中新社北京12月25日電 (記者 陳溯)由中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心25日發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱報告)顯示，11月，中國一線城市房價全面停漲，北京房價已經連續(xù)下跌7個月。

根據2017年11月大數據房價指數監(jiān)測，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續(xù)下跌，廣州、深圳環(huán)比也接近停漲。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格，廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。

值得關注的是，北京房價已經連續(xù)下跌7個月，從4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%，4月北京房價中位數為63647元(人民幣，下同)/平方米，11月二手房成交價中位數降至56078元/平方米，累計下降了7569元/平方米。

環(huán)京板塊累計跌幅較大。以廊坊(燕郊)為代表，從4月最高點至今累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。報告稱，瘋狂炒作帶來房價的大起大落，一大批投資投機者被深度套牢。

二線城市中除了成都、南京環(huán)比漲幅高于2%以外，其他城市房價均相對穩(wěn)定；熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。多數樣本城市環(huán)比漲幅在1%以內。

報告分析認為，從宏觀形勢看，國際經濟形勢不明朗造成經濟發(fā)展前景的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下，構成短期房地產市場退熱的基本面因素。從政策面看，中央反復強調房地產市場調控政策應持續(xù)不放松，房產稅今后數年進入立法程序的可能性加大，各種促進租賃市場發(fā)展的政策不斷推出，這些因素使得短期房價預期趨于穩(wěn)定。

報告預計，短期內房價將延續(xù)當前態(tài)勢，作為樓市風向標的一線城市房價持續(xù)低迷無反彈跡象，房價的停漲或下跌逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規(guī)避追高風險。

報告提醒，中國城市住房市場的長期供求矛盾仍然存在，房價穩(wěn)定來之不易，應保持調控政策的總體延續(xù)性與穩(wěn)定性，避免放松后房價迅速反彈。(完)