一個(gè)城市的核心商務(wù)區(qū)是城市魅力所在，更是城市發(fā)展的動力所在。上海，作為中國當(dāng)前非常國際化的大都市，世界第三大金融中心，金融規(guī)模均雄踞亞洲，始終站在世界財(cái)經(jīng)金融領(lǐng)域前沿。而作為上海國際貿(mào)易中心建設(shè)的核心承載區(qū)，依托虹橋交通樞紐和國家會展中心、商務(wù)中心三大功能，大虹橋已經(jīng)成為上海未來的支點(diǎn)。

經(jīng)過多年地積淀，虹橋的“大商務(wù)”正逐漸成熟，特別是隨著一大批企業(yè)將總部落子于虹橋商務(wù)區(qū)，虹橋商務(wù)區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)正發(fā)生“蝶變”。

近日，繼唯品會總部進(jìn)駐虹橋商務(wù)區(qū)辦公后，阿里巴巴總部大廈也已亮燈，而與其一路之隔，由“商辦運(yùn)營專家”富力地產(chǎn)打造的第五代商務(wù)綜合體虹橋·富力中心，也即將把5.8萬平方米的高端辦公大樓交付給紅星美凱龍集團(tuán)作為新總部。此前，羅氏、殼牌、平安等世界500強(qiáng)企業(yè)也紛紛落子虹橋。

某種程度上來說，大虹橋正在重塑長三角、中國，乃至世界總部經(jīng)濟(jì)的版圖。

專家論道：虹橋商務(wù)區(qū)將成為總部經(jīng)濟(jì)的聚集地

在經(jīng)濟(jì)高度全球化的今天，高鐵、機(jī)場等立體化的交通網(wǎng)絡(luò)極大地縮小了空間距離，并呈現(xiàn)出越來越明顯的虹吸效應(yīng)。依托大交通和大會展，人才、信息、技術(shù)等資源正不斷向虹橋聚集，而虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

12月8日下午，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》和富力地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的“虹橋力量 中國的新時(shí)代巨擎——大虹橋總部價(jià)值峰會”在虹橋·富力中心宴會廳成功舉辦。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍、高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東、富力地產(chǎn)上海公司銷售策劃部副總經(jīng)理王德春等行業(yè)大咖，在全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的大視角下，論道大虹橋，深刻剖析總部經(jīng)濟(jì)對于虹橋商務(wù)區(qū)這個(gè)世界新中心的推動作用。

“虹橋從設(shè)立之初，短時(shí)間內(nèi)發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，大交通、大會展以及大企業(yè)總部的進(jìn)駐，大大超出了我的預(yù)期。”虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展速度之快，讓李戰(zhàn)軍很意外。李戰(zhàn)軍認(rèn)為，憑借立體化的交通網(wǎng)絡(luò)、日益完善的商務(wù)配套以及高效的政府服務(wù)能力，虹橋商務(wù)區(qū)一定會是全上海、全中國，乃至全世界品質(zhì)最高的辦公區(qū)域之一。

作為五大行之一的高力國際，對國際總部經(jīng)濟(jì)的趨勢有著前瞻性地研究。高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東介紹了世界總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，并以權(quán)威詳盡的數(shù)據(jù)分析了上?？偛拷?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢。

“上海商辦資本化率達(dá)到3.5%~4.5%，比肩全球投資級的成熟市場，上海大宗交易市場位居亞太前三，其中虹橋承擔(dān)了上海大宗交易市場的主力。”陳鐵東認(rèn)為，虹橋商務(wù)區(qū)擁有交通樞紐、產(chǎn)業(yè)及人才供給方面的優(yōu)勢，將成為總部經(jīng)濟(jì)的重要聚集地，虹橋商務(wù)區(qū)的價(jià)值和地位將得到大幅提升。

“2013年富力集團(tuán)重點(diǎn)布局虹橋商務(wù)區(qū)，如今伴隨虹橋商務(wù)區(qū)的各類城市配套和服務(wù)的成熟和完善，集團(tuán)的前瞻性決策得到印證。”王德春說。作為虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)、建設(shè)的見證者、參與者，王德春認(rèn)為入主虹橋正當(dāng)時(shí)，“虹橋商務(wù)區(qū)大量辦公物業(yè)將于今年年底集中交付，隨著各大總部企業(yè)的進(jìn)駐，2018年虹橋商務(wù)區(qū)將發(fā)生‘蝶變’。”

實(shí)際上，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和城市空間布局深度轉(zhuǎn)型和調(diào)整中的上海來說，開發(fā)建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)，依托虹橋綜合交通樞紐、國家會展中心等“大交通”、“大會展”重大項(xiàng)目，進(jìn)而聚集起“大商務(wù)”的氛圍，在上海形成一支“新引擎”，則是重要的戰(zhàn)略部署。

