每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者　魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯　梁秋月

時(shí)隔3年再提千億目標(biāo)

據(jù)富力地產(chǎn)發(fā)布的2017年半年業(yè)績顯示，截至2017年6月30日，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額388.1億，同比增長30%；上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額為204.1億，同比下降8%；純利為24.8億，同比微增，毛利率和純利率分別達(dá)36.2%及12.2%。

上半年，富力地產(chǎn)業(yè)績?cè)鲩L高于原定預(yù)期，富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉在業(yè)績會(huì)上宣布將2017年銷售目標(biāo)從730億元提高到800億元，關(guān)于上調(diào)的原因，李思廉表示上半年富力地產(chǎn)新增1140萬平方米土地儲(chǔ)備，未來可售貨值充足。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模集中度加速提升，7個(gè)月時(shí)間碧桂園、萬科銷售金額已突破3000億元大關(guān)，在規(guī)?？只判?yīng)之下，越來越多房企加入規(guī)模擴(kuò)張的陣營。粵派房企中雅居樂、美的地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、實(shí)地地產(chǎn)等相繼提出未來2-3年沖擊千億目標(biāo)的計(jì)劃。

富力地產(chǎn)作為曾經(jīng)的“華南五虎”，目前銷售規(guī)模暫時(shí)落后曾位于同一起跑線的碧桂園、恒大，近幾年業(yè)績?cè)鲩L速度相對(duì)較慢，2014年提出2016年沖擊千億目標(biāo)失利。

經(jīng)過1年多的調(diào)整，富力地產(chǎn)再提千億目標(biāo)，2018年銷售目標(biāo)是1280億元至1380億元。

相對(duì)此前沖擊千億規(guī)模遇挫，此次再提千億計(jì)劃，李思廉信心滿滿?？紤]到政策調(diào)控的因素，富力地產(chǎn)2018年目標(biāo)設(shè)定區(qū)間范圍，李思廉認(rèn)為如果明年市場(chǎng)正常發(fā)展，銷售額或可以接近上限，如果調(diào)控再收緊，房價(jià)回落，也可以完成1280億元目標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年富力地產(chǎn)斥資316億元購買合共總建筑面積1140萬平方米土地，平均地價(jià)約為每平方米人民幣2800元，將為富力地產(chǎn)提供超1420億元的新增可銷售資源。截至2017年6月30日，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為4850萬平方米，較2016年年底3848萬平方米土地儲(chǔ)備增長26%。

收購萬達(dá)降低負(fù)債率

此次業(yè)績會(huì)最受關(guān)注的話題則為富力地產(chǎn)半路“殺出”以199.06億元總價(jià)收購萬達(dá)77家酒店，相對(duì)其資產(chǎn)凈值預(yù)期不少于331.76億元，富力地產(chǎn)實(shí)則以6折的價(jià)格獲取了萬達(dá)的酒店資產(chǎn)。

對(duì)此李思廉回應(yīng)表示收購是在北京一個(gè)場(chǎng)合剛好碰到兩位（王健林和孫宏斌），并稱自己不是砍價(jià)王，收購價(jià)格低是因?yàn)橥踅×窒壬湃巍?/p>

對(duì)于外界認(rèn)為收購萬達(dá)酒店將帶來富力地產(chǎn)負(fù)債比率的攀升，李思廉回應(yīng)稱，雖然負(fù)債增加，但是資產(chǎn)增幅更大，反而負(fù)債比率會(huì)下降。77家酒店正資產(chǎn)將達(dá)330億元，收購價(jià)為199.06億元，相比之下有130億元左右的增值，所以負(fù)債率是下降的。

目前富力地產(chǎn)完成對(duì)萬達(dá)酒店并購的68%，并購項(xiàng)目還沒有時(shí)間表，關(guān)于后續(xù)對(duì)于這77家酒店的處置計(jì)劃，李思廉表示不會(huì)馬上出售，但不排除未來有分拆或者出售的可能性。同時(shí)，富力地產(chǎn)將繼續(xù)尋求擴(kuò)大整體規(guī)模并整合酒店資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，以增加經(jīng)常性收入及利潤的比例。

關(guān)于目前富力地產(chǎn)A股IPO的進(jìn)展，由于IPO審批放緩，李思廉改變了年初有信心在今年解決的觀點(diǎn)，表示富力地產(chǎn)A股IPO暫時(shí)沒有明確時(shí)間表，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是限制行業(yè)，審批也慢了下來。

證監(jiān)會(huì)公布的最新IPO排隊(duì)信息顯示，截至2017年8月17日，富力地產(chǎn)在上交所IPO排隊(duì)企業(yè)最新排名為第55名，狀態(tài)顯示“已反饋”。