昨日，北京市土地交易市場成交了海淀、亦莊的4宗經(jīng)營性用地，土地面積約28公頃，建筑規(guī)模約69萬平方米。在這4宗地塊中，普通商品住宅用地有3宗，土地面積約21公頃，建筑規(guī)模約43萬平方米。3宗地塊均為普通商品住宅用地，都采用“限房價、競地價”的交易方式，宗地中將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。值得注意的是，兩宗位于海淀的地塊均規(guī)定了銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

3宗“限房價、競地價”普通商品住房地塊中，位于海淀區(qū)的有兩塊。海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6009、6010地塊R2二類居住用地，土地面積約8.23公頃，總建筑規(guī)模約13.9萬平方米，全部建設(shè)為普通商品住房，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米。最終中鐵房地產(chǎn)集團北方有限公司、北京碧桂園陽光置業(yè)發(fā)展有限公司和北京國瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體以58.08億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為20%，成交樓面地價為41778元/平方米。

海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地，土地面積約5.5公頃，總建筑規(guī)模約10.4萬平方米，其中普通商品住房建筑規(guī)模約4.9萬平方米，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米，另有5.5萬平方米回遷安置房。最終北京萬翰企業(yè)管理有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體以18.055億元競得，并且居住用途建筑面積的44%需自持，溢價率為15%，成交樓面地價為41671元/平方米。

同時，亦莊開發(fā)區(qū)也有一宗“限房價、競地價”地塊成交。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)G2街區(qū)G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約7.6公頃，建筑規(guī)模約18.2萬平方米，其中，居住建筑規(guī)模約13.8萬平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，最高銷售單價不得超過55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以71.65億元競得，溢價率為50%，成交樓面地價為40374元/平方米。

另一宗商服用地也位于開發(fā)區(qū)。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地及S41公用停車場用地，土地面積約6.6公頃，建筑規(guī)模約26.4萬平方米，該宗地全部出讓年限內(nèi)由競得人全部自持經(jīng)營，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售。最終該宗地由北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以38.5億元競得，成交樓面地價為14580元/平方米。

據(jù)市規(guī)土委相關(guān)負責(zé)人介紹，今年北京住宅用地特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價、競地價”用地的供應(yīng)力度明顯加大。截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有28宗成交，建筑面積達到360萬平方米。另有15宗自住房地塊成交。

（來源：北京青年報，記者：朱開云）