每經(jīng)實習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在沉寂了4個月后，蘇州市主城區(qū)再次開閘放地。6月12日至13日，蘇州主城區(qū)集中出讓19宗土地，總土地面積90.06萬平方米，規(guī)劃總建筑面積128.85萬平方米，起始價為97.65億元。最終，上述19宗土地全部成功出讓，總成交金額133億元。

在今年2月份的土地出讓中，蘇州主城區(qū)成功出讓14宗土地，吸金179億元，綜合溢價率33.6%，總規(guī)劃建筑面積133萬平方米。兩次土拍，蘇州共吸金312億元。

從交易規(guī)則與拍地溢價率來看，中國指數(shù)研究院上海分院副總經(jīng)理張志杰認為，這一定程度上抑制了房企推高地價的沖動。

土拍溢價率不高

此次編號為蘇地2017-WG-1號至19號的19宗土地，主要位于蘇州市姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)等5個主城區(qū)。其中商服用地10宗、宅地8宗、文體娛樂用地1宗。此次土拍吸引了招商、華潤、保利、龍湖、旭輝、禹洲等百余家房企競拍。

出讓公告顯示，8宗宅地采用“市場指導(dǎo)價+一次報價有效區(qū)間”的方式確定競得人。根據(jù)競價規(guī)則，網(wǎng)上報價超過市場指導(dǎo)價25%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價，并以在規(guī)定時間內(nèi)一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。此前，還有青島等地在土拍中采取此方法確定競得人。

“蘇州房地產(chǎn)市場的潛力我們一直都很看好，無論產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟和人口都有很好的基礎(chǔ)。”張志杰表示。

此前中國指數(shù)研究院的一份研究報告認為，以上海、杭州、南京、蘇州等城市為核心的長三角區(qū)域，已處于工業(yè)化后期階段，經(jīng)濟發(fā)展速度快，將不斷吸引外來人口流入，人口支撐力強。從去年商品房銷售規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)投資額來看，蘇州僅次于上海和杭州，名列長三角所有城市第三位。

盡管參拍房企熱情不減，但從最后成交結(jié)果來看，土拍“熱度”不高。19宗土地的綜合溢價率僅有36.2%，溢價率最高的也只有55.26%。

“此次蘇州土拍競價規(guī)則，顯著抑制了房企推高地價的沖動。”張志杰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

上海房企熱衷蘇州宅地

19宗土地中，10宗地塊溢價率為0，其他9宗溢價超過0的地塊中，宅地有7宗。宅地明顯受到房企青睞。

8宗宅地中，相城區(qū)4宗、吳中區(qū)2宗、姑蘇區(qū)1宗、工業(yè)園區(qū)1宗；總土地面積33.24萬平方米，總規(guī)劃建筑面積70.41萬平方米。8宗宅地出讓金達到120億元，占比達到90%。

值得注意的是，8宗宅地中，有2宗被上海房企競得。其中，位于相城區(qū)元和街道的4號地塊，被上海中建子公司上海孚虹置業(yè)以37.71%溢價率、54.04億元摘得，該宗地塊也是此次土拍中總價最高的一宗。地塊面積11.21萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.03萬平方米，樓面價19280元/平方米。地塊緊鄰地鐵4號線張莊站，第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，周邊在售項目均價在23000元/平方米左右。

另外一家上海房企上實發(fā)展以52.41%溢價率、21.97億元摘得位于吳中區(qū)的10號地塊，地塊面積4.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.98萬平方米，樓面價24462元/平方米。

其余6宗宅地中，旭輝以55.26%溢價率、5.46億元摘得位于吳中區(qū)的11號地塊，地塊面積2.86萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.29萬平方米，樓面價12731元/平方米；銀城地產(chǎn)以46.02%溢價率、5.79億元、樓面價28255元/平方米競得姑蘇區(qū)的1號地塊；保利以51.68%溢價率、13.82億元、樓面價12134元/平方米競得相城區(qū)的13號地塊；杭州舜嘉以52.24%溢價率、4.88億元、樓面價8373元/平方米競得相城區(qū)的14號地塊；蘇州城建以零溢價、4.55億元、樓面價8269元/平方米競得相城區(qū)15號地塊；龍湖以29.09%溢價率、9.76億元、樓面價7101元/平方米競得工業(yè)園區(qū)的17號地塊。

根據(jù)計劃，今年蘇州市主城區(qū)商品房用地計劃供應(yīng)約5850畝。截至目前，蘇州主城區(qū)共舉行2次土拍，累計推出33宗地約2300畝，其中商品房用地約1279畝，完成計劃進度的22%。