每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 周禹彤

進(jìn)軍華南2年，泰禾集團(tuán)在深圳、佛山、東莞以及珠海四大城市已布局6個(gè)項(xiàng)目，廣州城市布局卻遲遲未見進(jìn)展。

7月25日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，通過收購(gòu)，泰禾以42.5億元總價(jià)拿下位于廣州增城的四宗地塊。這也是泰禾進(jìn)軍華南市場(chǎng)以來首次進(jìn)入廣州，其華南版圖再次實(shí)現(xiàn)擴(kuò)圍。

首進(jìn)廣州

泰禾公告顯示，7月25日，泰禾全資下屬公司深圳瑞德置業(yè)有限公司以人民幣23.76億元受讓曙盛有限公司旗下增城荔豐100%股權(quán)，紅悅置業(yè)以人民幣18.75億元受讓裕達(dá)?。ㄈ┯邢薰酒煜略龀抢鬂?00%股權(quán)。此次收購(gòu)的四宗地塊占地面積共計(jì)70.72萬平方米，均為城鎮(zhèn)住宅用地。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，泰禾獲得增城荔豐與裕達(dá)隆位于增城四宗地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)。通過此次收購(gòu)，泰禾也完成了在廣州的首次布局。

據(jù)了解，泰禾進(jìn)軍華南2年時(shí)間，一直在尋求進(jìn)入廣州的機(jī)會(huì)。在去年廣州土地市場(chǎng)激戰(zhàn)正酣時(shí)，泰禾一直未能如愿進(jìn)入廣州。去年泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，泰禾看好廣州市場(chǎng)的發(fā)展前景，一直在尋求進(jìn)入廣州的機(jī)會(huì)。

相對(duì)于進(jìn)入深圳市場(chǎng)時(shí)在公開招拍掛市場(chǎng)面臨的激烈爭(zhēng)奪，泰禾以收購(gòu)形式拿下廣州四宗住宅用地則能以較低的價(jià)格獲取土地。

泰禾收購(gòu)的這四宗地塊，花費(fèi)42.5億元獲得占地面積共計(jì)70.72萬平方米，不計(jì)算容積率的占地面積為6011元/平方米。據(jù)了解，增城土地價(jià)格早已破萬，在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈之下，多宗地塊出讓樓面地價(jià)超2萬元/平方米，泰禾收購(gòu)項(xiàng)目樓面地價(jià)相對(duì)較低。

泰禾產(chǎn)品一向以高溢價(jià)著稱，為何廣州首次布局選擇增城？泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增城周邊主要城市購(gòu)房需求外溢，該區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅袌?chǎng)前景良好。

布局華南5城7子

2015年年底，泰禾以57億元的高價(jià)拿下深圳寶安2宗地塊，拉開了華南布局的序幕?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢泰禾2016年年報(bào)獲悉，截至2016年年底，泰禾已在深圳、佛山、東莞以及珠海四大城市布局6個(gè)項(xiàng)目，除去泰禾巽寮灣濱海項(xiàng)目投入金額不確定外，5個(gè)項(xiàng)目未來預(yù)計(jì)總投資金額約為472億元。

此次通過收購(gòu)一次性拿下的增城四宗地塊連成一片，泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，四宗地塊將打造成為一個(gè)項(xiàng)目，具備多個(gè)組團(tuán)，產(chǎn)品類型將涵蓋院子系列、高層以及洋房。進(jìn)入華南2年，泰禾已布局5個(gè)城市的7個(gè)項(xiàng)目。

從年報(bào)披露的數(shù)據(jù)來看，2015年和2016年泰禾在福建區(qū)域營(yíng)業(yè)收入占比均超過50%，福建為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主要區(qū)域。2016年，泰禾加碼布局上海以及周邊蘇州、杭州、南京等地，2016年泰禾在華東區(qū)域營(yíng)業(yè)收入約為43.35億元，占營(yíng)業(yè)收入比重為20.91%，較2015年1.78%的營(yíng)業(yè)收入占比大幅提高19個(gè)百分點(diǎn)。

近些年，泰禾聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，隨著在華南布局加碼，華南區(qū)域業(yè)績(jī)?cè)谔┖碳瘓F(tuán)的占比將得到提升。