每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

渝派房企的集體“外出”正成為一股浪潮。從領(lǐng)頭羊龍湖、金科到協(xié)信集團(tuán)、東原地產(chǎn)以及華宇集團(tuán)，悉數(shù)布局全國并實現(xiàn)銷售業(yè)績的高速增長。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》榜單，華宇集團(tuán)以96.4億元的銷售成績躋身第77位，對比2016年其94.1億元排名第142位的成績，其成為重慶“五朵金花”中上升幅度最大的一匹黑馬。

但在業(yè)內(nèi)看來，華宇作為30多年的老品牌，與龍湖、金科的光環(huán)比起來，華宇此前的發(fā)展平平穩(wěn)穩(wěn)，也缺乏驚喜。如今銷售業(yè)績大幅增長，與大動作拿地直接相關(guān)。

積極攬入土地

重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“今年上半年大多數(shù)房企業(yè)績都有很大程度上的提升。除了前十名的房企外，其他梯隊房企的差距僅在一兩個項目上。”

值得關(guān)注的是，2016年12月華宇集團(tuán)經(jīng)過60余輪激烈競拍，獲得重慶兩江新區(qū)的禮嘉組團(tuán)地塊，該地塊面積22.1萬平方米，最大可建筑面積60.2萬平方米，成交總價44.4億元。

在正合地產(chǎn)重慶機構(gòu)的一位負(fù)責(zé)人看來，華宇這次拿地其實下了很大的決心。

從2017年開始，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，華宇在一級土地市場攬地已用去近60億元，共計11幅土地，進(jìn)入了包括合肥、太倉、余姚和常州等熱點城市。

華宇集團(tuán)向記者表示，其拿地策略即聚焦一二線城市、省會城市的中心地段，從城市、市場和客戶等多維度認(rèn)真研判土地價值，并以積極的姿態(tài)介入土地市場。

相比制定下2000億元宏圖，以大跨步方式在2017年上半年投資超過200億元，累計獲取土地18幅的金科，華宇主動補庫存的速度稍有落后。

“可以說，不論是金科的2000億元還是碧桂園的4000億元，房企的存貨多少才是決定是否有話語權(quán)的根本。”一位品牌房企區(qū)域營銷經(jīng)理如是說。

趕上發(fā)債融資潮

華宇集團(tuán)在上證所發(fā)行華宇債，成為提早布局的重要棋子。根據(jù)公告信息，華宇集團(tuán)在2016年發(fā)行了總規(guī)模為36億元的公司債券，期限均為5年期。其中第一期9億元已于當(dāng)年6月發(fā)行成功，票面利率為6%，第二期發(fā)行規(guī)模為27億元，票面利率5.29%。

在公告中提及的資金用途顯示，公司債券募集的資金用于償還銀行貸款、補充流動資金以及改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，彼時發(fā)行人主體評級為AA。

在華宇債為數(shù)不多的公告中記者看到，2013年至2015年間，華宇集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率從56.18%上升至61.17%。

另外，華宇集團(tuán)在2015年9月進(jìn)行了一系列重組，分別向同一控制下的重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和四川華宇業(yè)昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資8000萬元，增資完成后，華宇集團(tuán)將分別持有上述兩家公司80%股權(quán)，并取得這兩家公司的實際控制權(quán)。

產(chǎn)品策略生變

渝派房企的集體“外出”或是形式所迫，何偉堅直言：“房企前幾年在重慶的日子過得十分艱難，直到2016年下半年才有所好轉(zhuǎn)。如今渝派房企紛紛進(jìn)入新的城市，品牌知名度會成為發(fā)展最初的難題，加上研究當(dāng)?shù)厥袌鲂枨笠残枰欢〞r間累積，像龍湖進(jìn)入北京的第一個項目滟瀾山在前期準(zhǔn)備了接近10年時間。”

已經(jīng)將總部搬至上海的東原地產(chǎn)，更是將原本8：2的重慶與重慶以外的項目占比，在2016年逆轉(zhuǎn)為2：8。

“只要市場大方向沒變化，明晰政府政策、融資政策、融資渠道等條件成熟，渝派房企走出去都算是深思熟慮的行為。”何偉堅說。

據(jù)了解，目前華宇集團(tuán)已將住宅部分改善類產(chǎn)品的比例調(diào)整至70%，未來高品質(zhì)住宅將成為其主流產(chǎn)品。正合地產(chǎn)重慶機構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者表示，華宇的項目在重慶銷售情況比較好，尤其是高鐵站附近的華宇摩天項目。

在今年3月，華宇與旭輝聯(lián)手合作，在7個城市的11個項目中開展合作，其中就包括在成都錦繡花城和北城中央兩個項目。

華宇集團(tuán)四川區(qū)域公司總經(jīng)理陳思渝在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，由于集團(tuán)始終看好成都城市價值，未來仍會加大在成都的投入力度。目前因為土地成本上升，華宇選擇與旭輝的合作會加速在成都推出新產(chǎn)品，加上華宇在成都推出諸如華宇廣場后頗受市場歡迎，預(yù)計下半年即將推盤入市的上述兩個項目，會為華宇和旭輝雙方帶來逾十億元的現(xiàn)金回流。