每經(jīng)編輯 畢華章    

每經(jīng)記者 畢華章 每經(jīng)編輯 陳俊杰

1月22日，經(jīng)過(guò)396輪競(jìng)價(jià)，宗地編號(hào)為鄭政新鄭出（2017）7號(hào)（網(wǎng)）的地塊被鄭州瑞湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.2193億元拿下。鄭州瑞湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系龍湖集團(tuán)在鄭州設(shè)立的旗下公司，這標(biāo)志著龍湖集團(tuán)首進(jìn)鄭州。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊位于鄭州下屬縣級(jí)市新鄭市，使用面積約65畝，起始價(jià)4.2393億元。最終價(jià)格較起始價(jià)溢價(jià)117%。

對(duì)于此次進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)官網(wǎng)信息披露，鄭州市作為中原城市群核心城市，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，一直是龍湖業(yè)務(wù)布局的重要目標(biāo)市場(chǎng)。此番落子，也符合其“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求。

歷經(jīng)396輪激烈競(jìng)價(jià)

1月22日，河南省新鄭市的一宗土地競(jìng)拍吸引著市場(chǎng)關(guān)注。

新鄭市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)披露的信息顯示，編號(hào)為鄭政新鄭出（2017）7號(hào)（網(wǎng)）的地塊，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)，面積約為65畝。規(guī)劃建筑面積13萬(wàn)平方米，容積率3.0。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊土地用途為二類居住用地，競(jìng)拍起始價(jià)為4.2393億元，每輪競(jìng)拍增加幅度為100萬(wàn)元。

圍繞此地塊的競(jìng)拍過(guò)程頗為激烈。一眾競(jìng)買人先后經(jīng)過(guò)396輪競(jìng)價(jià)，最終，競(jìng)拍價(jià)定格在9.2193億元，相較起始價(jià)溢價(jià)117%左右。

此地塊競(jìng)得人為鄭州瑞湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前該地塊的交易狀態(tài)為競(jìng)得后審核。而鄭州瑞湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系龍湖集團(tuán)在鄭州設(shè)立的旗下公司。

此次拿地，標(biāo)志著龍湖正式進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，全國(guó)化布局城市數(shù)量進(jìn)一步增至36個(gè)。

龍湖集團(tuán)在其官網(wǎng)披露，該地塊地理位置優(yōu)越，屬于鄭州市新鄭南龍湖版塊，發(fā)展?jié)摿薮?。地塊公共交通便利，緊鄰繞城高速和鄭新快速路，以及規(guī)劃中的軌道交通，且地塊周邊配套完善，被認(rèn)為是鄭州市近年來(lái)少有的近城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。

龍湖集團(tuán)官網(wǎng)信息稱，該地塊折合樓面地價(jià)7068元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來(lái)擬打造改善類品質(zhì)高層產(chǎn)品。

而對(duì)于首次進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)看中的是其發(fā)展?jié)摿?。龍湖集團(tuán)表示，鄭州市作為中原城市群核心城市，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，一直是龍湖業(yè)務(wù)布局的重要目標(biāo)市場(chǎng)。此番落子，也符合“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求。

鄭州土拍市場(chǎng)熱度不減

在龍湖競(jìng)得上述地塊的當(dāng)天，新鄭市還有4項(xiàng)地塊展開競(jìng)拍。其中，鄭州本地房企正商地產(chǎn)成為最大贏家，共摘得3項(xiàng)地塊，總共耗資28.20億元。雅居樂以11.77億元摘得一項(xiàng)地塊。

值得一提的是，在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2017年百億房企銷售榜上，龍湖地產(chǎn)以1550億元的銷售額排名全國(guó)第8位。雅居樂以813億元排名第25位，正商地產(chǎn)以316億元銷售額排名67位。

為何鄭州市屬縣級(jí)市的土地市場(chǎng)吸引了諸多實(shí)力雄厚的房企角力？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此類拿地說(shuō)明二線城市尤其是重點(diǎn)省會(huì)城市，會(huì)成為后續(xù)各大房企積極投資的重點(diǎn)。

“對(duì)于類似企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前此類投資具有較為積極的意義，也說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)控雖然嚴(yán)厲，但是目前依然會(huì)積極進(jìn)行土地開發(fā)和投資，對(duì)市場(chǎng)也較為看好。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在他看來(lái)，未來(lái)二線城市的投資會(huì)形成兩種路徑。一類是高成長(zhǎng)的二線城市，包括鄭州、濟(jì)南、合肥等城市，類似城市市場(chǎng)比較熱，未來(lái)房企依然會(huì)追加投資；另一類是低估的市場(chǎng)，包括貴陽(yáng)、太原等市場(chǎng)。

以鄭州市場(chǎng)為例，嚴(yán)躍進(jìn)表示，河南省的人口規(guī)模大，而且新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)力度大，這都有助于此類省份購(gòu)房需求釋放。

“而且，總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有助于鄭州市場(chǎng)的崛起。另外，河南省除了鄭州以外，其他大城市相對(duì)較少，這方面也會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)空間的擴(kuò)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。