每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 攝影報(bào)道

每經(jīng)編輯 曾健輝  

還記得5月22日在嘉興市大劇院上演的那場(chǎng)“宇宙級(jí)土拍大戲”嗎？為爭(zhēng)搶8宗宅地，425家房企鏖戰(zhàn)近8小時(shí)，“中簽”者在臺(tái)上興奮得像中了巨額彩票。

嘉興，這個(gè)位于上海、杭州之間的一個(gè)地級(jí)市，隨著上述兩個(gè)熱點(diǎn)城市購房限購的不斷升級(jí)，卻迎來了一波購房溢出效應(yīng)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地探訪嘉興市及嘉善縣部分樓盤，發(fā)現(xiàn)有樓盤一年房?jī)r(jià)漲幅超過50%。

有樓盤房?jī)r(jià)一年漲七成

嘉興市以及下轄的嘉善縣，雖然被歸為三四線之列，但部分樓盤的房?jī)r(jià)在短短一年內(nèi)上漲超過50%，絲毫不遜于一二線城市。

6月24日上午，盡管下著大雨，但位于高鐵嘉善南站附近，新西塘孔雀城項(xiàng)目營(yíng)銷中心的停車場(chǎng)內(nèi)，已停滿了來自江蘇、上海等地的車輛。

在置業(yè)顧問雷瀟延的引領(lǐng)下，記者進(jìn)入營(yíng)銷中心，此時(shí)的營(yíng)銷中心內(nèi)早已人頭攢動(dòng)，還不斷有購房者涌入。

“現(xiàn)在正在推的是孔雀城半島躍府，單價(jià)在15000~16000元左右/平方米。” 雷瀟延告訴記者：“小區(qū)有專門班車到嘉善南站以及城區(qū)，規(guī)劃有學(xué)校、酒店、商業(yè)等配套，完全不用擔(dān)心。”

同樣在嘉興市嘉興南站附近的金地都會(huì)藝境項(xiàng)目的營(yíng)銷中心內(nèi)，前來購房人的也是絡(luò)繹不絕。

“剛剛推的89平方米的三房戶型房源已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在只有73平方米的兩房戶型，均價(jià)13000元/平方米，送精裝送車位。”置業(yè)顧問小楊告訴記者：“我們這到嘉興南站只有4公里，開車也就是幾分鐘時(shí)間，到上海虹橋不到半小時(shí)。”

便捷的交通，1萬元出頭的房?jī)r(jià)，嘉興市、嘉善縣吸引了不少在上海、蘇州等地工作，但又不滿足上海、蘇州購房條件或者即使?jié)M足購房條件但又買不起住房的外地人。

“孔雀城購房者主要有三類群體，嘉善本地改善型客戶、在上海工作的外地人、在蘇州工作的外地人。” 雷瀟延告訴記者。

“金地都會(huì)藝境主要以嘉興本地客戶和在上海工作的外地人為主。”小楊如是說。

外溢的購房需求，最直接的體現(xiàn)則是快速上漲的房?jī)r(jià)。新西塘孔雀城去年7月的售價(jià)只有9000元/平方米左右，短短不到一年時(shí)間，漲幅達(dá)70%。

嘉善南站附近另外一個(gè)樓盤塞納藍(lán)灣，第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示該項(xiàng)目去年9月的售價(jià)在12000元/平方米左右，記者從中介公司“乾源地產(chǎn)”處了解到，該項(xiàng)目二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18000元/平方米左右，漲幅在50%左右。

住宅庫存同比下降近四成

 當(dāng)下嘉興樓市庫存明顯回落。嘉興市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，嘉興全市待售面積365.14萬平方米，同比下降31.8%，總量較4月末下降3.1%，其中住宅待售面積160.65萬平方米，同比下降38.6%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積分別為34.84萬平方米和126.12萬平方米，同比分別下降34.7%和23.3%。

 “一二線城市房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)，特別是上海等地外溢的購房需求，以及嘉興地處上海和杭州之間這一獨(dú)特的區(qū)域位置，是嘉興此輪庫存明顯去化和房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

 中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院副院長(zhǎng)兼研究總監(jiān)高院生也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“一二線城市限購導(dǎo)致需求外溢明顯，軌道交通的發(fā)展以及城市圈規(guī)劃，加速了像嘉興這類環(huán)一線周邊三四線城市樓市的升溫。”

 “長(zhǎng)期來看，類似于嘉興、嘉善這類環(huán)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)依然被看好。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“但后續(xù)市場(chǎng)潛在的二手房供應(yīng)會(huì)比較多，此外類似的環(huán)上海的湖州、太倉、平湖等城市，未來或許會(huì)對(duì)嘉興形成一定的競(jìng)爭(zhēng)效益，嘉興的房?jī)r(jià)上漲也會(huì)受到牽制。”