每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-08-31 12:51:40
在二線城市充足的土地儲(chǔ)備,使得今年上半年碧桂園(02007.HK)銷售額一馬當(dāng)先。如今,碧桂園繼續(xù)強(qiáng)力布局二線城市。
8月29日下午,西安市灃東新城一宗土地開始線下拍賣。據(jù)365淘房網(wǎng)報(bào)道,因地理位置優(yōu)越,這次拍賣吸引了中冶置業(yè)、中糧地產(chǎn)、萬科、保利等12家知名開發(fā)商公司參與競(jìng)拍。經(jīng)過111分鐘366輪的激烈爭奪,碧桂園力壓群雄競(jìng)得該地塊。
據(jù)了解,碧桂園此次拿地地址位于灃東新城,作為距離主城區(qū)最近、發(fā)展最早、配套設(shè)施最為完善的區(qū)域,灃東發(fā)展前景被普遍看好。華潤、綠地、中建等房企均在此布局。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李琦蕊
每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 宋思艱
繼7月底拿下西安浐灞最熱地塊后,碧桂園在西安繼續(xù)發(fā)力,力壓競(jìng)爭對(duì)手一舉拿下灃東新城177畝優(yōu)質(zhì)土地。
8月29日,灃東新城一宗商住兩用地塊成交,拿地企業(yè)為碧桂園。據(jù)了解,這塊編號(hào)為FD4-5-1號(hào)的地塊位于灃東新城鎬京大道以北,凈用地面積118397.36平方米,折合177畝,其中出讓住宅用地面積約合169畝,出讓商服用地面積約合8.7畝,設(shè)為共用宗。容積率不大于2.5、不小于2.0,建筑密度不大于26%,綠地率不小于35%。
據(jù)了解,在經(jīng)過111分鐘300余輪競(jìng)拍后,碧桂園以最高限價(jià)10.43億元競(jìng)得這宗土地,其住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限274849平方米,廉租房易地配建費(fèi)1850元/平方米,共計(jì)8.3463億元。綜上,碧桂園所拿地塊綜合畝單價(jià)達(dá)到1057萬元/畝,樓板價(jià)6343元/平方米。而同時(shí)參與競(jìng)價(jià)的還有中冶置業(yè)、中信房地產(chǎn)集團(tuán)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等11家房企。
值得注意的是,進(jìn)入西安一年多,碧桂園在陜西動(dòng)作頻頻,至今年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“六盤聯(lián)動(dòng)”。僅一個(gè)月前,碧桂園以綜合畝單價(jià)870萬元摘得西安浐灞一宗230畝的土地,而該地塊此前曾熔斷兩次。
根據(jù)碧桂園2017半年報(bào),公司上半年共實(shí)現(xiàn)合同銷售2889.1億元,同比增長131%,領(lǐng)跑行業(yè)。
其銷售額大幅增長與手中大量土地儲(chǔ)備分不開關(guān)系。根據(jù)克而瑞中指數(shù)據(jù),2017年2~7月,碧桂園耗資1007.43億元拿地2649.76萬平方米,拿地金額和面積均為第一,且大比例超過第二名。而根據(jù)碧桂園2016年報(bào),陜西尚不屬于公司主要市場(chǎng)。
此外,碧桂園2017半年報(bào)還顯示,下半年公司仍將補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備、優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)位布局,針對(duì)中國城鎮(zhèn)化的不同階段制定相應(yīng)的投資組合,捕捉各類市場(chǎng)需求,在穩(wěn)健基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)適。
對(duì)于碧桂園以千萬元畝均價(jià)拿地,陜西省地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)稱,“灃東新城是西安西郊最具潛力的板塊,所以這里的地價(jià)上千萬不奇怪。”
對(duì)于該地塊引眾企業(yè)群雄逐鹿的原因,王圣學(xué)稱,首先,灃東新城緊鄰西安城市中心區(qū),是西咸新區(qū)五個(gè)板塊中最具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的地區(qū);其次,西咸新區(qū)托管西安后,灃東得以享受與西安各個(gè)開發(fā)區(qū)一樣的政策,所以被廣泛看好。此外,如今西安主城區(qū)幾乎無地可拿,開發(fā)商只能向三環(huán)外拓展拿地,而在整個(gè)三壞外,灃東新城基礎(chǔ)設(shè)施較完善,綠化環(huán)境較不錯(cuò),從而備受追捧。
在上述原因之外,王圣學(xué)還提到,“碧桂園所摘地塊南側(cè)有規(guī)劃規(guī)模很大的昆明池,北邊是阿房宮遺址和三橋商業(yè)街,另外還有一條規(guī)劃的南北中軸線。這些利好消息疊加,開發(fā)商在此拿地?zé)崆樽匀缓芨摺?rdquo;
對(duì)于開發(fā)商紛紛在此布局的原因,西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院院長白永秀對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“陜西省與西安市共建大西安,大西安城市主軸西移,灃東成為大西安中心,在西咸新區(qū)中灃東位置最好,發(fā)展基礎(chǔ)最好。”
事實(shí)上,作為距離主城區(qū)最近、發(fā)展最早、配套設(shè)施最為完善的區(qū)域,灃東發(fā)展前景被普遍看好。目前區(qū)內(nèi)主干路網(wǎng)通暢,基本實(shí)現(xiàn)了與西安市主城區(qū)“無縫對(duì)接”。
“春江水暖鴨先知”,過去幾年間,大開發(fā)商不斷進(jìn)駐灃東新城,在大西安城市中軸邊提早布局。華僑城集團(tuán)將在灃東新城建設(shè)9大主題項(xiàng)目,打造文化旅游帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化范例;綠地26.04億灃東拿地925.70畝,打造大西安“西軸線”中央商務(wù)區(qū);萬科擬投資37.8億元,打造184.578畝的灃東企業(yè)公館項(xiàng)目;保利投資30億元在此建西北總部(大劇院)及保利電商港項(xiàng)目。
此外,中海、華潤、恒大、陽光城、中建均在此大面積開發(fā)商品住宅項(xiàng)目。
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