今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢(shì)，也成為調(diào)控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購(gòu)閉環(huán)”。在高強(qiáng)度的限購(gòu)組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)“聞風(fēng)而動(dòng)”。

限購(gòu)令發(fā)威 投資客退場(chǎng) 環(huán)京樓市成交大減

6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買(mǎi)房要有3年及以上社保?，F(xiàn)在，距離限購(gòu)升級(jí)靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？

在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤(pán)二手房中介門(mén)店，成交十分冷清。在記者采訪(fǎng)的兩個(gè)多小時(shí)里，沒(méi)有一位客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū) 負(fù)責(zé)人 邊付凱：三月份網(wǎng)簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個(gè)月的時(shí)候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。

伴隨著成交量大跌，成交價(jià)格也不斷下挫。以這個(gè)小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時(shí)平均成交價(jià)可達(dá)每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤(pán)最新成交是在6月7日，此后一個(gè)月時(shí)間，這個(gè)燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤(pán)，一套房子都沒(méi)有成交。

鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負(fù)責(zé)人邊付凱：咱們以前主體的客戶(hù)群體，一直是以帶著投資性質(zhì)的投資客戶(hù)為主體，這次廊坊限購(gòu)的力度比較大，外地人是基本上沒(méi)有購(gòu)房資格的。

三年社保納稅的限購(gòu)政策擠掉了外地人投資購(gòu)房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。

在同樣執(zhí)行限購(gòu)新政的河北香河縣，普通住宅的銷(xiāo)售也接近停滯。

河北省香河縣某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：去年外地人直接可以來(lái)買(mǎi)一套，本地人買(mǎi)兩套，不需要購(gòu)房資格，要購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)，非香河戶(hù)口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人也好，其他外地人也好 ，沒(méi)有三年社保就買(mǎi)不了 。

普通住宅被限購(gòu) 開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而銷(xiāo)售商業(yè)辦公項(xiàng)目

限購(gòu)升級(jí)讓環(huán)京區(qū)域的房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商備受沖擊，然而，當(dāng)?shù)丶{入限購(gòu)范圍的僅僅是普通商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目，因此，低首付不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓再次成為開(kāi)發(fā)商們攬客的籌碼。

在燕郊鎮(zhèn)的主干道燕順路上，有當(dāng)?shù)刈罡叩囊粋€(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目，在了解到記者并沒(méi)有購(gòu)房資格后，銷(xiāo)售人員轉(zhuǎn)而向記者推薦這個(gè)不限購(gòu)的酒店式公寓產(chǎn)品。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤(pán)銷(xiāo)售：小戶(hù)型的總價(jià)100萬(wàn)出頭，貸款就貸50-60萬(wàn)，月供在6000左右，只能貸10年。

這個(gè)酒店式公寓產(chǎn)品的單價(jià)在22000元左右，相比對(duì)面的某住宅樓盤(pán)28000元左右的均價(jià)要低20%左右。盡管有著總價(jià)低且不限購(gòu)的特點(diǎn)，但開(kāi)盤(pán)一段時(shí)間后，銷(xiāo)售大廳的銷(xiāo)控表清晰地顯示：未售出的房源占絕大多數(shù)。

在鄰近的大廠(chǎng)回族自治縣和香河縣，公寓類(lèi)產(chǎn)品也是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售重點(diǎn)。與燕郊一樣，這些項(xiàng)目并未出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即售罄”的火爆情況，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)超過(guò)半個(gè)月，這些單套面積在50平方米，最高總價(jià)為70萬(wàn)元左右的公寓項(xiàng)目至少還有30%房源未售出，為了推動(dòng)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商甚至玩起了國(guó)家明令禁止的“墊付首付”的營(yíng)銷(xiāo)伎倆。

記者：現(xiàn)在按揭的話(huà)，首付可以付多少？

河北省香河縣某樓盤(pán)銷(xiāo)售：首付是可以20%，開(kāi)發(fā)商這邊的話(huà)借款30%，分為1年半還清，每半年還10%，沒(méi)有利息，就是說(shuō)你正常還款的話(huà)，沒(méi)有利息。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）