據(jù)報道，為控制新建商品房均價，部分城市預售項目獲批價格較當前市場價偏低，有些開發(fā)商通過“裝修款”“車位款”等各種名目讓購房者補差價。網(wǎng)民表示，在樓市調(diào)控不斷加碼的背景下，一些市場利益主體合謀通過隱秘費用變相加價，造成價格信息不真實，建議盡早堵住漏洞，嚴防調(diào)控在落實過程中被打折扣。

變相加價令房價數(shù)據(jù)失真

有網(wǎng)民指出，部分開發(fā)商與購房者簽訂補充協(xié)議，購房者須現(xiàn)金補上一部分被政策“壓下去”的差價。如此一來，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上顯示的價格既不會大漲也不會大跌，始終保持平穩(wěn)，這讓房價信息失去參考意義。房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計失真危害巨大，如果市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)了嚴重偏差，可能導致決策出現(xiàn)誤差。

“那些高價拿地的項目在現(xiàn)行控房價的政策邏輯下，如果低價入市，有可能虧本，開發(fā)商當然心有不甘。讓購房者補差價，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，一二手房價格倒掛的現(xiàn)象已見怪不怪，未來恐將加重市場的誤判。”網(wǎng)民“歐陽捷”說。

“這部分隱秘費用不會在購房者與開發(fā)商的購房合同內(nèi)顯示，中介機構以現(xiàn)金形式交給開發(fā)商，但開發(fā)商不給中介機構任何憑據(jù)，一旦被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，所有責任由中介機構承擔，開發(fā)商可稱與其無關。”網(wǎng)民“王迎五”說，“因為開發(fā)商逃避監(jiān)管，通過第三者或者中介機構收取費用，購房者難以獲得有效證據(jù)，維權也很困難。”

強化監(jiān)管防止調(diào)控被懸置

網(wǎng)民認為，“上有政策，下有對策”沖抵了調(diào)控效果，建議加強監(jiān)管，盡早堵住漏洞，確保樓市公開、公平、公正，促進樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展，切實實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，別讓調(diào)控措施被懸置。

網(wǎng)民“陽一”認為，針對部分開發(fā)商變相抬高房價、捂盤、價外加價等行為，應該逢投訴必查，一核實必懲。持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為專項整治行動，重點查處捂盤惜售、炒作房價、雙份合同等違法違規(guī)行為。建議多部門聯(lián)合起來，對商品住房預銷售價格進行監(jiān)督檢查，嚴格查處各類價格違規(guī)行為。

有網(wǎng)民指出，樓市調(diào)控不僅是價格調(diào)控，只約束備案價格不能帶來市場的健康發(fā)展，反而會導致捆綁裝修、車位等不規(guī)范行為的發(fā)生，而且簡單的統(tǒng)計數(shù)據(jù)抑制對市場來說不治標也不治本，限價是樓市調(diào)控的一個手段，但肯定不應該是最重要的手段。房地產(chǎn)的調(diào)控應該是加法與減法的長效機制調(diào)控，增加供應，降低投資投機需求。

（來源：經(jīng)濟參考報，記者：李奕蕾)