如今的虹橋商務(wù)區(qū)已不僅是上海的戰(zhàn)略，更是國家的發(fā)展戰(zhàn)略，在“十三五”規(guī)劃中，其將起到國際發(fā)展平臺和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展門戶的作用。處于長三角“首頸”部位的大虹橋，也正在國家戰(zhàn)略牽引下快速帶動長三角一體化發(fā)展，力求實(shí)現(xiàn)世界領(lǐng)先的制造業(yè)基地在長三角的轉(zhuǎn)型升級。

致敬之作：虹橋·富力中心成就虹橋商務(wù)新坐標(biāo)

起步于廣州的富力地產(chǎn)，早年間在廣州珠江新城還處于開發(fā)初期時(shí)，就以前瞻性和戰(zhàn)略性的眼光布局珠江新城CBD的開發(fā)，珠江新城CBD中，有超過三分之一的商辦項(xiàng)目由富力地產(chǎn)開發(fā)?？梢哉f，富力地產(chǎn)親歷和見證了珠江新城的強(qiáng)勢崛起。目前，富力地產(chǎn)在國內(nèi)10多座城市打造30余座城市地標(biāo)。而這，也給富力地產(chǎn)深深地打上了“商辦運(yùn)營專家”的標(biāo)簽。

如今，依托大交通、大會展等功能，總部經(jīng)濟(jì)的歷史機(jī)遇落在了虹橋商務(wù)區(qū)的肩上。富力地產(chǎn)也再次以前瞻性的眼光，窺探出虹橋商務(wù)區(qū)的潛力與價(jià)值，并將第五代商務(wù)綜合體以及國際高端的五星級酒店等項(xiàng)目引進(jìn)虹橋商務(wù)區(qū)。

2013年，富力地產(chǎn)開始布局虹橋，并先后拿下核心區(qū)3幅地塊，以67萬平米旗艦體量一舉成為虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的“地主”，預(yù)計(jì)總投資將超過200億元。而在虹橋商務(wù)區(qū)擲下重金的富力地產(chǎn)，秉承一以貫之的工匠精神，將其在滬的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目——虹橋·富力中心鑄造為富力地產(chǎn)旗下又一座享有盛譽(yù)的地標(biāo)式精工產(chǎn)品。富力地產(chǎn)將華東區(qū)域總部設(shè)置于此，表現(xiàn)出對項(xiàng)目深度開發(fā)經(jīng)營的決心。

富力地產(chǎn)認(rèn)為，辦公不再是簡單的硬件輸出，而是一個(gè)多業(yè)態(tài)組合而成的現(xiàn)代商務(wù)的全面解決方案。虹橋·富力中心在規(guī)劃建設(shè)上，旨在打造第五代商務(wù)綜合體，引領(lǐng)現(xiàn)代大企業(yè)總部商務(wù)辦公新趨。

位居虹橋商務(wù)核心區(qū)的虹橋·富力中心，集總部辦公、國際酒店、時(shí)尚商街、高端商務(wù)配套為一體，為商務(wù)人群提供一站式高端商務(wù)體驗(yàn)。

此外，富力地產(chǎn)于早前成功收購萬達(dá)旗下73家酒店，一躍成為全球規(guī)模領(lǐng)先的五星級酒店業(yè)主。根據(jù)規(guī)劃，富力地產(chǎn)將在虹橋商務(wù)區(qū)將引進(jìn)麗思卡爾頓、萬豪AC兩家國際高端酒店作為商務(wù)配套。

顯然，對于“商辦運(yùn)營專家”的富力地產(chǎn)而言，是有足夠?qū)嵙偷讱猓瑢⒑鐦?middot;富力中心打造為虹橋商務(wù)的新坐標(biāo)。

虹橋·富力中心也憑借著國際領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、面向國際化的總部級商務(wù)配套，以及高標(biāo)準(zhǔn)、多元化的物管服務(wù)，獲得了包括紅星美凱龍、騰邦國際、德聯(lián)、誠意藥業(yè)在內(nèi)的眾多知名企業(yè)的青睞。

“富力地產(chǎn)看好上海這座國際化大都市的未來發(fā)展，更看好大虹橋新時(shí)代的機(jī)遇。”富力地產(chǎn)華東區(qū)營銷總監(jiān)兼上海公司副總田凱表示。田凱同時(shí)認(rèn)為，如今的大虹橋，隨著眾多國內(nèi)外知名企業(yè)相繼進(jìn)駐大虹橋，大虹橋的總部效率正加速體現(xiàn)，富力堅(jiān)信虹橋正處于發(fā)展的最好時(shí)期。