每經(jīng)編輯 吳抒穎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文多

由深圳地鐵1號(hào)線僑城東站A出口往西走約300米，能夠看到一片堆滿土方的黃土地，這是康佳集團(tuán)的總部舊址。

據(jù)公告，康佳大院當(dāng)年曾被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃。按照負(fù)責(zé)康佳大院城市更新改造項(xiàng)目的康僑佳城投資有限公司（下稱“康僑佳城”）此前的規(guī)劃，這宗土地本應(yīng)該在2017年7月底開(kāi)工。

但由于此前經(jīng)歷了和大股東華僑城的摩擦，這宗將為康佳集團(tuán)帶來(lái)豐厚回報(bào)的土地仍然遲遲未能進(jìn)入開(kāi)發(fā)的階段。

2016年基本拆除 至今荒蕪

“康佳大院這塊地的位置好，就在深南大道邊上。比起整個(gè)華僑城里面來(lái)說(shuō)，這塊地堪稱黃金位置，起碼交通非常方便。”一名深康佳A（000016，SZ）的小股東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱。

這是大多數(shù)深康佳小股東的共識(shí)，他們寄望于這塊土地能夠?yàn)樗麄兊耐顿Y帶來(lái)回報(bào)。支撐他們這種觀點(diǎn)的是康佳大院周邊遍布豪宅。以與康佳總部相距不到100米的錦繡花園小區(qū)為例，目前鏈家網(wǎng)上的參考均價(jià)為74889元/平方米。

據(jù)《深圳商報(bào)》一篇文章顯示，2015年底，康佳大院進(jìn)入拆除階段。及至次年3月份，這項(xiàng)工作基本完成。此后，康僑佳城為這宗土地辦妥了用地方案圖、用地規(guī)劃許可證、節(jié)能評(píng)估報(bào)告批復(fù)和環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)間是2017年7月。

但與華僑城的“尷尬”過(guò)往耽誤了這宗土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

如今這里是何模樣？2017年9月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了康佳大院的所在地。由于長(zhǎng)期疏于管理，康佳大院和周邊的環(huán)境格格不入。大門對(duì)面小區(qū)的出入口處，駛過(guò)了一輛又一輛的豪車，而大院工地內(nèi)部，則堆滿泥土，盡顯荒蕪。

一輛大貨車?？吭诙髌浇稚系拇笤何鏖T外，將整個(gè)大門擋住。門框上貼著由華僑城物業(yè)服務(wù)中心出具的告示：“施工重地，請(qǐng)勿進(jìn)內(nèi)”。靠近深南大道一側(cè)則立起了圍擋，上面是顯眼的華僑城和康佳的標(biāo)志。在圍擋外，三三兩兩收廢品的工人正在閑聊，等待著他們的下一單生意。

深康佳A董秘：有望年內(nèi)動(dòng)工

按照此前的規(guī)劃信息披露顯示，康佳大院城市更新項(xiàng)目占地面約3.73萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積26萬(wàn)平方米。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，項(xiàng)目定位為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項(xiàng)目。

無(wú)論是深康佳的小股東或是周邊小區(qū)的居民，不少人都希望這一項(xiàng)目能夠盡快啟動(dòng)。

對(duì)于中小股東而言，他們更希望這一項(xiàng)目能夠給深康佳的業(yè)績(jī)現(xiàn)狀帶來(lái)改變。“這個(gè)項(xiàng)目能夠給‘康佳’帶來(lái)豐厚的收益。”上述深康佳的小股東稱。

而對(duì)于周邊小區(qū)的業(yè)主而言，他們則更期盼這一項(xiàng)目能夠?yàn)樗麄兊木幼…h(huán)境帶來(lái)改善。一名一直在華僑城片區(qū)從事房地產(chǎn)的中介人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，周邊的住宅小區(qū)長(zhǎng)期缺乏大型的商業(yè)配套，如果“綜合體”建成，對(duì)于周邊小區(qū)而言是個(gè)利好，生活配套將更加完善。

“在華僑城住了多年，對(duì)于康佳大院有情結(jié)。城市的進(jìn)程和行業(yè)的更迭決定了它的離開(kāi)，不過(guò)很期待它蝶變后的樣子。”居住在康佳大院附近的一名業(yè)主說(shuō)道。

2017年9月11日，深康佳A的公告算是對(duì)上述人士的一個(gè)好消息：公司已審議通過(guò)了《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司股權(quán)的議案》，擬以不低于41.45億元公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司康僑佳城70%的股權(quán)。

目前這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓已自9月8日起，正式于北交所網(wǎng)站披露。

“如果在交易所掛牌出讓股權(quán)這一事件推進(jìn)順利，康佳大院或?qū)⒂型诮衲陜?nèi)動(dòng)工。”深康佳A董秘吳勇軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱。