日前，河北承德、河南開封相繼宣布樓市“限售令”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有北京、廈門、杭州、廣州等超過20個(gè)城市啟動(dòng)了樓市限售政策。這些限售政策大多要求新購(gòu)商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，個(gè)別城市有長(zhǎng)達(dá)五年的限售期。“限售”政策對(duì)這些城市的樓市影響幾何？受訪業(yè)內(nèi)人士指出，“限售”成為此輪樓市調(diào)控的新趨勢(shì)，可以有效打擊短線樓市投資者，對(duì)剛需置業(yè)者來說也迎來了利好。

值得注意的是，這些啟動(dòng)樓市限售政策的城市多半是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易比較活躍、套現(xiàn)相對(duì)容易的城市。此外，這些城市以新房市場(chǎng)為主，二手房的交易不如一線城市比重大、活躍度高。因此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，限售對(duì)這些城市二手房市場(chǎng)的影響或?qū)⒃谝荒旰蟛拍茱@現(xiàn)出來，特別是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降時(shí)。除了北京、廣州等幾個(gè)大城市，其他城市的限售對(duì)二手房房源供應(yīng)量不會(huì)產(chǎn)生很大影響。

一般來說，新建商品房從購(gòu)房到拿到不動(dòng)產(chǎn)證一般需要一兩年的時(shí)間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動(dòng)產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購(gòu)買到出售需要等上好幾年，這對(duì)短線投資者來說，無(wú)疑是個(gè)巨大的打擊。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)啟動(dòng)限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出現(xiàn)超過20%的下滑，其中，廣州下降24%、東莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%，南京的降幅更是達(dá)到61%。“短線投資者對(duì)這個(gè)政策還是有所顧慮的。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

“限售政策是此輪樓市調(diào)控的最大亮點(diǎn)，也是一個(gè)新的趨勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的限售政策會(huì)帶來兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，防范資金快進(jìn)快出，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。

“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也認(rèn)為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩(wěn)定下來了，房?jī)r(jià)“快上快下”的情況就會(huì)被抑制下來。

對(duì)于北京、廣州這些大城市來說，限售還直接影響到二手房的買賣，使得市場(chǎng)上可售的二手房房源減少，但何倩茹認(rèn)為，雖然房源少了，但保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時(shí)間，無(wú)需急著入市。