據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全年北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽136237套，同比2016年全年的272434套，減少了136197套，降幅為49.99%。在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，2017年北京樓市成交回歸理性。從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看，這一成交量也是2015年以來這一輪樓市周期最低值。

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在價(jià)格方面，據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月底，北京整體二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價(jià)房源的占比達(dá)到96%，和上月相比小幅上漲了4個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來的高位水平；而價(jià)格不變房源與漲價(jià)房源，占比分別為3%和1%。

在賣方價(jià)格預(yù)期不斷下調(diào)的同時(shí)，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加，買方市場(chǎng)已經(jīng)確立。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年11月份買方整體議價(jià)幅度（客戶議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1）達(dá)到-6.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，北京整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開始到現(xiàn)在7個(gè)月累計(jì)跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅接近20%，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年四季度。從目前市場(chǎng)看，2017年四季度北京樓市將繼續(xù)處于低溫中。

張大偉認(rèn)為，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了近50次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)6個(gè)多月的樓市調(diào)控，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

2018年的樓市將會(huì)怎么走？剛結(jié)束的2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度;完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。多數(shù)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，總的來說，2018年房地產(chǎn)總體趨勢(shì)是“穩(wěn)”。

在房源供給方面，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。分析人士指出，2018年北京將有批量的共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房入市，有望進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

（來源：北京青年報(bào) 記者：朱開云）