南京地區(qū)首套房貸款利率上浮達(dá)30%

近日，有購(gòu)房者向記者透露，自己購(gòu)于南京的商品房在某股份制銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，獲批的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，且首付高達(dá)五成。據(jù)該購(gòu)房者介紹，該商品房為其名下的首套房。

上述股份制銀行的個(gè)貸專員表示，“確實(shí)有部分購(gòu)房者首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了30%，不過(guò)多數(shù)貸款人首套房仍可以申請(qǐng)到最低上浮10%的貸款利率。

記者隨后詢問(wèn)審批利率的主要參考指標(biāo)包含哪些要素，這位個(gè)貸專員解釋稱：“主要還是看購(gòu)房者的資質(zhì)，房齡以及房屋面積，50平米以下的房子可能不能申請(qǐng)貸款或者貸款利率上浮較高。”

在記者咨詢的多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購(gòu)買(mǎi)新房，能否辦理貸款要看市民買(mǎi)的是哪個(gè)樓盤(pán)，只有銀行合作的樓盤(pán)才可以申請(qǐng)貸款。同時(shí)，還有信貸部工作人員表示，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行只和部分房產(chǎn)中介合作，個(gè)人不能申請(qǐng)。記者咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，南京地區(qū)近期放款時(shí)間都在三個(gè)月以上，甚至需要半年。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流。同時(shí)有不少購(gòu)房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%-30%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準(zhǔn)1.02倍，達(dá)5.03%。其中，最高為基準(zhǔn)利率上浮30%。

值得一提的是，由于近期各項(xiàng)政策出臺(tái)密集，房屋成交量放緩，不少房產(chǎn)中介和合作銀行的溝通顯得不像過(guò)去那么密切。

記者以購(gòu)房者身份致電某股份制銀行的個(gè)貸部門(mén)，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%。”然而，記者在咨詢某房產(chǎn)中介時(shí)，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率。”

當(dāng)記者表示，已經(jīng)咨詢過(guò)該銀行，并獲悉最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍時(shí)，中介工作人員則改口說(shuō)：“以銀行工作人員介紹的情況為準(zhǔn)。”

全國(guó)多個(gè)城市上調(diào)首套房貸款利率

融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月份，全國(guó)首套房平均利率環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

根據(jù)記者調(diào)查了解，目前多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

房貸利率的上調(diào)提高了購(gòu)房門(mén)檻。以貸款200萬(wàn)元、貸款25年計(jì)算，按照等額本息還款法，基準(zhǔn)利率上浮10%后，相比去年的八五折優(yōu)惠時(shí)期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除了貸款利率，放款的速度也令購(gòu)房者傷不起。融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步放緩，進(jìn)入年末更可能面臨銀行放款“凍結(jié)期”。

相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平，首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房利率的調(diào)整更為敏感。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)問(wèn)題不大；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)則可能意味著變數(shù)。

近日，有購(gòu)房者向記者表示：“房產(chǎn)中介建議我主動(dòng)提高利率以求快速放款，他們說(shuō)銀行審批的時(shí)候會(huì)按照利率由高到低來(lái)處理，我還在猶豫要不要主動(dòng)申請(qǐng)。”

對(duì)此，銀行方面表示，現(xiàn)在房貸額度有限，一個(gè)月的額度不到一周就放會(huì)完，其他人則需要排隊(duì)等下個(gè)月的額度。“在額度緊缺的背景下，利率自然會(huì)逐步上調(diào)”，某國(guó)有大行的工作人員表示。

房?jī)r(jià)下行壓力加大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降的城市個(gè)數(shù)增加，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落。

據(jù)測(cè)算，7月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加，特別是一線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比上月分別回落1.7%和2.0%。其中，新建商品房除北京外，上海房?jī)r(jià)和上月持平，廣州比上月上漲0.4%，深圳比上月下調(diào)0.2%。

數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房成交均價(jià)54446元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌4.01%。這是自去年“10•4新政”以來(lái)，新房成交均價(jià)連續(xù)第10個(gè)月下滑。深圳房?jī)r(jià)去年時(shí)一度以20%左右的環(huán)比、同比增速瘋漲，而現(xiàn)在喧囂過(guò)去，價(jià)格逐漸回歸理性。

上半年新房?jī)r(jià)格同樣下跌10—15%左右的還有北京。北京7月新建商品住宅價(jià)格整體比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中戶型和144平方米以上的大戶型價(jià)格均比6月份下降了0.1%。

目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控舉措仍將繼續(xù)推出。并且房貸利率也可能繼續(xù)上浮，在此背景下，房?jī)r(jià)下行壓力加大。

海通證券宏觀分析師姜超指出，隨著地產(chǎn)銷售增速的回落以及地產(chǎn)投資增速回升，地產(chǎn)銷售投資增速在4月已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，這意味著未來(lái)一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)顯著的下行壓力，因而在地產(chǎn)投資的低基數(shù)和銷售滯后傳導(dǎo)效應(yīng)消失以后，8月以后的地產(chǎn)投資將存在顯著下行的壓力。

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