每經(jīng)記者 張靜    實習記者 沙一舟 實習編輯 任芷霓    每經(jīng)編輯 沙一舟 張靜    

每經(jīng)記者 張靜 實習記者 沙一舟 每經(jīng)實習編輯 任芷霓 

2.64億溢價出售近35畝土地

祁連山于今年7月17日在甘肅省產(chǎn)權交易所發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告稱，公司將面向社會公開轉(zhuǎn)讓位于蘭州市安寧區(qū)的一宗國有土地使用權。

8月19日，祁連山公告稱，公司掛牌出售的34.49畝土地使用權已經(jīng)“名花有主”，而最終的接盤方是一家成立不足半月的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甘肅德源。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告顯示，此次交易標的是位于安寧區(qū)銀安路以北、T580#規(guī)劃路以西的一宗國有土地使用權，土地面積為2.3萬平方米（合34.49畝）。該標的資產(chǎn)土地使用權賬面價值為828.56萬元，評估價值為1922.46萬元。評估增值1093.9萬元，增長率132.02%。而此次最終轉(zhuǎn)讓價格為2.64億元。

據(jù)公開資料顯示，此次祁連山轉(zhuǎn)讓的土地使用權所在的安寧區(qū)是蘭州市“七組團”之一，是蘭州新城的主要組成部分。《每日經(jīng)濟新聞》記者通過百度地圖查詢，該地塊周圍相關配套設施十分齊全，且距離安寧中央商務區(qū)較近。

值得注意的是，祁連山在2017年上半年實現(xiàn)了扭虧為盈。2017年半年報顯示，上半年營收為26.05億元，同比增長27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.85億元，每股收益0.24元。且公司僅第二季度就實現(xiàn)營收20.29億元，同比增加23%；凈利潤為3.24億元，同比增長77.2%，單季每股收益0.39元。

上述土地出讓，對上市公司業(yè)績形成了有利影響。公告顯示，此次交易目的是為了盤活資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，利于優(yōu)化公司財務結(jié)構(gòu)。通過溢價2.64億交易成功后，預計可增加公司當期凈利潤7200萬元左右。

接盤方為地方投融資平臺

8月4日，甘肅省產(chǎn)權交易所發(fā)布的風險提示公告稱，此前祁連山安寧地塊規(guī)劃用于建設經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓后受讓方若需改變土地用途，則祁連山和甘肅省產(chǎn)權交易不負任何責任。

在多次風險提示性公告下，仍有眾多公司競標，那么最終通過投資2.64億元成功購買近35畝安寧區(qū)“寶地”的“佼佼者”究竟是誰呢？

公告披露，受讓方為甘肅德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本為1億元，于今年8月7日成立，迄今不足半月，經(jīng)營范圍主要是房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售。

值得一提的是，據(jù)甘肅德源股權控制結(jié)構(gòu)顯示，公司控股股東為甘肅公航旅置業(yè)有限公司，成立于2012年，是蘭州房地產(chǎn)中介公司行業(yè)知名企業(yè)。且兩家公司法定代表人均為賈軍政。

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，甘肅公航旅置業(yè)有限公司的大股東為甘肅省公路航空旅游投資集團有限公司（以下簡稱甘肅省公航旅集團）和八冶建設集團有限公司，二者所持股份比例分別是90%和10%。

公開資料顯示，甘肅省公航旅集團是一家集建設、經(jīng)營、投融資為一體的國有大型獨資公司，注冊資本為200億元。主要負責地方高等級公路、民航機場、重大旅游資源開發(fā)、重大旅游項目的投融資及開發(fā)建設和經(jīng)營管理。

為了解詳細情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥打了甘肅公航旅置業(yè)有限公司公開電話，但對方卻稱“打錯了”。

隨后，記者又發(fā)短信詢問甘肅產(chǎn)權交易所工作人員，想了解甘肅德源接手標的資產(chǎn)目前性質(zhì)為工業(yè)用地，后期是否會改變用途成為商業(yè)用地？對方表示暫時還不太清楚。而祁連山披露的聯(lián)系電話截至發(fā)稿前一直無人接聽。