8月3日，北京發(fā)布擬推共有產(chǎn)權(quán)房的消息（詳情點擊：北京擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，剛需族笑了，這群人急了），對于購房族來說，這猶如炎炎夏季中喝上了一口冰鎮(zhèn)飲料。很多人怦然心動，暢想這次終于能買上房了，但也有人持懷疑態(tài)度，共有產(chǎn)權(quán)房這一口冰鎮(zhèn)飲料真的能解渴嗎？

懷疑者有他們的理由。

在提出共有產(chǎn)權(quán)住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、經(jīng)濟適用房、自住房等多種類型，但是在具體的實施過程中，曾出現(xiàn)過部分公租房空置和部分自住房遭遇棄購、棄選的尷尬。而究其原因無外乎是，這些樓盤項目的位置過于偏僻，配套設(shè)施不足，戶型等與商品房相差太多等。

不過這一次，北京直接規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)房的位置、配套設(shè)施、容積率、綠化、車位、裝修等方面的要求，標準不輸普通商品住房，甚至其中要求圖書館、健身館、咖啡館作為標準配備，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WiFi）全覆蓋、安裝人臉識別系統(tǒng)等，已經(jīng)超越了多數(shù)普通商品住房小區(qū)。

這次的共有產(chǎn)權(quán)房似乎不再是“看上去很美”。

圖書館、健身館等成標配
安裝人臉識別系統(tǒng)

北京對共有產(chǎn)權(quán)房的這些要求體現(xiàn)在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則（試行）》（以下簡稱《導則》）中。

根據(jù)《導則》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會太偏。

在容積率方面，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5，且封閉組團內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標，每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）通過鏈家查詢發(fā)現(xiàn)，均價在5萬-6萬間的北京新房容積率多在在2.2-3.8之間，最高2.8的限制比很多普通商品房的要求還要高，保證了小區(qū)空間上的舒適性。

對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。

在其他小區(qū)配套方面，《導則》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標》要求外，還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。目前，這一標準在很多商品房小區(qū)都沒有做到。

同時，建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點。《導則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WiFi）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。

北京晚報報道稱，有規(guī)劃專家看過該《導則》后表示，這份導則的標準很高，對共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標準都很高，比商品房不低，有些指標甚至比商品房的還要高。體現(xiàn)了政府對于政策房宜居、品質(zhì)的重視。

專家：共有產(chǎn)權(quán)房不是人人都能輕松享有

不難想象，今后同地段、戶型相近，共有產(chǎn)權(quán)住房相比商品普通商品住房將具有更大的吸引力。

不過，并不是每個人都有資格得到這塊“天下掉下來的餡餅”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2014年實施保障性住房設(shè)計方案專家審查至今，北京已累計審查保障性住房項目規(guī)模1400萬平方米，19萬套。

不過，要想搶到地段優(yōu)越的保障性住房并不容易。

中國新聞周刊報道稱，我愛我家朝陽公園門店的張先生說道，“買到自住房的概率就和中彩票一樣低。”每個地段好的自住房項目都會引起大規(guī)模搶購，中簽率基本維持在100：1。

“地段好的共有產(chǎn)權(quán)房也許并不容易買到。”多位房產(chǎn)專家認為，在北京住房市場的供需關(guān)系中，永遠都是“僧多粥少”。

“共有產(chǎn)權(quán)房絕對不是免費的午餐，不是人人都可以輕松享有。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出。從共有產(chǎn)權(quán)房的購買對象和申請流程看，有戶口、年齡、家庭、住房、婚姻、選房次數(shù)、搖號等嚴苛的限制條件。從共有產(chǎn)權(quán)的房源數(shù)量看，70%的共有產(chǎn)權(quán)房房源將劃給人才，真正投入市場的部分只有30%。從共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓條件看，有年齡、對象、比例等層層限制，實際上增加了共有產(chǎn)權(quán)房流通的難度。

每經(jīng)編輯 何小桃

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