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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

2017年以來，深圳房地產(chǎn)市場頻現(xiàn)大宗交易。戴德梁行研究報(bào)告指出，截至2017年前三季度，深圳大宗交易投資額超過118億元，同比增長31.4%。

值得注意的是，2017年前三季度深圳大宗成交以核心區(qū)域的寫字樓辦公物業(yè)為主。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級董事張曉端對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，除企業(yè)自用及機(jī)構(gòu)投資者看好外，政府作為投資方參與大宗物業(yè)交易，將成為深圳投資市場較為特殊的一股常駐力量。

                                                      圖片來源：攝圖網(wǎng)

紅山6979再現(xiàn)整體交易

1月8日，作為項(xiàng)目委托方的戴德梁行發(fā)布消息稱，交易雙方已完成對紅山6979項(xiàng)目辦公物業(yè)的收購。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)得知，2017年12月12日，紅山6979商業(yè)中心進(jìn)行了第二次備案， 7、8、9棟辦公產(chǎn)品共240套房源取得預(yù)售許可證，辦公產(chǎn)品備案價(jià)格約5.5萬～6萬元/平方米；裙樓辦公產(chǎn)品備案價(jià)格約6萬～20萬元/平方米。其中23座、25座、26座共168套辦公產(chǎn)品全部已簽認(rèn)購書；而裙樓辦公狀態(tài)顯示為“期房待售”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露稱，買家有兩位，一是龍華區(qū)政府，二是投資公司。

記者就此向委托方戴德梁行核實(shí)，戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于收購方以及整體成交價(jià)格還屬于保密期，暫時(shí)不方便透露。同時(shí)表示，此次收購方購買項(xiàng)目的辦公物業(yè)，意在為片區(qū)創(chuàng)新性企業(yè)提供高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)孵化基地，助力紅山蝶變，進(jìn)而帶動整個(gè)龍華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

其實(shí)在2017年11月底，紅山6979一期的公寓和底鋪就被神秘買家“打包”買走，該消息也得到深圳華僑城的確認(rèn)。

在2017年11月30日的投資者關(guān)系活動中，深圳華僑城就關(guān)于整體出售紅山項(xiàng)目一期表示，紅山6979展示中心自2017年6月15日對外開放以來，得到了市場客戶的高度認(rèn)可，多家機(jī)構(gòu)也表示非常看好紅山6979項(xiàng)目的未來發(fā)展。2017年11月20日，新項(xiàng)目一期公寓及底鋪取得了預(yù)售許可證，華僑城A在經(jīng)過與多家意向單位的洽談后，11月28日將項(xiàng)目一期公寓及底鋪整體出售給一家公司，該公司當(dāng)天繳納了足額定金，與華僑城A簽署了整售協(xié)議及各單位認(rèn)購書，并在國土局網(wǎng)站完成認(rèn)購備案。

資料顯示，紅山6979項(xiàng)目由招商蛇口和華僑城共同開發(fā)，位于紅山商業(yè)文化片區(qū)，緊鄰4號線紅山站，是深圳北站規(guī)劃的四大片區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

機(jī)構(gòu)和政府資金涌入

值得注意的是，2017年深圳房地產(chǎn)市場頻現(xiàn)大宗交易，產(chǎn)品涵蓋住宅、商務(wù)公寓、辦公物業(yè)等，其中辦公物業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)主流。

據(jù)中原智商中心監(jiān)測，深圳辦公市場三季度共錄得5宗過億元大單交易，其中前海兩宗，福田、南山和羅湖各一宗，總金額達(dá)19億元。

從投資方來看，戴德梁行研究報(bào)告指出，截至2017年前三季度，深圳大宗交易投資額超過118億元，同比增長31.4%，且內(nèi)資買家占比高達(dá)96.5%。核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)依然受到市場追捧，例如位于羅湖的招商中環(huán)以及蛇口的太子灣商務(wù)廣場均有大宗成交。

同時(shí)，住宅和公寓市場也時(shí)有大宗交易發(fā)生。包括2017年12月7日南山的華僑城東方花園11棟別墅以5.2億元成交；9月中糧天悅壹號整棟公寓獲簽預(yù)售合同，成交總價(jià)為9.9億元，交易方為寶安區(qū)政府；11月紅山6979公寓產(chǎn)品的整體交易等。

“2017年深圳房地產(chǎn)市場大宗交易明顯增多，開發(fā)商整售意愿更加強(qiáng)烈。”中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理鄭叔倫對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，整售不僅有利于公司更好地經(jīng)營管理，而且政策限制也更小。再加上部分開發(fā)商對后市較為擔(dān)憂，他們對于出售手中持有的土地和房產(chǎn)抱更加積極的態(tài)度，這也在一定程度上造成了行業(yè)格局的進(jìn)一步整合。

張曉端指出，除企業(yè)自用及機(jī)構(gòu)投資者看好深圳市場動作頻頻外，近年政府通過購買大面積物業(yè)用于定向租賃、鼓勵(lì)扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)的情況也時(shí)有發(fā)生，如福田區(qū)政府購入深業(yè)上城，羅湖區(qū)政府購入招商中環(huán)整棟物業(yè)等。預(yù)計(jì)隨著產(chǎn)業(yè)升級的不斷深化，在高用地成本及人力成本的背景下，對于鼓勵(lì)型企業(yè)的扶持力度依舊，政府作為投資方參與大宗物業(yè)交易，將成為深圳投資市場較為特殊的一股常駐力量。

未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如何？張曉端表示，未來5年深圳全市約有800萬平方米甲級物業(yè)入市，尤其2018年將有180萬平方米集中供應(yīng)。南山區(qū)供應(yīng)占比高達(dá)75%，市場壓力不可小覷。而在粵港澳大灣區(qū)背景下，除了傳統(tǒng)核心區(qū)外，泛前海片區(qū)也受到投資者越來越多的關(guān)注。預(yù)計(jì)到2022年，深圳將呈現(xiàn)多中心涌現(xiàn)的商務(wù)新格局。