又是“別人家的公司”！

據(jù)華爾街日報15日報道，谷歌的母公司Alphabet與組裝房屋初創(chuàng)公司Factory OS敲定了一筆訂單，Alphabet將投入3000萬美元，為員工建造300套臨時性住房。這則消息對于生活在寸土寸金的硅谷員工來說，幸福來得是不是太突然？

房價高、房租貴，硅谷“精英”也哭窮

硅谷，全球知名的科技公司云集于此，除了大名鼎鼎的蘋果公司、微軟、IBM、Google母公司Alphabet、Facebook等，還有無數(shù)初創(chuàng)企業(yè)。

硅谷的經(jīng)濟(jì)腹地地位和更多的就業(yè)機(jī)會推動了當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L。據(jù)今年2月硅谷年會（The State of the Valley Conference）發(fā)布的年度“硅谷指數(shù)”報告顯示，在2016年，硅谷總?cè)丝谶_(dá)到305萬，比2010年的284萬增加了7.6%。2015年7月到2016年7月，硅谷總?cè)丝谠黾?.9萬人；報告同時指出，近幾年，硅谷人口增長的速度已經(jīng)放緩。

即便如此，硅谷的房價仍在上漲。2016年，硅谷的房產(chǎn)價格中位數(shù)達(dá)到88萬美元，比前一年增加6%，舊金山的房產(chǎn)價格中位數(shù)為115萬美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全美的中位數(shù)24.1萬美元，這意味著在硅谷買一套房，可以在美國其他城市買好幾套。同時，租房成本也是水漲船高。據(jù)CNBC報道，舊金山的租金自2010年以來上漲了50%。

圖片來源：視覺中國

報告還指出，2016年，硅谷一共新增4.56萬份工作，但平均薪酬水平出現(xiàn)下滑。2016年，硅谷的平均薪酬水平為10.55萬美元，比前一年的11.06萬美元下降4.6%。如此看來，年薪六位數(shù)在硅谷也只是達(dá)到平均水平，這些人被當(dāng)?shù)囟x為“低收入群體”，難怪硅谷“精英”們也開始哭窮。據(jù)報道，2016年有Facebook的工程師向公司創(chuàng)始人扎克伯格呼吁，讓公司幫助他們來支付房租，還有年薪達(dá)到16萬美元的Twitter員工也紛紛表示，他們賺的錢只能勉強(qiáng)維持生計(jì)。而有些員工為了工作不得不生活在很糟糕的環(huán)境中。據(jù)英國衛(wèi)報報道，一位蘋果員工居住在Santa Cruz市的車庫里，竟用一只水桶當(dāng)作馬桶；還有一位不愿具名的科技工作者稱，他和另外12位工程師通過Airbnb租住在僅有兩間臥室的公寓里，每個床位的月租金是1100美元。

硅谷地價寸土寸金 商業(yè)拿地難上加難

硅谷高房價高房租的背后是節(jié)節(jié)上揚(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)價格和無比困難的拿地政策，這從2016年的一樁獨(dú)特交易中可以看出。

當(dāng)時谷歌和Linkedin這兩家大型科技公司進(jìn)行了規(guī)模達(dá)數(shù)百萬平方英尺的商業(yè)地產(chǎn)置換，谷歌基本上將占據(jù)101高速以北山景城的幾乎所有商業(yè)用地，而Linkedin則南遷至山景城的臨近城市Sunnyvale。而僅僅是地塊的置換，就讓兩家公司“出血”不少。

置換前示意圖（圖片來源：Arstechnica）

置換后示意圖（圖片來源：Arstechnica）

據(jù)騰訊科技報道，Linkedin為了取得原屬于谷歌的700、800 East Middlefield占地約46萬平方英尺的商業(yè)地塊，共花費(fèi)3.31億美元，這兩塊商業(yè)地塊是2014年谷歌總共花費(fèi)了2.8億美元獲得的，兩年內(nèi)上漲近6000萬美元。谷歌為獲得原Linkedin的海岸線大道等部分商業(yè)地塊則要花費(fèi)2.15億美元，而Linkedin在2014年和2015年獲得這些地塊時總共花費(fèi)了1億美元。也就是說，這部分地塊在不到兩年的時間內(nèi)上漲了1.15億美元。

拿地難還體現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣呱?。依?jù)美國法律，當(dāng)?shù)卣畬λ诘氐墓居胁恍〉谋O(jiān)管權(quán)。第一財(cái)經(jīng)記者曾采訪過庫比蒂諾市前華裔市長張昭富，據(jù)他介紹，硅谷各地方政府經(jīng)市議會審批做出的決定，州政府和聯(lián)邦政府一般無權(quán)干預(yù)，這尤其體現(xiàn)在地方稅征收和城市用地管理上。這一說法也在以上置換地的案例中得到了證實(shí)，正是因?yàn)闊o法與當(dāng)?shù)卣蛿U(kuò)張計(jì)劃達(dá)成一致，谷歌和Linkedin不得不采用置換地塊的方式優(yōu)化自己的商業(yè)版圖，同時還要向市政府交納180萬美元房地產(chǎn)交易稅。

