞紐用地、MC16-048地塊S4社會停車場用地。宗地限定建筑面積133434平米，061地塊居住面積39302平米，區(qū)域交通樞紐地塊94132平米，另外停車場地塊部分不占建筑規(guī)模。

競拍條件規(guī)定，起始價(jià)26.2億元，地塊上所建商品住房銷售均價(jià)不超過4.5萬元/平米(含全裝修費(fèi)用)，最高銷售單價(jià)不超過4.77萬元/平米(含全裝修費(fèi)用)。

房山地塊具體信息為北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)中心區(qū)01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015、0027、0028地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地、01-0032地塊S4社會停車場用地。該地塊合計(jì)面積為136087平米，地塊合計(jì)有49254平方米的住宅，其他為商業(yè)金融部分。

競拍條件規(guī)定，起始價(jià)16.3億元，宗地所建商品住房銷售均價(jià)不超過3.8萬元/平米(含全裝修費(fèi)用)，最高銷售單價(jià)不超39985元/平米(含全裝修費(fèi)用)。

對于流標(biāo)原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，兩宗地起價(jià)不低，但住宅部分少，隨著房企資金壓力越來越大，導(dǎo)致兩宗地流拍。而從2016年“930”開始，北京共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策78條細(xì)則，調(diào)控內(nèi)容升級到房地產(chǎn)供應(yīng)、交易、監(jiān)管等方方面面。2017年全年住宅簽約額為1764億元，2018年一季度簽約只有186億元，這種情況下開發(fā)商資金鏈壓力會越來越大。他認(rèn)為，從土地供應(yīng)節(jié)奏看，預(yù)計(jì)將繼續(xù)低溫運(yùn)行。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年之前北京歷史上出現(xiàn)過31宗住宅地塊流標(biāo)，而在今天2宗地塊之前，北京土地市場2018年已經(jīng)出現(xiàn)了4宗住宅地塊流標(biāo)。疊加今天的2宗地塊，合計(jì)流標(biāo)地塊高達(dá)6宗，這也將北京歷史住宅土地流標(biāo)數(shù)量增加到了37宗。

(來源：人民網(wǎng) 孔海麗）