每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 記者 岳 琦 每經(jīng)編輯 趙 橋     

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 記者 岳 琦 每經(jīng)編輯 趙 橋

今年樓市調(diào)控措施在全國(guó)多地先后出臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有30余個(gè)城市或地區(qū)開啟或升級(jí)限購限貸政策。而隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)不時(shí)出現(xiàn)“頂風(fēng)作案”現(xiàn)象。

8月14日，天津當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布消息稱，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門查處了6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、6家中介機(jī)構(gòu)非法違規(guī)行為。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上半年以來，多地在出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)一步強(qiáng)化樓市監(jiān)管、重拳整治房企違法違規(guī)行為的同時(shí)，針對(duì)部分房企變相抬高價(jià)格、捆綁搭售、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，進(jìn)行通報(bào)曝光，并予以懲處。

整治市場(chǎng)秩序趨嚴(yán)

從去年至今，住建部多次通報(bào)違規(guī)房企，各地住建部門也加大了對(duì)違規(guī)房企和房地產(chǎn)中介公司的整治力度。

3月29日，住建部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為。

在住建部召開“關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議”后，多數(shù)城市開啟第二輪嚴(yán)查。

4月，天津發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，指出未取得《商品房銷售許可證》，以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、排卡、入會(huì)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、購房款等費(fèi)用，將視為違規(guī)。

青島市也在近期開展房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)整治。未取得預(yù)售許可證；以認(rèn)購、預(yù)定等方式向買房人收取定金；預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用發(fā)卡排號(hào)；以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤，造成旺銷的假像，達(dá)到漲價(jià)的目的等行為遭到重點(diǎn)查處。

河北省派出督導(dǎo)組對(duì)雄安新區(qū)及周邊保定、廊坊、滄州等熱點(diǎn)區(qū)域商品房?jī)r(jià)格行為進(jìn)行檢查督導(dǎo)，加大力度整治銷售中未明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定一套一標(biāo)、未一次性公開全部房源等問題。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，今年上半年，國(guó)家發(fā)改委價(jià)監(jiān)局也對(duì)外公開曝光了26家房地產(chǎn)及中介企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的典型案例。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，之前的市場(chǎng)秩序監(jiān)管不嚴(yán)，讓一些企業(yè)有利可圖。要在制度上解決這個(gè)問題，須加強(qiáng)法制建設(shè)和監(jiān)督落實(shí)的結(jié)合。

部分企業(yè)“頂風(fēng)作案”

8月14日，據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》消息，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門查處了6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、6家中介機(jī)構(gòu)非法違規(guī)行為。

記者注意到，在報(bào)道中，房企的違規(guī)問題主要集中在未取得《商品房銷售許可證》的情況下，銷售房屋和部分房屋超申報(bào)價(jià)格上限銷售這兩種情況。

對(duì)上述房企，天津各區(qū)房管局，依法責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，并予以行政處罰或整改期間暫時(shí)關(guān)閉項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽功能。而中介方面的問題則集中在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，未到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

值得注意的是，天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司大沽南路店工作人員王某某，對(duì)外宣稱可為取得限價(jià)房購房資格但未選中房屋的購房人，介紹公司以外的人員交納費(fèi)用后，幫助購買限價(jià)商品房，但未實(shí)際形成交易。

7月13日，湖北省住建廳公布了全省房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治情況。截至6月底，湖北省共檢查在建在售開發(fā)項(xiàng)目1082個(gè)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店952家，對(duì)526家企業(yè)下達(dá)整改通知書，責(zé)令其限期整改。其中，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)方面，部分機(jī)構(gòu)存在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范，收取“茶水費(fèi)”倒賣新房指標(biāo)等問題。

記者在湖北省住建廳官網(wǎng)上注意到，湖北省住建廳8月將對(duì)各市、州房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行實(shí)地督查。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從通報(bào)來看，類似企業(yè)其實(shí)面臨了很多新的問題，比如違背當(dāng)前樓市交易特點(diǎn)，違規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和銷售，這都是和當(dāng)前樓市管控的導(dǎo)向是違背的，繼續(xù)進(jìn)行查處也是為了防范政策落實(shí)不到位等問題。

對(duì)此相關(guān)監(jiān)管措施，顧云昌表示，這一輪調(diào)控有三個(gè)特點(diǎn)，包括市場(chǎng)和行政的手段相結(jié)合、短期的政策調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制相結(jié)合、控制房?jī)r(jià)過快上漲和規(guī)范整頓市場(chǎng)相結(jié)合。