事實(shí)上，土地幾乎成了當(dāng)?shù)卣c硅谷的大公司談判的籌碼。庫比蒂諾市政府放行蘋果公司建立新總部大樓“太空船”計(jì)劃的交換條件是蘋果公司需多交500萬美元稅款；為了實(shí)現(xiàn)公司辦公樓擴(kuò)張和酒店開設(shè)計(jì)劃，F(xiàn)acebook向門洛帕克市市承諾捐款2000萬美元以幫助改善住房問題。

中國多家公司承諾為員工建房 進(jìn)對公司很重要

事實(shí)上，和谷歌員工一樣感到幸福的也有中國打工族。早在2011年，阿里巴巴集團(tuán)就宣布，將提供30億元無息貸款，幫助員工解決首次置業(yè)問題，每人最高可申請30萬元。五年后的2016年，阿里巴巴集團(tuán)在公司內(nèi)網(wǎng)發(fā)布了380套商品房的申購公告，面積從87~118平方米不等，有媒體報道稱，此房源以市場價格的6折出售給公司員工但未得到證實(shí)。

出手最闊氣的當(dāng)屬“董小姐”，今年2月董明珠在作客人民網(wǎng)直播時提到，要讓每一名格力員工享受到兩室一廳的待遇。當(dāng)被問及“這個錢是誰來掏”時，董明珠直言，“我掏啊”。

另外一些公司則用無息或低息貸款的方式對員工買房置業(yè)表示了支持——

2012年京東商城集團(tuán)宣布推出名為“安居計(jì)劃”的員工無息貸款購房購車計(jì)劃，該計(jì)劃面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工，貸款總額預(yù)計(jì)高達(dá)數(shù)億元；

騰訊2015年升級首套房安居借款額度，北上廣深等一線城市員工最高可以申請最高50萬元的無息貸款，二線城市的無息貸款額度調(diào)高至25萬元，且員工只需出具購房合同并提供個人信用查詢報告，即可在無實(shí)物擔(dān)保的情況下進(jìn)行無息貸款；

就在幾天前，據(jù)中國江蘇網(wǎng)消息，蘇寧在內(nèi)網(wǎng)宣布啟動“1200員工購房借款項(xiàng)目”，為1200位員工提供額度50萬元的借款，借款期限分為3年期和5年期兩種，年利率僅1.5%——市面上的貸款利率幾乎是這個的兩到三倍。

谷歌母公司掏3000萬為員工建房 房子卻蓋成這樣

相較中國老板承諾的員工福利房來說，谷歌母公司為員工蓋的這個房子看上去略顯“草率”。報道稱，為員工建造的這300套住房是臨時性的，該住房的形式為“模塊化房屋（Modular Homes）”，在工廠里直接組裝好，然后被運(yùn)送至目標(biāo)地即大功告成，設(shè)計(jì)的初衷就是減少建造成本。

這背后，是美國的房地產(chǎn)施工成本與日俱增。據(jù)美媒報道，2014年到2016年間，舊金山灣區(qū)的住房施工成本增長率高達(dá)25%。

模塊化房屋（Modular Homes）圖片來源：視覺中國

模塊化房屋又叫裝配式住宅，這種房屋的搭建形式，讓人很容易聯(lián)想到中國建筑工地常見的預(yù)制活動板房。你可能會以為是這樣——

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而實(shí)際上，美國的裝配式住宅建造已有超100年的歷史，現(xiàn)在的美國裝配式建筑除了注重質(zhì)量，更注重提升美觀、舒適性及個性化。據(jù)報道，每16個人中就有1個人居住的是裝配式住宅，并成為非政府補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房的主要形式。它其實(shí)長這樣——

圖片來源：視覺中國

圖片來源：視覺中國

再來對比下中國某城市的地下室——

圖片來源：視覺中國

是不是這種“模塊化房屋”儼然已成豪宅？

不僅如此，據(jù)報道，此次谷歌的模塊化房屋計(jì)劃合作方Factory OS founder公司的CEO Rick Hlliday表示，這種模塊化房屋節(jié)省的建筑成本可為租客減少每月700美元的租金，對于月薪只有1500美元左右的人們來說，可節(jié)約近一半的花費(fèi)，一年下來就可節(jié)約8400美金，對那些所謂的“低收入人群”來說，這還是一筆不菲的“收入”。

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