每經(jīng)編輯 周程程    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 陳星

12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2017年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%。

盡管這一數(shù)據(jù)比今年1~10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，且為今年以來(lái)最低，不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在當(dāng)日的新聞發(fā)布會(huì)上指出，增速比上年同期來(lái)講還是有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%。

而對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，毛盛勇指出，明年房地產(chǎn)投資也不會(huì)有大的起落，整個(gè)投資應(yīng)該還能夠保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

投資、銷售面積增速雙降

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速和房地產(chǎn)銷售面積增速呈現(xiàn)雙降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于投資數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)總體不錯(cuò)，12月份預(yù)計(jì)波動(dòng)不會(huì)太大，依然會(huì)在7%左右的水平波動(dòng)。全年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的導(dǎo)向，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。尤其是部分城市對(duì)于一些待開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行了督促，防范土地閑置現(xiàn)象出現(xiàn)，這都有助于房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)保持較好的水平。

對(duì)于前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為7.5%的增速水平，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上還是呈現(xiàn)出較好的投資節(jié)奏，這背后和房企積極購(gòu)地等因素有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22158萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比1~10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，華泰證券首席宏觀研究員李超對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，盡管土地購(gòu)置投資貢獻(xiàn)仍然較大，但邊際已經(jīng)有所減速，從財(cái)政土地出讓金增速上看，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3715億元，同比增加14%，但環(huán)比減少7%，其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3093億元，環(huán)比減少9%，同比增加19%。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~11月份全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)了7.9%，增速比1~10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售面積數(shù)據(jù)繼續(xù)收窄和調(diào)控持續(xù)有關(guān)，該數(shù)據(jù)也說(shuō)明了一點(diǎn)，即當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依然有較好的效果。

結(jié)合此前公布的10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，毛盛勇表示，絕大部分城市房?jī)r(jià)的環(huán)比增速是持平或者是回落的，同比漲幅全都在回落，說(shuō)明整個(gè)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)。整體來(lái)看，一方面熱點(diǎn)城市或者主要城市的房?jī)r(jià)上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩(wěn)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前運(yùn)行總體是比較平穩(wěn)的，調(diào)控取得了成效，風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。

長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將提速

對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，毛盛勇指出，投資應(yīng)該能保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

招商宏觀分析指出，前11月房企資金到位增速也有所回升，新開(kāi)工面積增速也由5.6%回升至6.9%。地產(chǎn)投資先行指標(biāo)在年末小幅反彈，這可能顯示了庫(kù)存去化取得較大進(jìn)展后，地產(chǎn)投資的韌性也有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1~10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這源于一是房企在年底加快了資金回籠，尤其是部分全款購(gòu)房的現(xiàn)象有所增加，有助于其積極回籠資金。第二是年底部分銀行貸款的發(fā)放或到位，也有利于改善房企當(dāng)前的資金面。

具體從到位資金情況來(lái)看，其中，國(guó)內(nèi)貸款22649億元，增長(zhǎng)18.0%；利用外資147億元，增長(zhǎng)11.7%；自籌資金45997億元，增長(zhǎng)2.7%；其他資金70696億元，增長(zhǎng)8.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款42817億元，增長(zhǎng)15.0%；個(gè)人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

“投資數(shù)據(jù)總體上保持低速發(fā)展態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，明年開(kāi)發(fā)投資或會(huì)步入低于5%的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)或區(qū)間，有部分投資需求在今年其實(shí)已經(jīng)積極釋放，但是明年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革依然會(huì)深化，房地產(chǎn)業(yè)的支持力度依然需要加大，所以這都會(huì)帶來(lái)此類地產(chǎn)領(lǐng)域的積極健康發(fā)展。

毛盛勇指出，下一步還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的改革，加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)定位。

值得注意的是，12月8日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”。

中金公司研報(bào)指出，這彰顯中央推進(jìn)住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的決心。相較去年“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”的說(shuō)法，今年政治局會(huì)議明確提出“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”，預(yù)示未來(lái)住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將進(jìn)一步落實(shí)和提速。

中金公司認(rèn)為，從今年初提出的差異化供地政策，到租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等公共住房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，再到十九大重申“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”，管理層立足供給側(cè)的施政方向已逐漸明晰，政策正趨于理性，可預(yù)期長(zhǎng)效機(jī)制將在未來(lái)有節(jié)奏地逐步完善。