每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 王曉波

自去年8月發(fā)布產(chǎn)城戰(zhàn)略以來，碧桂園產(chǎn)城融合項目規(guī)模得到了快速發(fā)展，快速推進(jìn)科技小鎮(zhèn)建設(shè)之余，碧桂園與思科、海昌控股以及中集產(chǎn)城等形成戰(zhàn)略合作，共建產(chǎn)城項目。

7月18日，碧桂園發(fā)布消息顯示，碧桂園集團(tuán)通過其全資子公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向中集產(chǎn)城增資9.26億元，支持中集產(chǎn)城做大做強。

加速產(chǎn)城布局

根據(jù)協(xié)議，碧桂園將為中集產(chǎn)城注入資金、人才、專業(yè)經(jīng)驗等資源，中集集團(tuán)也將助力碧桂園提升在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的能力。

本次增資中的資金來源于碧桂園地產(chǎn)或其關(guān)聯(lián)公司的自有資金，增資完成后，碧桂園將獲得中集產(chǎn)城25%的股權(quán)。

各項合作相繼達(dá)成，碧桂園產(chǎn)城合作朋友圈正在持續(xù)擴大。碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，碧桂園科技小鎮(zhèn)的內(nèi)容將不斷豐富，會和當(dāng)?shù)匦枨蠼Y(jié)合，因地制宜去做具備特色的小鎮(zhèn)。

該負(fù)責(zé)人表示，這只是合作的開始，碧桂園產(chǎn)城模式還在探索中，處于快速發(fā)展的碧桂園會探索各種可能的模式的，發(fā)展成熟后會考慮品牌輸出。

碧桂園首席戰(zhàn)略官林昭憲在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，與海昌項目的合作，是碧桂園做旅游休閑的一個開始，在堅持地產(chǎn)主業(yè)的同時未來會在康養(yǎng)、生物科技等都在探索強強聯(lián)合的做法，思考和探討適合的模式。

擴張模式升級

碧桂園產(chǎn)城合作的強強聯(lián)合也是拿地模式升級的表現(xiàn)，明源地產(chǎn)研究首席研究員劉策接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析指出，碧桂園早前擅長的大盤拿地模式在現(xiàn)場的市場環(huán)境下已經(jīng)越來越難走，通過產(chǎn)城融合的去拿地更受政府的歡迎。

劉策認(rèn)為，通過股權(quán)合作的形式能夠整合行業(yè)更多的資源，產(chǎn)城融合模式除了為拿地擴張?zhí)峁┍憷?，同時為拿地后的運營提供了很大的幫助，將推動碧桂園從單純的銷售模式向銷售運營雙輪驅(qū)動的模式轉(zhuǎn)型。

據(jù)了解，早在2016年9月，碧桂園與中集集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在地產(chǎn)、模塊化建筑、物業(yè)配套服務(wù)（立體停車庫、電商）等領(lǐng)域建立長期、全面、深度的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

中集產(chǎn)城成立于1998年，是中集集團(tuán)旗下8個業(yè)務(wù)板塊之一。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為中集集團(tuán)一大業(yè)務(wù)板塊，中集集團(tuán)2016年年報顯示，2016年中集房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入7.23，同比下降44.03%；實現(xiàn)凈利潤1.54億，同比下降54.74%。擁有上海中集冷箱、深圳前海和深圳太子灣、東莞松山湖中集智谷等多個項目，土地資源優(yōu)質(zhì)。

高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析指出，央企中集集團(tuán)在多年的發(fā)展過程中積累了大量優(yōu)質(zhì)地塊，與碧桂園合作盤活存量土地資源，不僅能加速碧桂園的規(guī)模擴張，同時也能為中集的存量土地找到出路。