政策高壓之下，土地出讓溢價(jià)率走低，地王鮮少出現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至6月13日，2017年年內(nèi)，全國(guó)賣(mài)地最多的50大城市合計(jì)賣(mài)地金額達(dá)到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達(dá)到34.3%。分城市來(lái)看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線(xiàn)城市，北京、武漢、廣州等12個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)300億元。

需要一提的是，三、四線(xiàn)城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣(mài)地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣(mài)地收入也高達(dá)243億元。另外，徐州、常州等12余個(gè)城市土地出讓金均超過(guò)了100億元。

從土地溢價(jià)率來(lái)看，三線(xiàn)城市土地出讓溢價(jià)率明顯上升，揚(yáng)州、嘉興和鹽城等6個(gè)城市土地溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，今年年初，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，以這些城市為核心的三、四線(xiàn)城市承接了一、二線(xiàn)城市外溢的購(gòu)房需求，因此三、四線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售額猛增。在這一市場(chǎng)背景下，不少房企也開(kāi)始傾向于在大都市圈周邊的三、四線(xiàn)城市拿地。鑒于此，上半年，房企一些三、四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，甚至不惜注冊(cè)多個(gè)子公司，繳納更多土地出讓金去參與競(jìng)拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線(xiàn)城市，整體市場(chǎng)熱度正從一、二城市轉(zhuǎn)向三、四線(xiàn)城市。

另有分析師則認(rèn)為，由于今年年初購(gòu)房需求的外溢和去庫(kù)存政策的鼓勵(lì)，三、四線(xiàn)城市樓市將有一段中期繁榮。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的擴(kuò)容，部分三、四線(xiàn)城市樓市熱度也將隨之冷靜，預(yù)計(jì)接下來(lái)的銷(xiāo)售情況會(huì)下滑。

值得關(guān)注的是，目前看來(lái)，各地樓市調(diào)控政策明顯收緊，針對(duì)土地價(jià)格的調(diào)控層出不窮，限價(jià)、增加持有等政策非常多，一、二線(xiàn)城市樓市整體“量?jī)r(jià)齊跌”，土地市場(chǎng)溢價(jià)率得到抑制，但房企仍在積極補(bǔ)倉(cāng)。

“逆周期拿地是不少房企認(rèn)定的拿地策略，而且為了企業(yè)安全運(yùn)轉(zhuǎn)，持續(xù)擴(kuò)張，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。”有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要積極補(bǔ)充庫(kù)存，才能保持有穩(wěn)定的銷(xiāo)售回款和企業(yè)發(fā)展。

對(duì)此，張大偉也表示，整體看，過(guò)熱的樓市會(huì)被明顯抑制，短期內(nèi)，部分過(guò)去報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格會(huì)快速回調(diào)，調(diào)整期將持續(xù)全年，預(yù)計(jì)大部分城市房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，之前部分搶得高價(jià)地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。

（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)，作者：王麗新）