中新經(jīng)緯 2017-07-13 22:36:38
作為全國樓市的風向標,北京從3月17日起出臺了一系列史上最嚴調(diào)控政策。
如今,調(diào)控將滿4個月,北京樓市是否已回歸理性?調(diào)控之下,購房者的心態(tài)發(fā)生了怎樣的變化?
案例一:對于首套剛需,或是購房的好時機
研究生畢業(yè)的李女士,與朋友合租住在朝陽區(qū)常營附近的一個一居室。“決定買房,是因為不想再住在出租屋里了。”李女士在北京生活的5年時間里,至少搬了3次家。
“每年幾萬塊錢的房租,白白交給房東,不如自己籌錢買房。”在與家人商量后,李女士從去年開始看房。
除了商品房,自住房也在李女士的考慮范圍。“現(xiàn)在的價格要比政策出臺前低很多,不如盡早出手購房。”6月中旬,李女士購買了定福莊附近的一套40多平米的一居室,總價約300萬元。在李女士看來,政策調(diào)控后,房價趨于穩(wěn)定,對于剛需人群來說,這時候購房是合適的時機。
據(jù)朝青附近的中介機構(gòu)向中新經(jīng)緯客戶端表示,近期市場成交量出現(xiàn)下跌,購房人群多以首套剛需或者換房人群為主,因此成交的周期也有所拉長。
案例二:二套首付比例提高,換房計劃被擱置
“炒菜后,滿屋子的油煙味,讓我下定決心換房。”對于住在朝陽北路的王女士來說,換房這件事她已經(jīng)考慮了半年之久。由于她所購買的房屋是開放式廚房,油煙排不出去,從今年年初開始,馬上計劃要孩子的王女士和丈夫陳先生,開始有換房的想法。正迎上北京出臺史上最嚴調(diào)控。其中規(guī)定,二套房首付比例提高政策至60%,購買非普通住宅的首付款比例不低于80%。
由于王女士購買的房源屬于非普通住宅,首付款比例提高到80%,這讓她換房的計劃不得不擱置。“即便選擇單價更為便宜的郊區(qū)購房,仍然會因為首付款受限,買不到心儀的大房子。”在密集的調(diào)控下,到底該不該換房,至今,王女士一家人依然在觀望。
案例三:業(yè)主賣房很無奈,連續(xù)降價仍無人問津
家住順義的劉先生,此前曾貸款在順義購買了一個140多平米的三居室。因馬上面臨結(jié)婚、工作地點也發(fā)生了變化,他想賣掉順義的三居室,去市區(qū)買一套兩居作為他和女友的婚房。
從今年3月份開始,劉先生委托中介將房屋掛牌出售。“年初的時候,這套房子報價430萬,當時還是有購房者來看房的,由于面積偏大,看房的人并不多。這樣讓劉先生感到焦慮與擔憂,一波接一波的購房者只看不買,使得劉先生價格一降再降,房子總價從最初的430萬已經(jīng)降低到目前的380萬,但是還是鮮有人問津。
實際上,像劉先生這樣降價出售的不是個案,不少業(yè)主也同樣對目前的房價有擔憂。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示,北京二手房市場,隨著需求的減少,交易量的回落,越來越多的業(yè)主也開始放棄對房價的堅守。
“一些著急出售回款的業(yè)主更是不斷調(diào)低售價,以求快速出售,這也使得北京二手房價自4月份以來出現(xiàn)了連續(xù)下跌的勢頭。”胡景暉說,降價房源也不再僅僅局限在大戶型高總價的非普通住宅,越來越多的中小戶型普通住宅也加入降價行列,可以預見,北京二手房價已經(jīng)進入下跌通道,未來房價或?qū)⒂瓉砀黠@的回落。
他表示,在嚴厲的新政之下,如今整個北京樓市都在降溫,目前來看,無論新房還是二手房,其交易量都處在了歷史低位,甚至還有繼續(xù)小幅下滑觸底的趨勢,鑒于目前北京新房和二手房交易量已經(jīng)跌入谷底,所以未來北京新房和二手房交易量跌幅將逐步減小,并在低位企穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪表示,北京二手房市場,在政策調(diào)控后的前3個月,買賣雙方在價格方面以博弈為主。“而7月和8月,兩個月是房地產(chǎn)市場的淡季,成交量將繼續(xù)低迷,成交價格也將繼續(xù)下行。”
張大偉認為,預計7月、8月,北京樓市成交價格可能會繼續(xù)下降5%左右,價格或回到2016年10月份的水平。
(來源:中新經(jīng)緯 記者:劉雪玉 原標題:現(xiàn)今購房者眾生相:有人賣不掉,有人看熱鬧)
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